Приватизация
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки. Помогите.
Есть квартира там прописаннна мама, я и дети. Сейчас хотим приватизировать квартиру для продажи.
Подскажите с чего начать?
1.В квартире есть перепланировка. Как она повлияет на процесс приватизации.
2. Продать, после приватизации, сможем только с разрешения опеки? Хотим продать и купить маме дом. На детей его записывать не хотим.
У детей уже есть доля в другом жилье. И если нужно будет выделим в третьем жилье, лиш бы не оформлять доли в доме на них.
Буду рада всем советам☺️
Наталия (риэлтор,юрист)
Все ниже сказанные советы по поводу перерегистрации детей до приватизации- намеренное ухудшение жилищных условий детей и лишениеих право на приватизацию.
Не знаю, как в регионе, но в Москве и МО отслеживают и могут в приватизации отказать, на основании того, что дети были "выписаны" за год до приватизации.
Я, как сопровождающая сторона своего покупателя, донесла бы риски покупки такой квартиры. А так только через ОП и П. Долями должны наделить в покупаемом жилье.
19.03.2024
Ответить
Ромашка
Наталия (риэлтор,юрист), вот тоже на сколько знаю детей обязательно включать в приватизацию
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ромашка , вот именно, поэтому архивную выписку отдел приватизации обязательно посмотрит и увидет намеренное ухудшение. Попробуйте, конечно......решать Вам в зависимости от обстоятельств.
20.03.2024
Ответить
Ромашка
Наталия (риэлтор,юрист), подскажите а если заказать технический паспорт через МФЦ, работник БТИ приходит? Или они просто предоставят паспорт. Просто если они дают что у них есть, то и о перепланировке ни кто не узнает🤷 тогда это будет минус одна проблема
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ромашка , насколько я помню, если инвентаризация квартиры не проводилась более 5 лет. то выход техника обязателен. Обратитесь не в МФЦ, а в конторы, которые могут сделать тех.паспорт без выхода. Вам же только поэтажный план и экспликация. Или к местному риэлтору, у них есть выходы.
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ромашка , расскажу Вам собственную историю. Моему папе от работы дали квартиру, я на тот момент была несовершеннолетней. Я выросла, родился сын и его прописали в эту квартиру. Еще через какое-то время мы с мужем купили квартиру (на тот момент в Московской области), родилась дочь и ее тоже прописали в квартиру моих родителей в Москве. Далее нас присоединили к Москве и возникла необходимость из-за садов-школ регистрации детей по месту проживания. Супруг вместе с детьми зарегистрировался в нашей совместной квартире. Я немного позже к ним присоединилась. Родители к тому моменту были в разводе и нужно было что-то решать с их квартирой, они ее приватизировали на двоих, дети около года были уже сняты с регистрации в ней. Далее мы подождали три года и продали квартиру, родители разделили деньги. В итоге они оба прописаны в нашей с мужем квартире. Никаких ущемлений прав ни у детей (по мимо регистрации у них есть доли в нашем имуществе с мужем) ни у взрослых нет. Сыну уже почти 23 года, то есть срок исковой давности прошел (18+3), он своих прав не заявлял.
Квартира успешно продана более 6 лет назад.
Все страшилки от риэлторов в их голове, так что при продаже эти риэлторы просто проходят мимо.
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наталия (риэлтор,юрист), поясните пожалуйста какие риски вы видите? у родителей есть другая недвижимость, они имеют законное право быть в ней зарегистрированы,а дети по закону должны быть зарегистрированы с одним из родителей. Право человека выбирать место регистрации. Как можно заподозрить о том что это из-за приватизации? причин может быть много. Тем более у родителей ЕСТЬ жилье, скорее прописка детей в муниципальном жилье тянет на ущемление прав взрослых, так как по большей части детей туда прописывают уже после получения этой квартиры взрослыми
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Татьяна Специалист по недвижимости, меньше всего я от вас ожидала такого вопроса..... Отвечу. В случае выявления факта заключения договора передачи жилого помещения с нарушением имущественных прав детей суд может признать договор недействительным полностью , кто можетобратиться, да любой, опека, прокурор, второй родитель, как пример-риск первый. Предельный срок- 10 лет с момента нарушения права-риск два.
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наталия (риэлтор,юрист), почему вы от меня ожидали это меньше всего? я ниже описала свою личную ситуацию, при желании и ее можно притянуть к такой-же. Риски я понимаю, но тут или сразу идти мимо или все-таки удостоверится в адекватности, чистоте помыслов взрослых и отсутствии нарушений прав детей.
Если ребенку есть где жить, то какие это ущемления прав? жильем ребенка должны обеспечивать родители, а не бабушка. Другое дело когда квартиру дали ребенок уже был и на его долю дали метры, тут да, ущемление, но квартиры давали так давно, что дети все выросли.
