Наполнение квартиры для сдачи в найм
Вопросы и ответыДобрый день!
Имеется малогабаритная двушка, сейчас в ней происходит кап.ремонт с заменой электрики/сантехники. После ремонта квартира пойдёт в сдачу, жить в ней не планируем. Хочу услышать советы по наполнению мебелью квартиры, чтобы она была универсальна для любой категории нанимателей.
Подобрать расстановку мебели важно сейчас т.к. на от этого частично будет зависеть расположение электрики.
Кухня-малышка 5,8м2: без ПММ.
Спальня: 9,2м2 (шкаф, кровать 150х200, тумбы, ТВ)
Гостинная: 17,5м2 (диван-аккордеон, комоды под ТВ, шкафы, стеллаж типа ИКЕА, комп.стол и стул)
Коридор: обувница, вешалка с пуфом, шкаф.
Ванная: душ, стиралка под раковиной, пенал, электрополотенчик.
Кондиционеры в 3 помещениях.
Что-то лучше переиграть или такой вариант оптимальный?
Лучший ответ
Оксана Оленева
Идеально. Не надо детскую кровать. Диван лучше. Кровать детскую сами купят. Тут не угадать. Для каждого возраста своя потребность. У Вас всё, что надо. Мы примерно в такой комплектации снимаем. Только у нас шкаф купе ещё напротив ванны туалета встроен. Очень удобно- вещей куча у нас.
20.05.2024
Ответить
Ирина
Татьяна Специалист по недвижимости, если поместится 160 и не будет конфликтовать с дверцами шкафа - будет 160. Квартира малогабаритная, особо не разгуляться...
20.05.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ирина, если выбрать между тумбочками и кроватью в 160, то однозначно кровать. У меня сейчас тумбочки нет, а стоит просто столик, который легко задвигается под кровать и днем не мешает проходу
20.05.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна Специалист по недвижимости, кровать 150 какая-то не стандартная и саму кровать мне кажется будет не просто найти и матрас. Да и честно вы сильно заморочились под сдачу
20.05.2024
Ответить
Ирина
Татьяна Специалист по недвижимости, спасибо за мнение. У меня сомнения между двухспальной кроватью 150х200 и односпальной 90х200 (в качестве подростковой для ребёнка). Чтобы родители ночевали на диване 180х200 в гостиной и ребенок в комнате на 90х200.
Либо 2 взрослых друга/подруги по разным комнатам, но одному просто повезет больше с размером спального места.
20.05.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ирина, два друга это такой себе набор, процент вероятности квартиры-хлева стремится в бесконечность.
Я бы на вашем (так же как и на своем недавно) сначала нашла арендатора/ов и далее исходя из состава решали бы что ставить. У нас недавно заехали новые жильцы и пришлось им купить на вб кровать 160*200 и матрас, все это было привезено за три дня, а до этого сдавали практически пустую квартиру и арендаторы были со своей мебелью. Сейчас тоже звонили: а можете забрать диван?
20.05.2024
Ответить
Ирина
Татьяна Специалист по недвижимости, у меня вопрос был немного в другом: я сейчас проэктирую электрику и мне нужно выбрать универсальный вариант мебелирования квартиры под сдачу, чтобы оптимально разнести электроточки.
20.05.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ирина, вы же врят ли будете переставлять розетки если потребуется переставить мебель? сделайте так чтобы можно было поставить и 160-180 и 200 между розетками, то есть примерно между розетками 250 см, главное от шкафа отступите
20.05.2024
Ответить
Анна
Возьмите диван не аккордеон, а нормальный, с максимально ровной поверхностью, чтобы можно было спать. Двушки обычно с детьми снимают.
Вместо компьютерного стола просто письменный универсальный стол.
23.05.2024
Ответить
Анна
Ирина, чтобы спальное место было цельное и ровное. Аккордеон - это же тот, который вперед раскладывается? Я бы на таком на постоянку спать не смогла. Да и раскладывать их неудобно. Обычная "книжка" или как там он называется, когда 1 чаловек может спать так, а если нужно второе спальное место - уже раскладывать.
24.05.2024
Ответить
Ирина
Анна, цельное и ровное - это только полноценная кровать. Аккордеон на ламелях будет лучше любой книжки. В нём нет заломов. Бюджетные поролоновые модели не рассматриваю к покупке.
