Квартирный вопрос

Так сложилось, что в свои 32 года у меня нет ни кола, ни двора. По молодости вышла замуж за алкоголика и абьюзера, родила ребенка. Прожили 5 лет в съемной квартире. Развелись по моей инициативе. Ушла с сыном жить к родителям. Через полгода сняла квартиру. И так и скиталась по съемным несколько лет. В итоге, когда очередная хозяйка в очередной раз решила поднять арендную плату, съехала опять к родителям. У них двушка. Мы с сыном живем в малюсенькой комнате, где даже негде пройти. Да и сама квартира требует ремонта. В общем, принято решение брать ипотеку.

Первоначального взноса у меня нет. Риэлтор предложил два варианта: либо брать во вторичке, но без взноса платеж будет не менее 22 000 в месяц. Либо брать в новостройке с платежом 17 000 (но ключи будут только в начале 2024 года). У меня зарплата - 43 000. Бывший муж по договоренности платит 5000 в месяц. В августе подала в суд на алименты, но там всё сложно. Говорит, что оформлен на работе как самозанятый. Знаю, что получает примерно 40 тысяч. Решение суда сейчас у приставов (он живет в другом городе). Если официально он действительно не трудоустроен, то сумма может уменьшиться до 1/4 от прожиточного минимума (3600 рублей). К тому же у него другой ребенок от нового брака, туда тоже неофициально платит алименты. Если он подаст в суд на уменьшение выплаты, то алименты на моего сына вообще будут 1800 рублей. В общем, на эти деньги я не рассчитываю.

Переживаю, что не потяну ипотеку. Помогать мне некому, родители зарабатывают мало. Рассчитываю только на свои возможности. Понятно, что жить с сыном-подростком в одной комнате - не вариант и проблему рано или поздно нужно решать. Насколько вообще реально прожить вдвоем, отдавая половину зарплаты на ипотеку? На съемное жилье я тратила, конечно, намного меньше. Найти подработку не могу, в силу специфики работы часто задерживаюсь допоздна и работаю по выходным. Но, если будет совсем тяжело, готова и по ночам работать. К тому же в квартиру нужно будет ещё много вложить в ремонт, покупку мебели и пр. Но у меня просто нет других вариантов. Если начать сейчас копить на первый взнос, через 2-3 года квартиры снова подорожают. Да и жить как-то надо, через 5 лет сыну уже будет 17 лет.

Одинокие мамы с ипотекой, расскажите как вы справляетесь? Это вообще реально?