Выбор района для покупки квартиры
БолталкаВ планах есть покупка однокомнатной квартиры под сдачу. Вариантов на имеющуюся сумму 2: хрущёвка без ремонта в самом городе в районе с ВУЗами, ТЦ и хорошей транспортной развязкой, либо бодрая однушка в ближайшем пригороде (Южный город, если вы знаете Самару).
Я пока склоняюсь к Южке, так как не нужно будет вкладываться в ремонт, дома новые, район молодой с развитой инфраструктурой, тарифы на к/у не городские, и там у нас уже есть квартира, дети вырастут и возможно будут жить рядом. Но арендная плата невысокая.
А ту же хрущевку можно сдать дороже, но тыс 200-300 как минимум придётся вложить в санузел, кухню и т.д. Мне эти деньги нужны тут, где я живу - ремонт большого частного дома никогда не закончится. В общем, готова выслушать разные мнения, может, вы тоже стояли перед подобным выбором, и что в итоге решили.
Лучший ответ
Пользователь
Знакомая так купила в пригороде - сдать так и не смогла, нет желающих. Так что я за город, но надо примерно представлять, кто ее снимет. Если студенты, то они будут чаще искать однокомнатную квартиру.
04.11.2022
Ответить
Missis K
Выбирайте то место,в которое Вы ,при случае , сможете быстро добраться. Ситуации бывают очень разными. Сдавать студентам - хорошо, всегда будет спрос,но студенты народ необязательный и весёлый, могут быть проблемы с чистотой/содержанием квартиры, оплатой, соседями. Плюс,вполне возможно,что они будут уезжать на лето .
Если пригород развивается и квартиры нормально сдаются,я бы выбрала его. Пусть дешевле,но стабильно и без проблем.
06.11.2022
Ответить
Марина
Missis K, да, я рассматриваю только то направление, которое ближе к нам по трассе и чтобы через весь город не мотаться в случае затопления соседей и т.п.
06.11.2022
Ответить
Татьяна Лошадкина
Еще посмотрите динамику подорожания - на перспективу. Возможно, рост цен перекроет разницу в сдаче
05.11.2022
Ответить
Мария
На мой взгляд конечно лучше в городе, сдать легче будет, да и ремонт, если под сдачу, то можно простенький сделать. А для себя уже потом нормальный)
04.11.2022
Ответить
Марина
Ромашка , юг-1 в трехэтажках, как и хотела :) Не люблю высотные застройки, даже не рассматривала дома выше 5 этажа.
12.04.2023
Ответить
Валерия Шехурдина
Мы тоже покупали квартиру под сдачу, и думали где взять
так как квартиры сейчас дорогие, а ставки по ипотеке во вторичке тоже не маленькие
взяли ипотеку в Амграде, с чистовой отделкой
вышло не так дорого( одобрили ипотеку как молодой семье) , и закупить нужно будет только мебель
06.11.2022
Ответить
Марина
Валерия Шехурдина, мне нужно сразу сдавать, поэтому ищу только вторичку или 1 квартал 2023.
в идеале купить, сдать на длительный срок и забыть про неё лет на 5 ))
06.11.2022
Ответить
Ирина
Если вы покупаете квартиру именно для сдачи в аренду, то выбирайте город и рядом с Вузами. Южный город хороший микрорайон для жилья, но не для сдачи. Далековато от города и квартиру сдадите не дорого, тыс 10. А вообще, сейчас в Самаре снизился спрос на квартиры
04.11.2022
Ответить
Марина
Ирина, в южке я тоже найду кому сдать, есть хорошие знакомые, которых устраивает этот район. Насчёт спроса на жилье не знаю, конечно, но на том же авито однушки стали выкладывать пачками. Возможно, многие расширяют жилплощадь за счёт детских капиталов, я не знаю… мне и самой эти 450 тыс надо вложить побыстрее, пока там наверху не передумали со сроками.
04.11.2022
Ответить
Ирина
Марина, предложений на квартиры много, а вот спрос на съём снизился. Несколько знакомых никак не могут сдать. Если у вас есть конкретный человек, кому сдавать в южке, то, конечно, покупайте. Южка лучше, чем кошелев, волгарь. Амград, мне кажется, ещё не обустроен.
04.11.2022
Ответить
Марина
Ирина, понакупили квартир в ипотеку, теперь и сдать некому :) все со своим жильем
04.11.2022
Ответить
Мирка
Извиняюсь, неправильно прочла, отредактировала.
Самару не знаю, но в любом городе выбрала бы квартиру в районе с Вузами, ТЦ и транспортной развязкой, чем вдалеке.
04.11.2022
Ответить
Алька Родригез
центр города всегда ликвиднее и по сдаче, и по продаже, если что, и жить. А ремонт под сдачу дорогой нет смысла делать. Ее вообще, можно сначала сдать дешевле в плохом состоянии, и делать за счет аренды, во время проживания жильцов. Поставить простейшую кухню, сантехнику, пусть убивается.
Я 13 лет снимала квартиру и всегда выбирала ближе к работе/учебе, с хорошей транспортной доступностью. На выселках только гастеры какие-нибудь будут снимать, или те, кто там живет и работает, с пригородными зарплатами, мне кажется.
04.11.2022
Ответить
Марина
Алька Родригез, наверное, так и придётся поступить. Мне все же важно, чтобы квартира сразу «работала» и приносила деньги. По аренде получается плюс минус 5 тыс разница в выбираемых районах.
04.11.2022
Ответить
Алька Родригез
Марина, ну вот и считайте, колонка нева 5 тыс, дешманский унитаз 5 тыс, раковина со смесителем на кухню 5 тыс и т.п. Пока первые квартиросъемщики живут, ремонт и сделается.
04.11.2022
Ответить
Светлана Арс
Я категорически против южек, кошельков, волгарей и прочего. Для меня это жопа мира)
Но южку хвалят, говорят квартиры хорошие
04.11.2022
Ответить
Марина
Светлана Арс, хорошие, да, особенно со своим газовым котлом. У нас двушка угловая на 2 стороны, даже в самые страшные морозы в квартире жара. Шумоизоляция нормальная, я ни разу соседей не слышала.
04.11.2022
Ответить
Светлана Арс
Марина, ну для сдачи я бы в городе взяла, выбор квартирантов думаю будет шире)
04.11.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.