Квартирный вопрос

Девочка, дд.

Недавно здесь был такой пост. Но хочу написать своё и как правильно поступить.

У меня есть квартира. Купила я её с помощью своей мамы. Как это было...Мама мне подарила двушку, но так как мои двое детей от первого брака, разнополые и в тот момент уже были школьники, приняла решение расширятся. Продала двушку, взяла чуть ипотеки...и Купила 4х ком.малогабаритку, чтобы у детей были свои комнаты и у меня была отдельная спальня - это основная моя цель. Ипотека была всего 370 тысяч ₽ , так как на тот момент на моей работе дела шли плохо и фирма близилась к закрытию, я перестраховалась и ипотеку растянула на 10 лет, чтоб платёж был копеечный. На тот момент мы уже начинали жить с моим вторым мужем, соответственно на моей территории. Из двушки вместе переезжали в новую квартиру. Родился наш совместный ребёнок, мне дали возможность закрыть ипотеку региональной помощью за третьего ребёнка. Ипотеку я закрыла. Сейчас мне нужно выделять всем доли. И на мужа тоже. Хоть и квартира была куплена до брака, но закрыта ипотека сертификатом в браке.

У мужа от первой девушки есть сын. Платит алименты, всё как полагается. Квартира родителей мужа, достанется мужу, так у них обговорено, потому что сестре купили квартиру, а эта ему. Муж сразу сказал, что конечно сыну тоже оставит после себя долю. Хитрить не собирается и это правильно, он сын, какие бы отношения не были. Но как мне быть с его долей, которую я должна выделить в своей квартире.. квартира моя, у меня трое детей и я хочу, чтобы в будущем эта квартира и их доли были только их, а не сына мужа. Как правильно всё оформить?