Брачный договор
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Добрый день, вопрос такой у нас с мужем есть по квартире, оформленные на родителей, квартиры стоят примерно одинаково, мы решили продать их и купить дом(недостроенный, по цене получится, что половина денег уйдет на покупку, половина на ремонт и благоустройство) родители мужа юристы и хотят оформить договор дарения своих денег на покупку дома. Есть подозрение, что мы с моими родителями не должны знать о данном договоре и не должны составить такой же на свою часть денег, но муж мне рассказал. Получается, что дом будет принадлежать ему и при разводе я не буду иметь права на него. Так вот как подстраховать себя? Достаточно ли составить такой же договор дарения? Или может составить брачный договор?
Лучший ответ
Таша
Подстраховать? Просто не продавать свою квартиру, это ваша страховка
02.05.2024
Ответить
Александра
Я бы для начала пошла к юристу.Второе это сделала бы точно также как ваш муж,третье оформила бы брачный договор ДО всего этого
02.05.2024
Ответить
Jools Satori
Не продавала бы квартиры, пусть у каждого останется добрачное жильё, а дом в ипотеку совместно нажитое
02.05.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Jools Satori, вижу как единственный возможный вариант в данных обстоятельствах
02.05.2024
Ответить
Мама булочки
Jools Satori, у нас квартира в которой мы живем в ипотеку. Но ее даже если продать не хватит ни на что, а проценты сейчас такие, что лучше тогда на дом и не смотреть 😄
02.05.2024
Ответить
Jools Satori
Мама булочки, тогда бы на дом я и не смотрела, зачем оно надо при таких отношениях
02.05.2024
Ответить
Маргарита
При договоре дарения денег на покупку дома явно будет указана цель для которой дарятся деньги и при разводе домик отойдет супругу, а вам выплатят лишь вашу часть и то, если докажете, что действительно вкладывались в ремонт и благоустройство. Лучше сходите к грамотному юристу по брачным делам
02.05.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Мама булочки, ооо таки кубань 😂 кажется тут это в крови у людей . я недавно узнало что у родственников мужа там вообще схемы лютые 🤦🏻♀️
02.05.2024
Ответить
Мама булочки
Лекса @_SS_industry, да да👍 тут люди такие, своего не упустят и чужого тоже. Глаз да глаз 😄
02.05.2024
Ответить
Нюсик
Лекса @_SS_industry, я таких родители часто встречаю((( прям боятся, что невестка, как правило родившая им внуков, отберет у их бедного мальчика жилье(((
02.05.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Нюсик, да как бы тут осложняется тем что невестка на это жилье явно не меньшую часть заработала 🤦🏻♀️🤷🏻♀️ и че то вот хожу немного воняю как облитая 🫠😂 из за понимая всего пипеца
02.05.2024
Ответить
Нюсик
Лекса @_SS_industry, да конечно вы правы, рожаешь, вкладываешь свои накопления, а как что так жена побоку... правильное слово подобрали "мерзонько"(((
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Нюсик, правильно делают. Они это жилье купили сами. Дарить его невестке не обязаны. У вас самой сын. Не думаю, что вы будете готовы половину своей квартиры подарить будущей родственнице.
02.05.2024
Ответить
Нюсик
Анастасия, а мне кажется что если родила детей, то имеет право на половину. И да, у меня сын, и именно так я его и учу, женщина рожает Тебе детей и воспитывает их, а значит имеет право на половину всего.
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Нюсик, вангую: у вас своей заработанной собственности нет и не предвидится? Обычно эти мысли приходят в голову дамам, которые сами ничего не купили.
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Нюсик, конечно )) Жду вашего поста лет через цать о том, как вы половину своей квартиры переписали на невестку.
02.05.2024
Ответить
Нюсик
Анастасия, вас прям в крайности бросает! Надеюсь не от злоти) Ждите конечно! Дай Бог у моего сына будут дети и конечно они с их мамой могут жить в моей квартире и кому если не моим внукам все достанется, с собой на тот свет точно жилплощадь не потащу. Добра Вам, Анастасия!
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Нюсик, нет, конечно, не от злости. От общей наблюдательности. Раздают имущество преимущественно теоретики :)
Есть большая разница: уйдет квартира внукам после вашей смерти или невестке при вашей жизни.
02.05.2024
Ответить
Нюсик
Анастасия, вы теряете самое главное, не просто невестке, а невестке с внуками!!! Моими внуками! Разницу надеюсь понимаете.
