Приобретение жилья с использованием мат. капитала
Материнский капитал, родовой сертификатЯ проживаю в однокомнатной квартире (собственник моя мама). Сейчас в разводе с мужем, но снова проживаем совместно. Оформлять отношения пока не хочу. Хотим продать эту квартиру, добавить мат. капитал и купить 2 комнатную. Сыну 13, дочке 1,9 г. Я сейчас нахожусь в декрете, соответственно дохода нет. Даст ли мне банк сейчас ипотеку в размере мат. капитала? Или нужно замуж выходить ( у мужа з/п на с/б карточку)? Тогда ему нужно будет долю в новой квартире выделять?
Jenilika
Оформляла ипотеку в втб 26.12, ставка 9.5 по двум документам. В декрете уже пятый год. Одобрили сразу. Условие было : брачный контракт, я в браке, и 50% стоимости квартиры.
15.01.2018
Ответить
наталья
Девочки не ссорьтесь, предполагаю, что в банках индивидуальный подход к каждому клиенты, порой сами кредитные менеджеры не знают по какой причине клиенту банк отказывает. Спасибо еще раз за отзывы, сложила себе в голове примерный план действий.
14.01.2018
Ответить
наталья
Спасибо всем за ответы, так страшно с ипотекой завязываться, а если до 3 лет подождать, тогда без ипотеки, пфр продавцу напрямую деньги перечисляет, правильно? в договоре купли-продажи указывается какая часть оплачивается мат капиталом правильно? просто голова кругом.
14.01.2018
Ответить
Лена Vе́gа
Если продавец согласиться ждать 2 месяца (пока справки, пока месяц думают, потом перевод в течении 20 дней). Обычно просят займ у риэлтеров оформить
14.01.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Оптимальный с юр. точки зрения для вас вариант, если заемщиком ипот. кредита (ИК) будете не вы и не муж, а третье лицо (теоретически может быть мама ваша или кто угодно надежный с вашей стороны) или на время ИК замуж не будете выходить или, если замуж, то с брачным контрактом.
Если этот вариант вам не подходит, также учтите, для одобрения ИК кроме МК нужно еще
1. созаемщик
2. деньги на первоначальный взнос (помимо средств МК)
3. На старой работе предупредить, что вы там еще работаете, когда СБ банка будет туда звонить.
4. Справку о доходах со старой работы ВОЗЬМИТЕ СЕЙЧАС!
14.01.2018
Ответить
Елена
Да,забыла. Тпм если по 2м документам. Вы должны внести не меньше 40% первоначальный взнос. У нас такая возможность была. Да и у вас,судя пл всему,не меньше 50% от стоимости кв получится. Должны дать.
14.01.2018
Ответить
Елена
Я брала в втб по двум документам. Я в декрете. Ставка 12,5. О сумме дохода со слов. Одобрили 110000. Материнским часьично погастла примерно чере 2 месяца.
14.01.2018
Ответить
наталья
Спасибо большое за ответ, но нам 110 мало, надо на всю сумму мат капитала, а может еще и свои придется добавлять, нужно узнавать в банке
14.01.2018
Ответить
наталья
это другое дело, поищу у нас в городе филиал втб, честно я даже и не думала, что в декрете можно кредит взять, вот и не дергалась пока, а потом подумала, что на работу выйду, тогда вообще некогда жильем будет заниматься, да и ребенку старшему тогда уже почти 15 будет, своя комната уже прям горит. Спасибо еще раз, начну заниматься этим вопросом потихоньку.
14.01.2018
Ответить
Елена
А вы про декрет вслух не говорите. Я в прошлом феврале оформляла. Младшему где-то 1,7 было. Они все прекрасно понимают. Мы на 10 лет брали.
14.01.2018
Ответить
Елена
А как? Я слышала вроде ставка у центрбанка меньше и кто то делает. Спросила у своего банка. Они мне сперва по тел горячей линии сказали,что моей ипотеке года еще нет и я под это не попадаю. А на днях была в банке по другому вопросу и задала этот же вопрос. Так мне консультант вообще сказал,что это для тех,кто только брать будет. Я ему особо не поверила. В феврале буду досрочно большую часть погашать,опять уточню.
14.01.2018
Ответить
Довольная жизнью
Практически в каждом крупном риелторском агенттве делают займы под маткап, аналогичные как в банке - это хороший вариант для работающих неофициально и мам в декрете
14.01.2018
Ответить
Лена Vе́gа
Согласна! При ипотеке траты на оценку, страхование. Уверена, что плата агенству соразмерна этим расходам
14.01.2018
Ответить
наталья
А как ПФР потом мат капитал выплатит, риэлторское агентство не кредитная же организация, или они с кем -то сотрудничают в этих целях, может вопрос глупый, но я пока в этом совсем профан. Это как займ в микро финансовой организации брать? А это законно?
