Покупка дома за материнский капитал.
Материнский капитал, родовой сертификатКто проходил и знаком с этим, ответьте, пожалуйста.
Дом и земля 400 тысяч.
В пфр объяснили, что всего нужно 6 договоров купли-продажи.
1. Земли на маму.
2. Каждому по договору на маму, детей, папу. Купля-продажа по 1/5 доли дома.
Забыли спросить. А сумма 400 тысяч дробится на каждого и прописывается в каждом договоре? По 80 тысяч?
Или все нулевые, а например в договоре мамы 400 тысяч? (Что бред, кажется)
И все верно? Подаем в рег палату, 14 дней регистрации, несем свидетельства 6 штук в пфр вместе с договорами и они через 2 месяца переводят баблосы продавцу?
В рег.палате не обязательно за 300км, можно и в Москве?
Елена
Добрый день! Расскажите пожалуйста по шагово что делать, я нашла дом ижс. Дальше мне куда в ПФР? Или сначала документы у хозяева какие-то взять? Хочу купить дом на маткапитал , ребёнку больше трёх лет
23.06.2017
Ответить
Marya
Если в св-ве о собственности на дом написано "дом жилой". То составить договор купли-продажи на семью (себя + детей + на мужа (или отказ мужа). В договоре дом покупается за мат.капитал, а земля за наличные. Зарегистрировать в росреестре (или сейчас мфц?) Получить св-ва на собственность и с договорм и свидетельствами в пфр. Через 2 месяца пепечислят деньги продавцу.
23.06.2017
Ответить
Твоя мечта
мы купили дом на маткапитал..оформляли и дом и землю на всех..нам поделили на доли..каждый владеет 1/7 долей дома и 1/7 долей земли..все зависит от того где купить хотите..мы покупали под Ярославлем,оформляли и сдавали документы там..в Московской области где мы прописаны нельзя..так что делайте выводы..
21.02.2015
Ответить
Marya
Спасибо! В одном договоре писали и землю и дом? Вот поедем на днях заключать договор во Владимир)
21.02.2015
Ответить
Твоя мечта
да,в одном..рег палата все равно разделит все сама и останется просто подписать..там на каждого члена семьи будет две бумаги на землю и на дом
21.02.2015
Ответить
Marya
Спасибо! Главное, что б пфр не возмущался. Хотя мы в договоре прописали, что дом за мат.кап, а земля за нал.
21.02.2015
Ответить
Твоя мечта
оо..с этим я не подскажу..мы прописали в договоре что дом с землей полностью покупается за маткапитал...а на деле без договора просто доплатили продавцу и быстренько разбежались)
21.02.2015
Ответить
Marya
Просто капиталом можно только дом оплатить))). Но вроде по договору все ок. Посмотрим, как пойдет).
21.02.2015
Ответить
Твоя мечта
интересно почему же нельзя?мы оплачивали отдельно за дом,отдельно за землю маткапиталом.
21.02.2015
Ответить
Твоя мечта
я не знаю какие законы..мы покупали так как выше написала..ПФ одобрил без проблем..
21.02.2015
Ответить
ирина
а землю что делать не будете ? дом без земли не может делиться ,мы и землю делили детям так же,как и дом
17.02.2015
Ответить
Пользователь удалён
6 договоров это — 6 экземпляров Каждому участнику сделки свой договор и свое свидетельство и один договор останется в рег палате. Сумма естественно вся в нем — 400. Подавать придется там на регистрацию (что может сделать человек по доверенности и отправить вам зарегистрированные). ПФ перечисляет в течении 2х месяцев — это так.
16.02.2015
Ответить
Елена 33
кстати землю нам дали как многодетным еще до расширения жил площади. В купчей прописано было что купили дом жп 24кв, потом мы быстренько оформили разрешение на пристрой и реконструкцию, при том что все уже было сделано а в эксплуатацию не введено. Из 24кв получилось 115, высчитаны затраты на строй мат и погашено мат кап-м. Да, и можешь поделить на части только дом, землю не обязательно. Но у нас поделено все. Бумаг — чемодан!
16.02.2015
Ответить
Marya
А нам не увеличить и так дом 200 метров и 400). И еще тут 4 строения, которые пока только снести мечтаем)))). Реконструкцию думали, но просто некуда, а по документам все верно.
16.02.2015
Ответить
Елена 33
Боже 200, 400! Вы там что в теннис играете? Может это общая площадь а не жилая? В жилую входит только спальные комнаты, кухня ванна туалет, прихожая не считаются. Прочие строения тоже не входят, это я тебе как архитектор говорю
16.02.2015
Ответить
Marya
Жилая в одном 100, в другом 280))). Просто у нас один дом из двушки и трешки состоит, на каждом этаже сан.узел и кухня))).
А второй дом из из двух трешек, двух однушек)))). И все с сан.узлами, кухнями и отдельными входами)
16.02.2015
Ответить
Marya
Тут чувак стоил продуманный такой первый таунхаус, квадрохаус, как сейчас модно говорить и сдавал))).