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Нюсик, ну выше вы только про невестку писали. И про смерть как точку перехода. Теперь то уж чего юлить :)
02.05.2024
Ответить
Нюсик
Анастасия, читайте внимательно! В моем понимании женщина родившая сыну детей имеет право на половину всего! На этом думаю каждый останется при своем мнении. Я вас не в коем случае не пытаюсь переубедить и не насмехаюсь. У каждого свои мера отношений и своя совесть.
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Нюсик, вот я и пишу. Жду, когда вы перепишете половину своей квартиры на невестку. При жизни. И не на внуков. А до того это все пустой трёп, скажем прямо.
02.05.2024
Ответить
Нюсик
Анастасия, к слову, моя прежняя свекровь, после гибели сына, переписала его квартиру (которую тоже не сын заработал, а папа с мамой) на внучку с невесткой, которая даже не была официальной женой. ;)
02.05.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Анастасия, ну ок ) я купила сама . а у них схемы . так что не сильно и обычно .
02.05.2024
Ответить
Лисичка
Брачный договор смысла не вижу, тк и так совместная собственность в браке, 50 на50. А вот договор дарения денег от родителей обязательно надо сделать, и прописать аналогочно "на покупку дома и неотделимые улучшения, ремонт и достройку.
03.05.2024
Ответить
toos
Купить дом в долях на вас обоих, 50/50
Деньги от ваших и его родителей оформить как договор дарения
В чем сложность-то, непонятно.
02.05.2024
Ответить
Света-Лана
Вам нужен грамотный юрист.Как вариант со своими родителями тоже договор дарения с прописанной целью (я так понимаю у вас уже дом для покупки известен, его и прописать), но только нотариально заверенный-сумма не маленькая. Далее на сделке купли-продажи надеюсь родители присутствовать не будут? Там с продавцом оформляется договор с обозначением собственности 1/2 доли у каждого из супругов и каждый из супругов проводит оплату половины стоимости со своего счета, на который деньги пришли по договору дарения от родителей (до сделки с этого счета деньги не снимать и никуда не переводить, даже мужу). Это правда возможно в том случае, если муж согласен на долевую собственность и не планировал все на себя оформлять. Если не согласен, то я бы поостереглась квартиру продавать
02.05.2024
Ответить
Мама булочки
Света-Лана, в том-то и дело, что он согласен. Это родители условия ставят
02.05.2024
Ответить
Света-Лана
Мама булочки, на сделке купли-продажи они будут? Если нет, то с продавцом все обсудить и составить договор (юрист!) в долевой форме,так и регить, оплачивать 50×50 именно куплю-продажу. Родители узнают по факту регистрации, будет скандал, но уже не откатить. Если настаивают на присутствии на сделке, и вариант пополам их не устраивает отменять сделку. Дом хоть и недострой, но потом доказывать, что вы вложились и имеете право на половину долго, дорого и муторно. Повторюсь в вашем случае юрист нужен обязательно. Причем на всех этапах
02.05.2024
Ответить
Мама булочки
Света-Лана, да юрист будет, мы уже решили. Мы пока только на стадии продажи квартир. До оформления дома еще далеко. Но с мужем мы решили, что все оформим сами без их присутствия
02.05.2024
Ответить
Мама булочки
Света-Лана, ну и думаю, что брачный договор составлять в любом случае
02.05.2024
Ответить
Света-Лана
Мама булочки, я всегда за брачный договор. Не потому что планирую развод, а потому что он упрощает жизнь
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Света-Лана, Сейчас долевую можно оформить только через брачный договор. При покупке вы доли не укажете. И в браке без разницы, кто указан собственником. Оно считается совместным, если нет брачного договора. И при разводе тоже смотрят не на кого записано, а на источники средств.
02.05.2024
Ответить
Света-Лана
Анастасия, мы недавно оформляли с мужем землю 50×50. Два покупателя у одного объекта, продавец согласен был. Брачный договор можно и оспорить (не всегда получается, но иногда суды такие перлы выдают, что не знаешь как относиться). У меня что с бывшим мужем, что с нынешним брачные договоры, потому что есть что терять в случае чего🤷♀️.
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Света-Лана, а недавно - это когда? это довольно свежие изменения, как выяснилось.
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Света-Лана, и уже внес в реестр или ждете? Брачный договор прикладывали к пакету документов?
02.05.2024
Ответить
Света-Лана
Анастасия, да, прикладывали. Ждем еще документы. Но нам и нотариус сказала, что проблем никаких не будет. У нас правда просто земля без объектов на ней
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Света-Лана, ну так я об этом и пишу. Долевую оформляют теперь через брачный договор. Т.е. без него просто доли записать в договор купли-продажи не получится. А раньше можно было без проблем.