14.01.2018
Ответить
Довольная жизнью
Там оформление идет как кредитная организация, риелторские агентства с ними сотрудничают, а чаще всего владелец одно и то же лицо. Вы же улучшаете жилищные условия, а не обналичиваете средства по черное схеме. Вам нечего бояться.
14.01.2018
Ответить
Довольная жизнью
Мы с мужем подавали заявку по 2 документам в втб и сбер. Причем оба работали ( там вопрос был, что у мужа была на работе смена организации по документам, не хотели светить). Нам отказали, при том, что просили чего 700 при первом взносе 1500.
14.01.2018
Ответить
Елена
Банк ничем не рискует,у неё будет первоначальный взнос более 50%, квартира будет в залоге у банка
14.01.2018
Ответить
Довольная жизнью
А в моем случае, чем он рисковал? Всё то же самое. Наличие маткапа само по себе не гарантирует того, что пф загасит данную ипотеку в итоге. Мы так с первой квартирой чуть не нарвались, если бы не грамотный и счастливый кредитный инспектор, скорее всего пришлось бы судиться с пф для погашения ипотеки.
Не одобрит пф и что возьмешь с матери с двумя малолетними детьми в декрете? При том, что в квартире детские доли будут однозначно))))
Конечно, стоит попробовать, моим знакомым сбер также по 2 документам спокойно дал с двумя детьми и официально неработающими родителями и при этом отказал моей коллеге матери-одиночке с детьми-подростками с нормальной официальной зп и взносом 50%.
Как попадаешь судя по всему.
14.01.2018
Ответить
Довольная жизнью
Ну вы загнули, с плохой кредитной историей можно даже вопрос ипотеки в нормальном банке и не обсуждать
14.01.2018
Ответить
Елена
Попробуйте в ВТБ по двум документам попросить,доход запишут со слов, в анкете укажите про маткапитал
14.01.2018
Ответить
Екатерина
Доход пишут не со слов, а просят справку о доходах по форме банка. (Не 2 ндфл).
14.01.2018
Ответить
Елена
Что вы мне говорите, интересно как же мне дали ипотеку, если я не работаю официально,не знаете,не говорите
14.01.2018
Ответить
Екатерина
У меня тоже ипотека в ВТБ и у меня просили именно справку о доходах по форме банка. Я знаю что говорю. Предполагаю, что с каждым заёмщиком всё индивидуально.
Прошу Вас не разговарить со мной в таком тоне и оставить свой негатив при себе.
14.01.2018
Ответить
наталья
Я официально трудоустроена, только в декрете до 3 лет, в втб узнаю, спасибо
14.01.2018
Ответить
Лена Vе́gа
Вы не сможете в ВТБ оформить ипотеку. Вы не работаете, а детские - это доход ребенка
14.01.2018
Ответить
Maruli
Ипотеку на сумму мат.капитала вам дадут. Потому что гарант - средства ПФР. Обычно такие кредиты выдают сроком на 6 месяцев, и они всегда погашаются полностью досрочно, при переводе средств МК на ваш ссудный счёт. При этом вы должны вперёд положить % по ипотеке за 6 месяцев на блокированный счет, когда ипотека закроется оставшиеся деньги заберете. То есть банк списыаает оттуда % по факту. Прошёл месяц, ПФР деньги перевёл и % больше не списываются.
Поэтому вы можете одна стать заемщиком. Даже будучи в декрете и не имея вообще дохода. В этом вся фишка ипотечного кредита на саму сумму МК (453 тыс.р. но не больше!). Оформить все только на себя. Однушка которую продаете ведь ваша, МК ваш, зачем бывшего мужа делать собственником?
14.01.2018
Ответить
наталья
спасибо, узнаю в банке. оба ребенка от бм, он предлагает расписаться, чтобы взять ипотеку под мк на него. тяжеловато уже в однокомнатной всем. После развода уже вроде все наладилось, как ни странно, но страшновато опять замуж, мало ли что, а у него доля в квартире будет. Да и субсидия у меня жилищная, детские, молочка, а замуж выйду и не будет ничего, у бм зарплата офицальная. Надо искать варианты без замужа или 3 лет ждать
14.01.2018
Ответить
Наталья
Согласна с мнением выше, покупайте квартиру до брака, муж не должен на неё претендовать, если он к вам хорошо относится, то не будет возражать
14.01.2018
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.