Сдача квартиры в другом городе
Нужен советВсем добрый день.
Собираемся сдавать квартиру. Опыта у нас нет, поэтому очень нужен совет. 

Квартира оформлена на меня, мужа и ребенка, а самое главное находится в другом городе. Муж собирается поехать один и все организовать. Хочет застраховать квартиру (вдруг зальют квартиру снизу или наоборот, нас) может он сделать это один?
И сама сдача немного пугает))) как распознать нормальных людей? Не хотим доставить беспокойство соседям шумными компаниями. Сдавать будем сами, без риэлтора. Как грамотно составить договор? Что в нем обязательно прописать, а что не стоит указывать?
А теперь самое интересное.... Будем сдавать официально, те платить налоги. Но как это оформляется мы тоже не знаем. С подписанным договором ехать в налоговую? От меня мужу нужна доверенность или нужно мое личное присутствие?
Спасибо всем кто ответит 


Missis K
Одиноким мужчинам лучше не сдавать. Пьют, заразы и за чистотой не следят)))а вот насчет детей вам ниже неправду написали. Семья детьми наоборот будет более адекватной и больше держаться за место, нежели одинокий человек. У детей школы /сады, прикрепления к поликлинике. ..так просто не побега ешь
17.09.2017
Ответить

Ольга Омск
Плюсуюсь)))))
Как мы с 4 детьми, котом, без залога и иногородние снимаем 15 лет квартиры???))) видимо просто с Москвой не сталкивались. В России люди проще.
11.09.2017
Ответить

Nikki
Читаю комменты и поражаюсь, как я вообще квартиру свят умудрилась? Работающий человек один, ребенок кошек две штуки ))) ещё и без залога и оплаты последнего месяца, просто месяц вперёд. Магия!
10.09.2017
Ответить

Светлана
Вы поймете кому можно сдать, а кому нет. Если начинают клянчить скидку и т.п., значит люди мелочные, и могут задерживать оплату под всякими предлогами. Если говорят слишком быстро и со всем соглаются значит ничего хорошего не ждите. Смотрите на внешний вид вплоть до носков и марки обуви, часов. И как общаются квартиранты между собой, если их двое. Доверие внушают люди спокойные и уверенные в своей платежеспособности.
07.09.2017
Ответить

Missis K
"Слишком быстро со всем соглашаются "- это Вы загнули ,конечно )))Я помню, снимала квартиру, зашла в нее и почувствовала -мое! Даже не осмотрела толком, сразу взяла. 6 лет в квартире прожили, никогда никаких проблеи,съехать пришлось, потому что продали ее
17.09.2017
Ответить

Светлана
Ничего и не загнула. Я уже много лет сдаю квартиру, и опыт есть. Была у меня одна: да, да, да. Со всем согласна была. На самом деле столько пробоем от них было. Мой муж потом еле их выгнал.
А Вы от себя как от сьемщика отвечаете.
18.09.2017
Ответить

Missis K
Ну,это частный случай))
Я не только снимала,но и сдавала,так что со всех сторон могу посмотреть)
18.09.2017
Ответить

Светлана
Лучше дайте совет автору поста - именно за этим мы здесь. А не комментируйте ответы других. Здесь людей много, и каждый советует по своему опыту.
18.09.2017
Ответить

lena
Квартиру сдала в другом городе, поместила объявление в соц.сети В контакте, в группе этого города"Сниму- сдам жилье"
Писали многие, сама выбрала, кому захотела сдавать. Телефон не давала, общалась только в сообщениях в ВК.
07.09.2017
Ответить


Наталья
lena, а как Вы сдали, ну вот нашлись по объявлению, а дальше? Вы же в другом городе, как показать квартиру то?
купили вот и не знаем как сдать🙈, сами в москве, а квартира в Краснодаре для сдачи
09.10.2023
Ответить

lena
Наталья, я сначала скинула фото квартиры, скинула договор.После того, как все обговорили, я приехала, показала "в живую" квартиру и передала ключи.
НОООО ... можно же работать через риелтора. Мы когда купили квартиру, не смогли приехать, забрать ключи, а продавец улетал надолго, риелтор наш забрал ключи,а мы уже у него, через неделю.
Еще есть такая доп. услуга у риелторов- вы им даете ключи от своей квартиры, они заселяют людей и каждый месяц ходят проверять квартиру. И могут даже деньги брать за коммуналку и за квартиру у арендаторов и потом вам перечислять.
Т.е по факту они ваши интересы представляют по фактическому расположению квартиры. Знакомы так сдают , платят риелтору 1000 р.
22.10.2023
Ответить

