Покупка квартиры под материнский капитал.

Всем привет. Вопрос такой- Есть квартира двушка, она оформленна в ипотеку на сестру мужа. По сути она собственник. Но по семейным взаимоотношениям типа она его. Она сдается и с этого выплачивается ипотека. Сестра живет в квартире которая оформленна мать. И за нее ипотеку платит сестра мужа, как за свою. Сестра очень даже за продать нам квартиру, полностью переоформить ее на нашу семью, тк остаток ипотеки примерно равен материнскому капиталу. План такой, что мы с мужем через 2 года возьмем кредит на сумму остатка ипотеки гасим его. Обременение снимается в реестре. После договор купли продажи плюс вложение мат капитала. Получает сестра маткапитал, гасим кредит. И квартира будет собственность нашей и ребенка. Как смотрят фонды по этим маткапиталам( я незнаю кто этим занимается ПФР?) на оформление сделок с родственниками? Живем мы в квартире которая оформлена на мою маму. По сути типа есть 2 квартиры, но они не зарегистрированны на нас)))) а значит преобретить двушку для ребенка, это же улучшение семейных условий? Ипотеку за ту двушку, которая оформленна сейчас на сестру всегда платил муж до знакомства со мной. Просто ему самому не одобряли 15 лет назад ипотеку, тк был молод. У вас были подобные сделки с родственниками?