Продажа квартиры в собственности менее 5 лет
Нужен советВ мае получила квартиру, сдали дом. Жить там не планировала, просто вложение. Сейчас делаю там ремонт, чтобы потом сдавать. А что же ещё с ней делать ? Не продавать же, ведь если в собственности она мене 5 лет ,то надо платить налог, так ? Так вот меня удивляют,что некоторые квартиры в нашем жк продаются уже, и их около 5%. Интересно, неужели,стольким людям срочно нужны деньги, что они готовы заплатить налог ? Или я что-то не понимаю ? Если его платить не надо ,то может тоже продать и купить в строящемся доме ещё раз, чтобы заработать на этом ? Как вообще можно заработать на этой квартире ? Денег на ремонт быстрый нет. Сделать ремонт смогу не ранее, всем через 1,5 года без кредита. но, все равно начала, а что делать -то, не стоять же ей ? Взять кредит , бвстро доделать и погасить его арендной платой ?.
Лучший ответ
Кактусеныш
Мы так купили квартиру) Она нам совсем не понравилась, вот прям совсем! В итоге, продали за бОльшую цену, да, заплатили налог, но все равно в плюсе остались
11.08.2023
Ответить
Anna Nicole
Если это единственное жильё, то правило не распространяется, насколько я помню. Есть ещё какие-то исключения, наверно. Или люди используют серые схемы.
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
Мы продали квартиру, указав в ней сумму меньше. Но у нас новостройка без истории.
12.08.2023
Ответить
Марина
Nefertiti, и были кто согласился на это?))) я продавцам говорила, что ваша экономия на налогах, не моя проблема. Вообщем мы отказывались от покупки даже если на 500 тыс меньше в дкп.
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
Марина, мы продали меньше, чем за неделю. Цена рыночная была, если что.
12.08.2023
Ответить
Марина
Nefertiti, либо цена вкусная как и квартира, либо люди юридически безграмотные и готовы рисковать деньгами. В любом случае вы молодцы. Мы когда покупали, за наш бюджет был огромный выбор по нашим хотелкам. Так что выбирали мы чтобы устраивала и квартира и все условия продажи
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
Марина, дом хороший, это имеет значение. У нас было два покупателя сразу, у одних ипотека, другие с наличкой, продали в итоге тем, кто был с наличкой 😀 с их стороны был риелтор. Но квартира новостройка у нас была, мы приобретали ее за наличные. Абсолютно прозрачно всё.
12.08.2023
Ответить
Марина
Nefertiti, мы тоже покупали новостройку. Но цена была полная в договоре, дому 2 года, хотя дкп прошлого продавца всего 2 года. но мы не пошли на встречу по снижению. Даже с его скидкой в 5%. В итоге он подумал и перезвонил спустя 4 дня, мол согласен на полную сумму.
12.08.2023
Ответить
Марина
Nefertiti, вам повезло. Продавали ни за последний год? а то был ажиотаж куда спихнуть деньги в прошлом марте-мае. Я часы мужа продала на авито в апреле прошлого года за 170 тыс, какие до этого мертвым грузом висели 2 года. И мужик приехал и забрал и часы и куртку мужскую и женскую. Аж на 200 тыс покупка. Был в паническом настроении что рубли станут бумажками и надо срочно тратить 🤣
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
Марина, неее, года 4 прошло уже. Они удачно успели купить до повышения цен
12.08.2023
Ответить
Rymi
Марина, мы так же продавали. Цена в дкп была ниже на 50%. На остальную сумму расписку написали. Вопросов у покупателя не возникало. Купили
13.08.2023
Ответить
таня
Анастасия, за 3 года, от начала стройки, до момента сдачи ,она выросла ровно в 2 раза в цене
12.08.2023
Ответить
Удача
Ну, есть схемы обхода 5 лет и ,соответственно, налога, но они опасные для продавца и покупателя. Не только неполной суммой в договоре, но и налоговой проверкой.
Раньше было проще, сейчас, да, налог.
12.08.2023
Ответить
M&E
Ситуации бывают разные. Бывает, что срочно нужны деньги. Бывает, что это выгоднее, чем выжидать. Да даже у вас - квартира будет 1,5 года простаивать, плюс расходы на ремонт и обстановку. Вполне может быть, что эта сумма плюс упущенная выгода от простоя в разы превышает налог.
Опять же - насколько выросла цена с момента приобретения. Налог ведь платится с разницы.
Ну и вариант с занижением цены тоже есть, если найдется такой покупатель.
11.08.2023
Ответить
таня
M&E, цена выросла в 2 раза ровно за 3 года, с момента покупки до сдачи.
Даже пока я делаю ремонт, она растет есть в цене + с ремонтом дороже могу продать ( или доделать ремонт и заработать на сдачи -отбить ремонт )
12.08.2023
Ответить
Наталья
Двое детей, не надо платить.
Три года в собственности, не надо платить.
Там много критериев, когда можно не платить. Погуглите, если интересно.
11.08.2023
Ответить
Ольга
Наталья, и про двое детей тоже, там одновременно должны соблюдаться несколько критериев, а не просто наличие двух детей.
11.08.2023
Ответить
Анастасия
Наталья, причем тут дети?
Не платить можно, когда вы владеете имуществом дольше 3 лет (наследство, приватизация, единственное жилье и т.д) или 5 лет.
Все остальное платите с вычетом просто.
12.08.2023
Ответить
Dinko
Да, бывает, что планы меняются и надо зафиксировать убыток =) Мы продали квартиру, которая была в собственности 1 год. Налог был настолько низкий, что я сейчас и не вспомню цифру. Помню, что вышли в итоге из этого вложения с учетом ипотечных платежей в малюсенький плюс, если считать в рублях на тот момент.
12.08.2023
Ответить
Марина
Есть схема указать в дкп меньше сумму. Но тут 100% риски покупателя. Но есть рискованные, кто соглашается. Мы когда покупали, сразу слали в пешее продавцов с таким предложением
12.08.2023
Ответить
M&E
Марина, как правило, если занижать - то просят скидку. Так что, лучше уж налог заплатить, то на то и выйдет, а геморроя меньше.
12.08.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.