Продажа квартиры в обременении.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)ДД.
Подскажите пж кто продавал квартиры в залоге у банка, и с вложенным мат. Капиталом?
Есть пару вопросов:
1.Как я понимаю должен быть первоначальный взнос у покупателей, не менее залога у банка?
2. После оплаты задолженности, нужно идти в опеку и выделять доли, брать разрешение на продажу и одновременно искать квартиру взамен где нужно будет выделить доли?
3. Какие банки дают кредиты на покупку с выделением долей в новой квартире?
4. А если вдруг банк откажет в выдачи кредита, как быть?
Опишите пж весь процесс как у вас все происходило! Какие подводные камни, или может есть ещё нюансы о которых нужно подумать???
С чего весь этот процесс начинается! И далее этапы.
Лучший ответ
Ирина Герасимова
Сходите в опеку, проконсультируйтесь. Они работают по разному, как считают нужным, человеческий фактор. Найти покупателя, который даст денег на погашение ипотеки и будет ждать, пока вы выделите доли и возьмете разрешение опеки, практически нереально. Только, если им очень понравится ваша квартира, или очень привлекательной будет цена.
09.11.2022
Ответить
Andraste
Ирина Герасимова, не обязательно гасить ипотеку. Ее переоформлять, если банк один и тот же. И банк может подсказать как правило оформить. Есть покупатель - квартира продаётся и с ипотекой и с мат капом
10.11.2022
Ответить
Ирина Герасимова
Andraste, чего вы сравниваете 2005 год и сейчас. Я два года в недвижимости. Никто еще не переоформлял ипотеку. Гасят, выделяют доли, потом продают с разрешения опеки. Кто даст покупателю ипотеку на квартиру с такими обременениями????
10.11.2022
Ответить
Ромашка
Ирина Герасимова, т.е. выбхотите сказать что пока не погасить долг продать нереально?
10.11.2022
Ответить
Ирина Герасимова
Ромашка , практически да, если только по цене, ниже рынка, значительно
11.11.2022
Ответить
Andraste
Ирина Герасимова, в банке предлагали переоформление ипотеки, при условии, что у покупателя или ипотека или он клиент банка.
Все решаемо и законно. Никаких схем. Если вы этим занимались, значит знаете, что было в период пандемии. При каких условиях это возможно - озвучивали в банке.
11.11.2022
Ответить
Ирина Герасимова
Andraste, возможно, если нет маткапа, а у девушки он вложен в эту квартиру. Поэтому, ни один банк не даст ипотеку под нее
11.11.2022
Ответить
Лелька
По идее, вы сначала должны найти новую квартиру, запросить у опеки разрешение, выделять доли в продаваемой квартире не нужно! Нужно оформить нотариальное намерение выделить доли детям в новой квартире. Также для опеки понадобятся одобрение от пфр и банка на продажу старой квартиры и одобренная ипотека на новую квартиру.
после того, как все согласовано, получено разрешение, вы уже подписываете документы с новыми покупателями, ипотека ваша погашается как скажет банк, у покупателей, может не было этих денег, если они берут ипотеку, например. То есть они дают распоряжение перечислить деньги в ваш банк, а вы уже в установленные строки проводите полное досрочное погашение и решаете с ними вопрос о снятии залога.
09.11.2022
Ответить
Nata
Лелька, нельзя получить разрешение опеки на распоряжение несуществующими долями. Вернее.... можно, но юридической силы такое разрешение не имеет, т.к. пока доли несовершеннолетних не оформлены, то и опеке там делать нечего.
09.11.2022
Ответить
Таня
Добрый день. Автор, как у Вас все прошло? С чего начали и и чем закончили? Находимся в такой же ситуации сейчас и не знаем куда бежать, кто что говорит.
28.04.2023
Ответить
Ромашка
Таня, мы закрыли ипотечный кредит. Все идёт через опеку.
Можно продать и ипотечную квартиру.
Мой вам совет это такая тягомотина, сделайте все через реелтора так будет намноооого проще.
Если у вас квартира в ипотеке вам нужно получить разрешение банка на выделение долей детям и себе.
Потом идти в опеку там вроде тоже согласие нужно, потом через нотариуса выделять доли. И потом находите подходящий вам вариант и опять шагаете в опеку за разрешением.
Если погасить ипотеку погасите то там другой алгоритм действий. Выделяет доли через МФЦ. Находите подходящий вариант. Берете согласие в опеке. Продаете через нотариуса. И покупаете.
01.05.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Пока не погасите и не выделите доли продать не сможете. Даже если банк даст добро на выделение долей в квартире сейчас, что очень нереально. Гасить долг за вас покупатель не будет и ждать опеку это 100% риск
10.11.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
1 да и нет, зависит от банка где покупатель берёт ипотеку, в основном сейчас нет.
2 сначало идем в свою опеку и выесняем все там, так как каждая опека трактует по своему.
Выкуп из под залога это сейчас очень распространённая сделка для банка проблем не будет, проблема только одна то что вложен МСК и начинать надо с опеки.
И не поняла вы хотите, что бы покупатель оплатил вашу квартиру с не выделенными долями? Для него это риск, так как сделку могут оспорить.