Irishych
Я сдаю официально, плачу налоги. Сейчас ничего не делать. В апреле 2018 вам нужно будет подать декларацию, вот тогда приложите копию договора и выписки о зачислении средств, заполните декларацию и подадите. Кстати сдаю не то что в другом городе, в другой стране. Сдали без агентства, объявление на подъезде повесили, через полчаса позвонили люди, молодая семья с ребёнком. Они нам сразу понравились, вот уже два года живут, проблем вообще никаких. Наверное повезло.
07.09.2017
Ответить

Елена
Вообще сдать без риелтора шансы минимальны. Как только вы публикуете объявление, они сохраняют ваши картинки и начинают размножать объявление на разных сайтах. Так что указывайте не свою основную симку, иначе достанут звонками и через полгода)))
07.09.2017
Ответить

Елена
и по опыту... Одинокие мужики за 35 - не самые благонадежные клиенты. Один у нас платил дважды после того, как у него кончился залог. Второй аналогично, еще и покрывало украл, а его мамашка постоянно звонила и рассказывала, какая у ее сына ситуация сложная, ведь жена сектантка, за детей судится. Третий пожил неделю, засрал все какашками (в прямом смысле) и заляпал кухню маслом, прожег сигаретами шторы и уехал. Четвертый (по рассказам консьержки) каждый день приводил новых проституток. Квартира после него была.. Мамадарагая, вся липкая, грязная... Даже ручки дверей были в чем-то липком (боюсь представить в чем)))). Пятый каждый раз платил на 5 тысяч меньше и слезно молил меня простить. Квартиру убил в хлам, от ковра остались одни нитки за 2 месяца. Когда выселять приехали, начал угрожать, орать. Хорошо с нами была продвинутая риелторша, она его угомонила.
Зато дважды сдавали молодым девушкам (одна 3 года жила, вторая уже 2), один раз пожилой семейной паре без детей, дважды просто паре без детей. Все было ок.
А... еще один раз жили таджики с детьми (квартира была старая, убитая после одного из мужиков, еще и с тараканами, через 2 года ее снесли))). Когда приехали перед сносом за мебелью, немного офигели. Обои оторваны, разрисованы, мебель в хлам.. будто жили не дети, а свиньи.
Ну и совет - не сдавайте с кошками и собаками. Мы из своей съемной квартиры год кошачью мочу вымывали, а диван все еще воняет (спас матрасик сверху).
07.09.2017
Ответить

Аньчик
Спасибо за советы. С животными точно нет. Есть опыт друзей, сдали сами за один день. Теперь симку возьмём левую
07.09.2017
Ответить

Аньчик
Причем они сдали за сумму за которую и хотели, а риэлтор говорила им что это не возможно
07.09.2017
Ответить

Мамуся
Ужас
. Мы тоже тут сдавать собираемся, после ваших рассказов уже страшно...

07.09.2017
Ответить

Yalla
У нас с девушками была проблема, одна когда переезжала с нашей квартиры, скрутила все дверные ручки.
А вот с мужчинами наоборот проблем не было.
Про кошек и собак, подпишусь, вонь ужасная после них, один квартирант не поставив нас в известность собачку приволок, ну нафиг таких квартирантов. Хотя у нас самих собака и собак мы любим, но на то они наши собаки в нашей же квартире, в которой мы и живем.
07.09.2017
Ответить

Елена
Какая барышня экономная))) У нас таджики когда уезжали, забрали стол, стулья и часть кухонной мебели (но там все было ОЧЕНЬ убитое, дом под снос с мебелью под снос). Мы приезжаем отдать им залог, так они смотрят на нас честными глазами, мол выкинули уже)))))))))))))
По хорошему, конечно, таким уникумам залог не нужно отдавать...
07.09.2017
Ответить

Yalla
У нас риэлтор в этот раз отличилась, тоже таджикам квартиру сдать предложила, а вот с азербайджанцем, которого сама же и нашла, отказывалась заключать договор. Это была наша последняя с ней сделка.
Я даже бы в убитую квартиру не пустила бы таджиков, потом проблем куча.
07.09.2017
Ответить

Елена
Там просто был дом с особенностями... Хрущ под снос, где под нашей квартирой жила бабушка больная, которая мусор в дом тащила. Там было СТОЛЬКО тараканов, так мочой и гнилью во всем доме воняло, что у нас и выбора не было. Нормальным сдали, так они через неделю уехали, сказали, что спят с тараканами, им страшно =)
07.09.2017
Ответить


Дарина
Месяц назад мы выселяли азербайджанцев. Куча долгов по коммуналке, интернет не оплачен, последний месяц тоже не оплачен, вся посуда вынесена подчистую, а бонусом грязная прокладка в раковине .
07.09.2017
Ответить


