Покупка земли ИЖС в ипотеку

оценка обязательна, она будет ближе к рыночной, чем к кадастру

оценка на ипотеку обязательное условие! Оценка делается в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости. Поэтому без оценки вам ипотеку не дадут. Бывают ситуации когда банк сам оценивает, но если от вас требуют - предоставьте. По стоимости ЗУ вам надо говорить с оценщиком, сможет ли он оценить на нужную сумму. Опять же нужно учитывать тот факт, что сбер рассмотрит оценку и развернет ее, если посчитает стоимость завышенной

Оценщики оценивают реальную стоимость, стоимость рыночную, а не кадастровую.

Оценщики оценивают по среднему, например берут 5 участков по подходящей характеристики и выводят среднюю цифру за 1кв.м, затем уже банк выдаёт от этой суммы не более 70-80% от стоимости участка, а разницу вы должны как первоначальный взнос внести на счёт или передать продавцу. Это формула успеха любого банка 😄 Но если вас интересует ипотека, то вам должно быть выгодно купить землю за нал, затем заложить, допустим квартиру родственников, и под неё взять "любую" (не более 70-80% от оценки) сумму, затем построить дом, и только после ввода в эксплуатацию, заменить залог, и освободить квартиру от ареста. Ну вы должны понимать, чтоб всё вам хватило, той суммы, от оценки залоговой квартиры. Ну и после постройки дома, чтоб вам оценили как минимум в эту сумму. Если не понятно спрашивайте)

Мы покупали, оценщик написал стоимость практически такую, за которую мы брали, даже чуть больше. Кадастровая стоимость была ниже.

оценка будет по рыночной. потом и участок и дом в залог банку отдадите-вы это понимаете?

Оценка обязательна. Не думаю, оценочная стоимость будет существенно отличаться от той, за которую вы хотите купить участок. Мы два раза сталкивались с оценкой имущества, пишут будто от балды, немного сверху накинули на нашу цену. Кстати, у нас квартира по кадастру стоила 650 тысяч, а покупали за 1,25 млн.

А взять обычный потребительский кредит, чтобы избежать всех этих доп.затрат? Или слишком большой ежемесячный платеж будет?