24.05.2024
Ответить
Hi-Tech Interior (современный дизайн интерьера)
У нас был проект квартиры с подобной планировкой со своими нюансами и пожеланиями заказчиков (мебель Икеа и стиралка в шкафу в коридоре, например), но, правда, не под сдачу в аренду - https://hti-design.ru/projects/design-proekt-2-komnatnoy-kvartiry-44-m2/. Позволю себе несколько комментариев: - шкаф в спальне лучше ставить купе, иначе размер кровати будет сильно ограничен пространством, необходимым для открывания дверей шкафа;
- розетки в спальне планируйте под полноценную спальню, а не детскую; даже если там будет жить ребенок, Вы заранее не угадаете с возрастом и его потребностями, а спальня - универсальный вариант;
- над кухней надо поработать (думаю, это уже будет задача для мебельной фабрики), возможно, предусмотреть микроволновку и все-таки варочную панель на 3-4 конфорки;
- много свободного места в коридоре, но без размеров непонятно, можно его как-то задействовать или нет (например, сделать кладовку) и вообще есть ли смысл заморачиваться.
21.05.2024
Ответить
Анна
Кухня: холодильник, плита/духовка, стол, 2 стула (+2 складных)
Душ: стиралка
Комнаты: шкафы, 1 кровать 180*200.
ВСЕ.
Вы никогда не угадаете кто снимет. Семья с малышом или подростком, молодая пара, которой надо работать на удаленке в двух разных комнатах или одинокая девушка.
Ваш диван может оказаться ненужным, а телевизор сейчас многие и не смотрят. если вы уж так хотите заполнить пространство можете купить под нужды первых квартиросъемщиков что-то, которые через полгода съедут , а следующие скажут это нам не надо.
21.05.2024
Ответить
Жанна
Нужно конечно более типового человека чем я, но
1- кровать нужна под нормальный матрас, минималка матраса 160, лучше 180.
2 - комоды нафиг и тв тоже. Либо на кронштейн
3. Посудомойку бы хотелось 4 - настолько жаркая квартира, что три кондера?) 5- диван не покупала бы до сдачи
21.05.2024
Ответить
AnTyumen
Кровать не 150! Лучше убрать одну тумбочку, но сделать 160. А в идеале 180 конечно...)) В гостиной комод под тв я бы не делала. Например мы не смотрим тв, и это будет детская в нашем варианте (а не наоборот). И комод будет мешать.
20.05.2024
Ответить
Мама ангелочка и дочек
Стульев я бы 4 табурета добавила. А так, все отлично. Мы 10тлет жили по квартирам. Как по мне, все идеально
20.05.2024
Ответить
Мама ангелочка и дочек
Мама ангелочка и дочек, а вот стульев всегда мало было в квартирах. Элементарно, родители в гости придут и посадить некуда😁
20.05.2024
Ответить
Ирина
Мама ангелочка и дочек, да, табуреты запланированы, типа Икеевских Мариус (стопкой будут стоять при необходимости).
Меня больше беспокоит кровать в спальне... Может там не спальню, а детскую сделать: кровать с матрасом 200х80, а родительская спальня будет в гостинной?
20.05.2024
Ответить
Мама ангелочка и дочек
Ирина, ну, а если наниматели будут без детей? Тут уж не угадать. Детям детскую мебель покупают сами. Мы когда снимали с ребенком, для нее мебель была наша.
20.05.2024
Ответить
Candela
Ирина, я бы сделала детскую с диванчиком и удобный диван-кровать в гостиной. Обычно пары без детей не переплачивают за двушку и снимают однокомнатную.
Детскую оформила бы нейтрально, чтобы можно было на любой возраст или вообще для студента, например.
20.05.2024
Ответить
Кама
Candela, мы с мужем снимали двушку лет 5, до детей ещё.
Детская - не самая распространённая тема в маленьких квартирах под сдачу. Сейчас могут снять две подружки, к примеру, пара, которая работает из дома, чтобы разойтись по комнатам, да даже пара с ребёнком школьником, который будет в гостиной тусить. А с детской сразу без вариантов только для семьи с ребёнком.
20.05.2024
Ответить
Candela
Кама, но можно же оформить условную детскую так, что она будет использоваться как кабинет. В нашем случае в двушке под аренду мы поступили именно так.
20.05.2024
Ответить
Ирина
Кама, а если такой вариант: у родителей в гостинной будет диван 180х200, а в маленькой комнате кровать с матрасом 90х200 + рабочее место. Гостинная будет как место основных посиделок, а маленькая комната - место для школьника (не малыша). Либо двум взрослым по комнате, только один спит на большом диване, а второй на односпальной кровати с ортоматрасом.
20.05.2024
Ответить
Кама
Ирина, Вы так все равно себе сузили круг арендаторов. Первый вариант был идеальный. Только правильно написали Вам про размер кровати: ставьте 160. А по поводу шкафа с таким размером, то можно или купе делать (что сейчас не самое популярное, но имеет место быть), или часть шкафа возле тумбы делать открытой. И вариант с легкими мобильными тумбами уже написали
21.05.2024
Ответить
Ирина
Candela, мою родительскую двушку 56м2 снимает как раз взрослая семейная пара без детей (дети взрослые, живут отдельно). Так что и такой вариант не исключаю...
20.05.2024
Ответить