Наталья
В плане потенциальных жильцов-смотрите на людей, их реакцию на квартиру и ВНИМАТЕЛЬНО паспорт!С пропиской типо Дагестан и иже с ними я бы не стала брать ни за что!Через неделю там будет весь аул и вы их фиг выгоните!
В договоре описываете все...скачайне образец в интернете и переделайте его под себя:напишите все ценное,что и в каком состоянии,совсем хорошо,если сфоторгафируете(чтоб споров по состоянию потом не возникало), ну и залог вам в помощь.
07.09.2017
Ответить

Аньчик
Про опись мебели и прочего совсем забыла, спасибо! Залог возьмём обязательно
07.09.2017
Ответить

Yalla
Вот тут не согласна.
У нас убитая квартира, и пока сдавали случилось следующее: нашли азербайджанца, который хочет жить с сыном, приехали посмотрели, квартиру он вылизал, все недочеты убрал, руки золотые. На человека надо смотреть, а не национальность.
07.09.2017
Ответить

Yalla
Для сдачи квартиры как минимум от Вас нужно разрешение, как от собственника, что Вы не возражаете сдавать квартиру, что делать в случае, если еще и ребенок собственник, я не знаю.
Я бы наоборот сдавала через риэлтора, т.к. человек, который заплатил 3 суммы, как минимум более стабильный, также это показывает, что у человека есть деньги.
07.09.2017
Ответить

Аньчик
С одной стороны да, но риэлторские сильно завышают. За что человек должен платить риэлтору 100% от суммы аренды, если он только выставляет фото на сайты, а человек сам ищет и звонит и тд? Редко кто обращается к ним для подбора вариантов.
Если сдавать самим, то сдадим очень быстро, думаю что самое долгое дня три. С риэлтором может затянуться, а времени у нас очень мало.
07.09.2017
Ответить

Yalla
Насчет редкости не знаю, но мы постоянно с риэлтором сдаем квартиру, квартиранты все живут более 3-х лет, сами тоже искали через риэлтора.
07.09.2017
Ответить

AnastasiiaK
У нас, к сожалению, был грустный опыт с риэлтором ((( Вроде через риэлтора, была семья с двумя детьми, один маленький и другой учился в университете.... итог - пол года не платили, еле выселили, т.к. он оказался наркоманом, угрожал (а так как квартира находиться на первом этаже и то, что он ее мог банально спалить - никто не сомневался((( )с горем пополам выселили, в итоге квартира была убитая, хотя до этого жили квартиранты и все было хорошо (изначально ремонт делался для себя). Нам очень повезло с первыми квартирантами, мы живем в другой стране, до приезда на родину дали объявление на местном форуме, общались только через форум, потом составили список из более-менее адекватных квартиросъемщиков и муж с ними встречался. Из 10 человек, к сожалению, только одна пара оказалась адекватной. Они прожили 2 года и квартиру оставили после себя как новую. Советую на риэлтора не расчитывать (только конечно если не знакомые), а сдавать самим, смотреть на людей, общаться лично, если начинает хамить или "бузить" сразу отказываться, лучше всего брать пару без детей маленьких (к сожалению так, хотя я ничего не имею против детей, но когда работает один человек в семье, то есть большая вероятность, что могут случиться трудности с выплатами), последние квартиранты не платили 9 месяцев (нашли через знакомых), там работал только муж и случились трудности с работой. В договоре описывали все имущество, залог брали за 1 месяц, по хорошему надо брать за 2 месяца, т.к. если и будут убытки - никогда в жизни не покрыть их одним залогом, и сразу объяснить, что залог не является уплатой за последний месяц проживания.
08.09.2017
Ответить

Yalla
Мы всегда сами смотрим на квартирантов, в "слепую" никогда ничего не делаем. С детьми тоже не любим брать, потом от них не избавиться, а никогда не знаешь как сложиться ситуация, а дети всегда риски порчи имущества, не выплат и много другого. Для себя еще сделали вывод, что никаких иногородних.
08.09.2017
Ответить

AnastasiiaK
Кстати, вспомнила, что с детьми по закону нельзя выселять в зимний период , даже если квартиранты не платят...
08.09.2017
Ответить

Yalla
оО вот это новость, попробую погуглить. Все таки не обманывало мое предчувствие, что связываться с квартирантами с детьми не стоит.
08.09.2017
Ответить


Мария
А я читала, что можно выселить,в итоге сдали без детей,но гемора много было,следующие квартиранты с детьми- горазло лучше
08.09.2017
Ответить

Аньчик
Риэлтора родственники тоже не вариант))) спасибо за совет. Будем брать залог и за последний месяц проживания
08.09.2017
Ответить