02.05.2024
Ответить
Света-Лана
Анастасия, наверное вы правы, я просто не заморачиваюсь, т.к. брачный договор заключен сразу после регистрации брака и поскольку он есть его нужно прикладывать при любых сделках
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Света-Лана, на самом деле, брачный договор - очень правильная и крутая штука. И меня прям радует, что люди перестают их бояться и активно пользуются этим инструментом.
02.05.2024
Ответить
Света-Лана
Анастасия, я надеюсь, что в скором времени это будет обыденностью. Мне честно, очень помог брачный договор с БМ, который после рождения недоношенной дочери ушел от нас, да еще и попытался при разводе разделить квартиру, купленную хоть и в браке, но за мой счет и после оформления брачного договора, где четко было указано, что квартира моя😆. Все разделено как в договоре в итоге, оспорить его не смог срок истек. А без договора могло быть и по-другому
02.05.2024
Ответить
Фаина
Анастасия, достаточно в простом ДКП указать двоих собственников, каждому по 1/2.
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Фаина, нет. Пару лет назад внесли изменения в закон. Теперь долевую можно оформить через брачный договор. Возможно ещё через дкп, заверенный у нотариуса (но тут я не уверена). Просто в дкп подписать уже не получится.
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Составляйте договор дарения денег или самой квартиры. Если не составите, то в случае развода его "дареная" часть уйдет полностью ему, а остальное поделите пополам, если не докажете источник ваших средств на покупку.
Брачник тоже можно составить. И то, и другое в идеале.
Откуда у вас подозрение, что свекры хотят вас обойти?
02.05.2024
Ответить
Мама булочки
Анастасия, да уже пару лет назад были разговорчики, да и у нас отношения не особо, никто не общается ни с кем, мужу каждый раз при случае говорят как надо развестись со мной и т д. Было бы это все честно и обоюдно, родители бв собрались и составили бы совместный договор дарения, а не втихую
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Мама булочки, вы преувеличиваете, мне кажется. Как раз у вас все обоюдно: свекры (как и ваши родители) готовы продать свое жилье, чтобы вложить в новое. И договор дарения - абсолютно честный ход. Почему они должны собираться с вашими родителями и что-то обсуждать, не совсем понятно. Вы уже взрослые, должны сами понимать нюансы совместной и частной собственности.
02.05.2024
Ответить
Мама булочки
Анастасия, так а где тут совместное, если у них будет договор дарения денег на покупку дома, а мы деньги просто так передадим? Не вижу тут ничего совместного, а вот аферу со стороны его родителей вижу. Если бы муж не сказал, я бы и не знала о данном договоре
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Мама булочки, Смотрите. Вы покупаете дом за 10 млн. Его родители дают 5 млн по договору дарения с целью "покупка дома". Ваши родители дают налом 5 млн.
Вы покупаете дом: он будет совместным, если не будет брачного соглашения о долевой собственности. Но при разводе делить такое совместный дом вы будете так:
50% (те, на которые ему дарили 5 млн) будет его, а другие 50% вы поделите пополам, если не сможете доказать, что деньги пришли от родителей (например, по счету, с которого платили).
Если родители вам 5 млн так же подарят, то все поделите вообще без проблем пополам.
Аферы нет никакой. Его родители думают о том, как обезопасить свои деньги. Думать о вашей юридической состоятельности они не обязаны. Если они не отговаривали ваших родителей официально оформить дарение, то никакой аферы тут нет.
02.05.2024
Ответить
Мама булочки
Анастасия, хорошо, но я не юрист, родители тоже, мы вообще не знали о таком методе передачи денег и собирались про то так тх передавать и они это знают. Потому что когда речь зашла об ипотеке пару лет назад на тех же условиях обоюдной продажи его родители сразу все отказались продавать. А почему? Потому что тут сделку оформляет банк, средства на дом большей частью банковские, наши на ремонт были. Ну и опять же совместный заем, 1/2 доля у каждого и тд. Я понимаю вы хотите оправдать их поступок, но я уже просто не первый год хлебаю
02.05.2024
Ответить
Анастасия
Мама булочки, им без разницы, ипотека или нет. Они просто гарантируют, что в случае развода их деньги останутся за сыном, вы не заберете себе половину.
Я не хочу их оправдывать, потому что не вижу в их поступке ничего предосудительного. Они заботятся о своем ребенке, вот и все.
02.05.2024
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.