16.02.2015
Ответить
Елена 33
нет, деньги выдали одной суммой в течении двух месяцев, второму ребенку было 4 года. На две части делят в том случае если вы только получили разрешение на строительство, вторую половину перечисляют после предоставления акта о введении в эксплуатацию
17.02.2015
Ответить
Натали
ясненько. А чеки ни какие вы не собирали в подтверждение покупки стройматериалов. Так? А если сначала половину денег дают то надо будет?
17.02.2015
Ответить
Натали
Елена, а вам МК за строй материалы (реконструкцию) в два этапа выдавали? И ребёнку на которого получали МК на тот момент три года было?
17.02.2015
Ответить
Елена 33
У нас дом покупала я, потом в течении полугода делили на равные части каждому члену семьи. Цена приписывалась только в купчей, в свидетельствах на собственность она не указана. Знаю несколько семей которые спустя год-полтора до сих пор не отчитались за использование мат капитала, проблем не было.
16.02.2015
Ответить
Елена 33
Маш ты можешь купить на себя, а оформить тут же на всех членов семьи. Как по твоему ты воспользуешься капиталом до покупки? На руки тебе его не дадут, в пенсионный требуют либо купчую и компенсируют, либо ты совершаешь сделку через банк с которым оговариваешь условная погашения мат кап-м. По крайней мере я так понимаю. Есть еще один вариант. Компенсация на строительство, реконструкцию. В данном случае ты представляешь тех паспорт на дом в том виде в котором купила и после ремонта. Слудба БТИ делает оценку и выставляет разницу — пенсионный выплачивает. А вообще, вы же уже купили дом, подай в пенсионный док-ты и тебе компенсируют, и делай с деньгами что захочешь, вложи их в долевое строительство или Потрать на ремонт, это никто проверять не будет. Всего лишь нужно оформить дом на детей.
16.02.2015
Ответить
Marya
Да, я думала подать на компенсацию строительства, но по сути не очень законно.
Я хочу купить дом с землей, сразу оформлять дкп на всех, что б 100 раз не ездить по месту дома, а это довольно далеко.
Потом в опеке взять разрешение на отчуждение, выделить доли в доме уже в большом, и тот на законных основаниях так же продать, возможно так же за мат.капитал.
16.02.2015
Ответить
Елена 33
Маш, это законно! Прописано в использовании мат кап-ла! Мы же получили после одобрения пенсионным и в последствии оформили на всех членов семьи. Я тебе пример! Опять повторюсь, оформи свой дом в котором вы сейчас живете на всех членов семьи и получишь компенсацию, надо всего лишь принести в пенсионный купчую, как только док-ты пройдут оформляйте его на детей. Все! Через два месяца получаешь деньги и не перед кем не оправдывается за их использование. Зачем придумывать себе проблемы, чтото покупать, потом отчуждать, затем продавать! Наше гос-во не дура, так просто дом который был оформлен на детей не продаж, я это знаю на примере своего племянника — брошенное дело, замучились доказывать у ребя есть еще собственность, до 18 лет — гиблое дело!
16.02.2015
Ответить
Marya
Там же прописано компенсация за строительство? Не покупку?
Хотя я уже брала список, что им надо и если детей наделить долями никто в принципе из поданных мной документов и не знает был куплен или построен.
Но написано-то за строительство.
Продать можно, если опека даст разрешение, мы квартиру у такого собственника покупали, опека дала разрешение. Просто ребенка наделяли долей большей в другой квартире.
16.02.2015
Ответить
Елена 33
Но у нас с племянником немного другая ситуация, у него собственность в Украине есть, а Россия это не посчитала, даже через суд оспаривали — добились своего, но крови попили мама не горюй!Не Маш, улучшение жилищный условий, читай внимательно! Это значит — покупка, строительство, реконструкция. Ты можешь купить пустую коробку, а вот отделать ее средствами мат кап-ла! Я в этом соку год варилась!
16.02.2015
Ответить
Marya
Это если увеличить жилую площадь, нам ее уже никак не увеличить. Можно убрать кухню и оформить комнатой и получить за реконструкцию. Но я не хочу там газ обрубать. Вдруг мы решим переехать и все сдать))))), я больше и быстрее денег получу если кухня останется кухней))).
16.02.2015
Ответить
Натали
То есть если я прихожу в пенсионный и говорю, вот я сделала реконструкцию, давайте мне весь МК. То они требуют оценку БТИ и если по их оценке меньше 450 тысяч, то они и меньше компенсируют?
17.02.2015
Ответить
Елена 33
во первых вам надо разрешение от архитектурного на строительство реконструкцию частного дома владельцем которого один из родителей или оба. Ни дед не бабушка. Насчет прописки точно не знаю, у нас были дети прописаны так же как и мы. Далее вы предоставляете документ — разрешение от архитектурного о вводе в эксплуатацию вновь построенного жилья. Те этим вы доказываете что расширили, улучшили жил условия
17.02.2015
Ответить
Натали
А какой то градостроительный план мне сказали надо. Это что такое не знаете?