+ банк не даст разрешение на продажу без опеки
09.11.2022
Ответить
Ромашка
Татьяна ипотечный брокер , вот в том то и вопрос, я предполагала что бы ее продать нужно закрыть долг. Но как я понимаю можно будет просто долг по квартире с меня на нового покупателя переделать, если банк даст добро так?
10.11.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Ромашка , просто перенести долг на другова нельзя. если бы не был вложен маткап то новый покупатель просто выкупил бы вашу квартиру из под залога, это стандартная сделка для банка. Но так как у вас вложен мск и доли не выделены, вы не можете её продать, не выделив доли. Начните с опеки
10.11.2022
Ответить
Ромашка
Татьяна ипотечный брокер , как мне сказали что доли можно выделить уже сейчас, если банк даст добро, несмотря на то ,что долг ещё не закрыт. Да, но начинать нужно с опеки только после ее согласия идти в банк
10.11.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Ромашка , да если банк даёт добро то доли выделить можете сейчас. Но сначало сходите в опеку.
10.11.2022
Ответить
Фаина
1. Нет
2. Да.
3. Вы не можете купить новую квартиру с использованием кредитных средств.
09.11.2022
Ответить
Nata
Ромашка , тогда удачи.... потом отпишитесь с каким дисконтом продали квартиру.... это должна быть оооочень большая скидка, т.к. покупатель должен:
- иметь наличные в размере Вашего долга
- выдать Вам эти наличные под честное слово, т.к. квартира находится в залоге банка
- подождать пока Вы снимете обременение: 2-3 дня
- подождать пока Вы выделите детям доли: 3-10 дней
- подождать пока Вы найдёте альтернативу: ...... много дней, а если в ипотеку, то ещё больше
- подождать пока опека одобрит эту альтернативу: 14 дней.... это если вообще пойдёт на ипотеку
Короче 1,5-2 месяца минимум в подвешенном состоянии и без денег.
09.11.2022
Ответить
Ромашка
Nata, из опыта знакомых такие квартиры сейчас очень много продаются по рыночной цене. И если смотреть по рынку то и очень много квартир которые в залоге у банка, при чем у людей от 2 до 3.5 млн остаток по долгу, а у нас сумма не так уж и велика 600 с копеечками. Люди идут на сделки ,т.к. сейчас очееень много квартир с вложенным МК. Да тут скорее вопрос ко времени нужно найти покупателя который согласиться ждать
10.11.2022
Ответить
Nata
Ромашка , продать квартиру в ипотеке очень просто, но это если в ней нет МК..... в такой сделке нет необходимости ждать, нет рисков, значит нет нужды и скидку давать.
У Вас другая история. Желаю, чтобы она была со счастливым концом
10.11.2022
Ответить
Andraste
Nata, 2005 год без всякой ипотеки всё то же. Детские доли по приватизации так же через опеку продавались. С разрешения. Задаток был от 20-тр до 1/3 от стоимости ( договор, расписка и прочее). С момента предоплаты до момента въезда от двух до 3 х месяцев. Покупатель , который готов ждать как правило заинтересован в покупке именно этой квартиры. Мама в этом. доме(соседнем) живёт или наоборот маму ближе к себе.
Необязательно гасить ипотеку - если банк один ипотека переыоромляется. В Сбере в период пандемии работала горячая линия - помогали таким сделкам. Те одни расширялись, другие разъезжались. Там по шагам всё. На самом деле ничего не выполнимого или мега сложного нет. Недавно случай был - купили 'чистую' квартиру без мат капа и ипотеки. И у итоге через суд эту суд квартиру забрали. Семья 3 человека: мать, дочь,сын жили в квартире , которая пошла по снос. Сын отправился в места не столь отдаленные, а мать и дочь получили квартиру. Матери не стало. Дочь квартиру продала. Выходит сын и по суду признал сделку не действительной и вернул квартиру. Та ещё покупка. И таких 'сюрпризов' достаточно.
10.11.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Andraste, для этого всегда и нужно проверять юридически квартиру, ну и желательно титул страховать. Вопрос почему не проверили квартиру на временно выписанных.
10.11.2022
Ответить
Andraste
Татьяна ипотечный брокер , так выписан он был со старой. В этой не прописан. Старый адрес никто не проверял.
10.11.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Andraste, ну значит цепочку не отследили, я так понимаю новую квартиру дали в замену старой снесённой? Должны были тогда и старую проверить
10.11.2022
Ответить
Andraste
Татьяна ипотечный брокер , скорее всего. Плюс обстоятельства и временной период.
11.11.2022
Ответить
Цветы жизни
Мы продали квартиру с обременение и тут же купили дом, этим занималась агентство. Да, сначало надо отдать деньги банку, потом выделяете через нотариуса доли, потом разрешение из опеки и покупаете дом, опять же выделяете доли. Потом мы и тот дом продали, там по другому было. Дом был наш, мы взяли разрешение из опеки, люди покупали у нас в ипотеку, писали у нотариуса, что выделим доли. На счёт положили долю ребёнка, банк потом выдал деньги за дом. Мы купили другой дом за свои деньги, а в опеке взяли разрешение чтоб снять деньги ребёнка, дали одобрение. Вроде всё понятно написала? 🙈😄
09.11.2022
Ответить
Ромашка
Хельга, а нельзя просто положить деньги на номинальный счёт детям, а долю в новом жилье не выделять?
09.11.2022
Ответить