Дом не оформлен, опасно покупать такой?
Регистрационка, БТИ и другие друзья)Здравствуйте, все ещё нахожусь в поисках дачи. Встречаются варианты земля оформлена, дом не оформлен, насколько безопасно покупать такую землю с домом? Потом если самим оформлять, какие подводные камни могут подстерегать? И интересно почему владельцы не позаботились и не оформили дом на своей земле, это сложно и долго?
Лучший ответ
Картинка
Я не знаю всех аспектов, но я бы не стала покупать. Есть нюансы, если это щитовой домик и без фундамента, то оформления не нужно, это сооружение можно прировнять к сараю, а вот если есть фундамент и тп, то это уже дом и его нужно оформлять. Для оформления нужны проектные документы, разрешения, и тп. Если их нет, а дом есть, то в случае чего суд может обязать собственника земли снести дом за свой счет. Зачем вот это все?
26.06.2023
Ответить
Любка
Картинка, казалось бы , своя земля , что хочу то и строю , но нет им бумаги нужны , я бы не советовала им этот дом покупать , прокопаются к ним , мы вот в своей квартире снесли одну перегородку и поставили в другом месте , пришёл сантехник из жко , когда мы якобы затопили соседей снизу ( на самом деле нет ) , и стал читать лекции о том что нужно разрешение , а ну там стена реально просто доска была , да ещё и интересовался собираемся ли мы остеклять балкон и прочее . 🤦🤦🤦
26.06.2023
Ответить
Мама сыночка
А может на этой земле строить нельзя? Назначение земли и вид разрешённого использования проверяли? Если можно строить, то не нарушены ли расстояния построек от других объектов. Есть ли ограничения на строительство на участке.
26.06.2023
Ответить
Надежда
Потому, что надо вызвать кадастрового инженера, в зависимости от их аппетитов и дефицита оных у вас в ближайшем городе от 5-10 тыс.
Потом с документами идете в МФЦ, 11000рэ .
Иногда, вид земель не разрешает строить то, что построено. Можно строить дачный на сваях, а строят монолитный.
02.08.2023
Ответить
Надежда
Жанна, да. Вам нужно сразу узнавать статус земель, то, что разрешено строить на них, есть ли ИЖС, стоимости постановки на учёт.
Например, стоимость вашего инженера 10000+ стоимость постановки на учёт (узнайте свежие цены в МФЦ+ там справки отдельно) и можно торговаться на эту сумму, хотя бы.
И да, не забудьте пробить владельца на долги перед облэнерго и облгаз, и в администрацию бы сходить (если деревня) , либо в правление (если снт)
03.08.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Сейчас можно оформить по дачной амнистии, без разрешений и т д, по тех.плану .Договоритесь о покупке внесите обеспечительный платеж, но с условием оформления дома продавцом.
29.06.2023
Ответить
Гардарика мейнкун
На ютюб есть канал "Земельное право". Посмотрите на досуге, как люди остаются без домов.
Вам за ваши деньги геморрой зачем?
27.06.2023
Ответить
Жанна
Гордарика мейнкун, вы очень вовремя! Спасибо большое. Вот и я думаю, зачем мне это,если бы это было существенно дешевле, я бы ещё подумала. А теперь нет сомнений, но посмотрю, потому что много таких предложений на авито
27.06.2023
Ответить
Dobraya
Снипы почитайте для строительства. На ИЖС и на ЛПХ (или какие там назначения земель у вас). По снипам проверьте, нормально ли дом построен. Некоторые не оформляют, если прописка не нужна + чтобы налоги на строение тоже не платить. Потому что в некоторых регионах э о может быть приличная сумма.
26.06.2023
Ответить
Жанна
Dobraya , а если не оформлять строение по закону это нарушение?
И застраховать нельзя такой дом наверное
26.06.2023
Ответить
Юля
Жанна, да нельзя. Мы именно поэтому оформили и дом и хозблок. Купили участок с домом когда не было ни межевания, ни дома оформлено
26.06.2023
Ответить
Надежда
Жанна, чтобы застраховать, строение, естественно, должно быть оформлено+ они с того года выезжают для осмотра. Раньше можно было "со слов". Мы дом строили и страхуем с 2017.
Выходит 10000
02.08.2023
Ответить
Крыска
Мы такую дачу продавали. Оформлена только земля. Дом-старая развалина и плюс построили небольшую новую дачу. Хотели оформить, так нам сказали, что если не будете там жить, прописываться и тп, то оно вообще того не стоит, можно не оформлять. Ну мы и не стали. Нынешние собственники тоже ничего не оформляли.
26.06.2023
Ответить
Anna Kovalyova
Думаю, просто не было желаяния у собственника заниматьсч оформлением это модно потом сделать.
05.09.2023
Ответить