Пункт договора аренды

Девочки,добрый вечер! Подскажите пожалуйста по договору аренды. Ситуация такая,беру в аренду у своей мамы нежилое помещение,соответственно,аренду я не плачу,только коммунальные услуги. Раньше заключали безвозмездный договор,теперь так нельзя,по новому закону оплата ком.услуг тоже считается арендной платой и арендатор,т.е. я, с неё должна уплатить налог один раз в год после подачи 2ндфл за маму. Так вот,как грамотно указать в пункте об оплате,что арендотатель на руки деньги не получает,а вся арендная плата уходит в счёт ком.услуг? потому как, если я укажу ежемесячную оплату,то маме нужно будет каждый месяц платить с этой суммы ндфл,т.к. это будет являться её доходом.