17.02.2015
Ответить
Nata
ГПЗУ для получения разрешения на реконструкцию не обязателен, т.к. муниципалитет сам обязан запросить данный документы
17.02.2015
Ответить
Натали
Вот если строить дом на МК нужно проект постройки по мимо разрешения на строительство. А если реконструкцию сделал не нужен проект?
17.02.2015
Ответить
Nata
Проект не обязателен ни для строительства ни для реконструкции.Для получения разрешения на реконструкцию достаточно свидетельства на землю, заявления и копии паспорта.
17.02.2015
Ответить
Натали
Спасибо. А то мне уже в кредитном агенстве где я узнавала наговорили, что это надо. (ребёнку нет трех лет).
17.02.2015
Ответить
Елена 33
Это как раз разрешие на проведение строительных работ и реконструкцию. К разрешению прилагается план, вы можете озвучить свои пожелания, архитектор сделает план — чертеж. Дальше, этот план согласовывается с МЧС. Все. В некоторых регионах выдается квотный лес — пиломатериал для строительства, для этого надо согласие главы района.Чеки на покупку строй материала и договоры на проведения строительных работ можете предоставить в налоговую для компенсации, в пенсионный не требуется.Для полной выплаты МК надо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию
17.02.2015
Ответить
Nata
Закон не предусматривает обязательств по предоставлению схем, проектов и согласований со всякими службами.Для выплаты МК ни какие вводы в эксплуатацию тоже не нужны.... достаточно акта осмотра.
17.02.2015
Ответить
Елена 33 
Это что Вы не считали меня голословной. Мы МК получили именно за реконструкцию частного дома
Это что Вы не считали меня голословной. Мы МК получили именно за реконструкцию частного дома
17.02.2015
Ответить
Nata
А я и не считаю, что Вы фантазируете. Только речь о том, что требования данных документов незаконно...... а уж идти на поводу у всех кому хочется потребовать разные бумаги или нет дело каждого лично.Вы решили "прогнуться"..... так это Ваше частное решение
17.02.2015
Ответить
Елена 33
Погодите, погодите, что значит прогнуться? В ПФ потребовали разрешение и вводе в эксплуатацию, как еще доказать что ср-ва МП потрачены по назначению?я конечно не юрист, но консультировалась. И наш случай не единичный!
17.02.2015
Ответить
Nata
Разрешение на ввод в эксплуатацию ни одним законом не предусмотрено. Законом о МК предусмотрен акт осмотра жилого помещения, если перечисление денег происходит 2-мя траншами на саму реконструкцию или по факту предьявления нового свидетельства о праве с новой площадью, если МК перечисляется в качестве компенсацииА требовать они могут все, что угодно..... вот только это незаконно
17.02.2015
Ответить
Marya
Нам, кстати в пфр сказали просто свидетельство на собственность с новой площадью сдать и все, если реконструкция). В списке доков только оно.
17.02.2015
Ответить
олька
Вы абсолютно правы, все это есть в перечне документов по указанному направлению. Требования ПФР абсолютно правомерны.
25.02.2015
Ответить
mamama
у нас очень долго государство наше деньги переводило, вместо обещанных двух месяцев почти полгода прошло, хозяева продавцы дома нервничали, неудобно перед ними было(.
16.02.2015
Ответить
mamama
подробностей не знаю и не помню, у меня муж сам все оформлял, я один раз только пфр ездила подпись ставить, муж все оформил на себя и детей и поручение подписал, что обязуется меня долей потом наделить. Сумма не дробится, у каждого договор купли продажи на долю в доме, стоимостью 400000. Как-то так.
16.02.2015
Ответить
Кристина
5 договоров по 1/5,каждый договор идентичен-единственное меняется имя собственниканасчет рег палаты не знаю,подавали по месту покупки дома
16.02.2015
Ответить
Marya
Спасибо! А снизу пишут один на всех можно. Вот теперь опять вопрос(. А сумма какая в каждом договоре?
16.02.2015
Ответить
Аня
Не знаю. Не знаю. Я когда свой маткап оформляла, у них было строго- выделяют маткап толькона жилое помещение, а землю не оплачивают хоть как она называется. Это было лето 2014г.
16.02.2015
Ответить
Marya
Так и есть, поэтому и пишу 2 договора. Они только дом оплачивают. Но земля должна быть на маме.
16.02.2015
Ответить
Nata
Земля тоже на всех должна быть, т.к. дом или его часть не может быть отчужден без земли..... Росреестр не пропустит сделку в ином случае
16.02.2015
Ответить
Marya
В пфр сказали землю только на маму можно. Нет?А уже дом на всех и маму тоже.
16.02.2015
Ответить
Nata
Не в ПФР дело.... Росреестр не зарегистрирует такую сделкуЗемля как и дом должна быть оформлена на всех.
16.02.2015
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
Нат, так там же вроде только земля именно под домом. а весь остальной участок — под это "правило" не подпадает?!
16.02.2015
Ответить
Nata
Ну можно конечно заморочиться и этим, но только какой смысл в данном конкретном случае? У нее земля копеечная.
17.02.2015
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
да я потом почитала где покупаю и поняла, что здесь лишние телодвижения делать смысла нет.
17.02.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.