Так что проверки и по их результатам озвучивание рисков или сразу не связываться. Сделать доброе дело другим покупателям в виде торга,квартира то проблемная )
В абсолютно любой сделке можно найти изъяны, вот сейчас готовим сделку, все агенту предоставили, все проверила, ну не к чему придраться, представляете придумала, что от собственников (женщины 67 и 64 ) пахнет спиртным.
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Татьяна Специалист по недвижимости, здесь единственное нарушение согласно закону о приватизации-это лишение детей участвовать в этой приватизации , т.е получить в собственность недвижимость, которая передается бесплатно.
Приримает решение покупатель в любом случае, но я никогда не даю советы, покупать или нет, я только говорю, какие могут быть риски)
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наталия (риэлтор,юрист), участие в приватизации право, а не обязанность. Могу конечно ошибаться, но если квартиру получила бабушка, например на себя, своего супруга и свою дочь, а дочь много позже следуя букве закона прописала в квартиру своих детей, то какое они по совести имеют на нее право? сейчас получается бабушка не может купить СЕБЕ дом, потому что опека не разрешит положить деньги на счет ребенка, а если и разрешит, то там будет его 1/3, что явно не мало. Ну ладно маткап, там хотя бы реально деньги государство дает, а тут то что?
про озвучивание рисков понятно, только люди далекие от всего этого обычно, тогда уж честно сказать: не берем
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Татьяна Специалист по недвижимости, говорим про право участвовать в приватизации, как и у остальных зарегистрированных, остальное-лишение этих прав. Соответстветственно в случае нарушения этих прав обращаются в суд).Практика судебная же есть и суды встают на сторону несовершеннолетних и восстанавливают сроки. Вот я бы лично не купила для себя. Спорить нет смысла. Вы так считаете, я так).
Хорошего дня)
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наталия (риэлтор,юрист), патовая ситуация ) выхода нет )
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вам ниже верно написали, можно прописать ребенка в другом месте подождать год и приватизировать только на маму
19.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
1. перепланировка не мешает, но не исключено, что от вас потребуют тех паспорт, а чтобы его сделать возможно придется вызвать кадастрового инженера, он то и зафиксирует разницу между документами и фактами. А дальше все зависит от вида перепланировки
2. при продаже менее чем чез 3 года после регистрации права по приватизации возникнет налог
3. если ребенок собственник, то продажа через опеку. Если другой собственности у ребенка нет, то опека разрешение даст только при покупке другой недвижимости на имя ребенка. Выделить доли в другом жилье возможно не прокатит
19.03.2024
Ответить
Ромашка
Татьяна Специалист по недвижимости, подскажите а если технический паспорт заказать через МФЦ, работник БТИ приходит для составления плана? Или они дают архивную информацию по плану?
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ромашка , знаете я как-то попробовала заказать через сайт госуслуг, мне позвонили и попросили ..... предыдущий паспорт. Они могут сослаться на необходимость раз в 5 лет производить инвентаризацию
20.03.2024
Ответить
Ромашка
Татьяна Специалист по недвижимости, у нас частично перепланировка узаконена двигали одну стену ещё во времена СССР, есть документы на кальке. А потом ещё кладовую снесли. Там стены то были из фанеры. Несущие не трогали.
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ромашка , узнайте какие конкретно вам нужны будут документы и как вариант можете у местных риэлторов поспрашивать, возможно за деньги они смогут достать данные из архива. Если что пишите в личку, узнаю можно ли это через Москву сделать
20.03.2024
Ответить
Наталья
Вы в мой защиту сходите. Я знаю что нельзя без детей приватизировать. А почему вы не хотите дом для мамы сделать на нее и детей? Вы напишите оказ в пользу мамы например. Ну по честному дом то после мамы вам достанется. Это просто формальность
19.03.2024
Ответить
Удача
Прописаться вам детям в другое жилье: где их доля или без вас можно к отцу детей. Маме приватизировать, продать и купить дом.
19.03.2024
Ответить
Ромашка
Удача, нельзя приватизировать без детей, смотрят кто был прописан за последние 5 лет. Тоже думала так сделать, но как оказалось нельзя
19.03.2024
Ответить
Кактусеныш
Так приватизируйте квартиру только на маму. Вы с детьми пишете отказ от приватизации, тем более у детей есть доли в другом жилье, проблем быть не должно. С перепланировкой- едете в бти, предоставляете бумаги, с планом квартиры до и после, они выдают новый техплан. Вообще у нас тоже была перепланировка до приватизации. К нам пришли, все измерили, записали, мы отдали бумаги в бти и через неделю забрали.
19.03.2024
Ответить
Ромашка
Кактусеныш, на сколько мне известно, что нельзя приватизировать квартиру не включив детей. Это их право, которого мы не можем их лишить
19.03.2024
Ответить
Кактусеныш
Ромашка , у них есть доли в другой квартире? Если да, то без проблем. Выписываете детей и себя из этой квартиры и прописываете в ту, где доли. А вообще мои родители и родители подруги приватизировали квартиры очень давно- мои включали нас с братом в приватизацию, а родители подруги приватизировали только на себя.
19.03.2024
Ответить