Развод и ипотека

Знакомая с мужем выплатили небольшую часть ипотеки , решили развестись. Муж согласен был оставить выплаченную часть жене с сыном. Но банк не одобрил жену как единственного плательщика, ее дохода не хватало для выплат. Квартиру пришлось продать.

По делу надо было выделять доли всем детям и себе. В случае развода (если вы в состоянии погасить оставшуюся часть ипотеки каким либо способом, либо продолжить платежи дальше) выплачиваете долю мужа и живёте с детьми в квартире платя ипотеку. Считаю что напополам делить квартиру при наличии детей не очень честно. То есть вы с детьми будете в итоге жить на той же площади на которой муж один! А вас то больше

Почитав комментарии о том, сколько Вы за неё выплатили, и учитывая что муж не хочет платить ипотеку дальше, Вам лучше избавится от квартиры любым способом. После продажи банк заберёт то, что осталось от ипотеки. Остаток заберёте Вы пополам с мужем. Да, остаток будет копеечный. Считайте, что Вы ее арендовали все это время. Ну а дальше решать свой квартирный вопрос после выхода из декрета самостоятельно. И уже тогда вкладывать в другое жильё МК. Вложение МК в эту квартиру - категорически нет. Вообще потом не продадите и повесите на себя обузу в виде выплаты ипотеки. Если муж откажется платить - платить будете Вы. А Квартира все равно общая. Замучаете потом по судам бегать доказывать кто сколько вложил в неё.

1. Как вас уже написали, вы сейчас собственники квартиры, и обязанности по выплате на вас обоих, Вне зависимости, сохраните вы свой брак или нет 2. Есть вариант, при котором тот из супругов, который в состоянии выплачивать ипотеку, выплачивает при разводе половину бывшей второй половину, от уже оплаченного основного долга (проценты банку не учитываются), и тем самым выкупает долю второго супруга, становясь единственным владельцем и самостоятельно продолжает гасить ипотеку. Например, вы внесли первоначальный взнос 350 тыс руб, и с первого месяца на момент развода погасили основной долг на 200 тыс. 350+200=550, делим пополам = 275, именно столько ваш муж должен выплатить вам, чтобы вы отказались от этой квартиры. Эту схему не так просто провернуть, банки не всегда соглашаются, но у меня пара семей таким образом делили при разводе невыплаченную ипотечную недвижимость. 3. Гипотетически, вы получаете определенную сумму от бывшего, у вас есть ваш материнский капитал, Вы смотрите - что вы можете купить... с учётом того, что вы свои обязанности по первой ипотеке выполнили, вы реально можете претендовать на ещё одну. Но здесь нужно выбирать по средствам, пусть плохонькая , но своя квартира с минимальной ипотекой лучше, чем нынешняя, с которой вы не знаете что делать

1. Как у вас написано в ипотечном договоре? Как написано в свидетельстве о собственности? Если доли указаны, то так, как указаны. Если "общая совместная собственность", то суд поделит по 1/2. 2. По закону - никто, каждый может жить на своей собственности. 3. С минимальными потерями - только досрочное погашение ипотеки, а затем продажа, раздел денег или выкуп доли друг у друга. Развод + ипотека это всегда опа. 4. Нет, отказаться он не может. Пока вы не выплатите ипотеку, квартира будет разделена так, как написано в ипотечном договоре. После выплаты ипотеки уже можно что-то делать с собственностью. С мат.капиталом надо узнавать. Он получен в браке и вполне возможно, на бм-а тоже надо будет выделить долю. Ещё одна сложность: если вы используете мат.капитал и выделите доли на детей, то с этой квартирой до совершеннолетия детей вы не сможете ничего сделать,т.к. дети собственники, и на действия с их собственностью надо согласие отца.

А не рассматривается вариант, чтобы муж отказался от своей доли в квартире за отказ от алиментов?

Если у вас есть чем платить ипотеку, то для вас интересен вариант: платите дальше ипотеку, а мужу вы должны выплатить его долю (или деньгами, или метрами, выделением его доли) после окончания договора с банком Сейчас вы ему ничего не должны Ещё раз повторюсь, Квартира не ваша! Она в залоге у банка! Вы не имеете право ее делить А он как созаемщик не имеет право разорвать договор с банком Если есть чем платить, сидите на попе ровно Живите в квартире, а все компенсации будут по закрытии ипотеки

По поводу мат.капитала Да. Таким образом вы можете уменьшить долю мужа. До 1/4. Но все равно , выделение доли произойдёт только после закрытия ипотеки Требовать своей доли до закрытия ипотеки или до разрыва договора с банком он не имеет право Тк Квартира принадлежит банку Выгонять вас тоже У вас на квартиру равные права

1вариант просто Ипотека и развод Банку нет дела до вашего развода Вы созаемщики Банки неохотно выводят созаемщика из договора. Обычно договор остаётся как есть и платит основной заёмщик до конца срока Далее два варианта: А) созаемщик обязан выплачивать свою половину выплат. Или устно договариваетесь, что он платит сам, или должен вам перечислять, а вы выплачиваете Созаемщик в дальнейшем должен доказать, что передавал средства на ипотеку, поэтому лучше это делать безналоговый или с расписками В этом случае после окончания выплат Квартира делится поровну Б) созаемщик не выплачивает свою половину. Выплаты ведутся основным заёмщиком Из этого вытекает два варианта: Б.1) по окончании оплаты ипотеки основной заёмщик подаёт в суд на созаемщика на выплату ему половины своих выплат Суд обычно соглашается, созаемщик обязан выплатить свою долю После выплаты доли в квартире будут равные Если не выплачивает, значит доля уменьшается на размер недоплаты Б.2) по окончании оплаты ипотеки основной заёмщик подаёт в суд на раздел долей в квартире с учетом того, что созаемщик не оплачивал свою часть долга по ипотеки с момента развода. Тогда созаемщику будет выделена доля, согласно выплаченным средствам до развода Б.3) после развода выплаты ведутся созаемщиком(напр у вас денег нет), деньги на счёт вносит лично он со своим паспортом Тогда по окончании ипотеки, так же через суд делятся доли с учетом того, что с даты развода вами выплаты не велись и ваша доля будет только 1/2оо выплаченных до развода 2вариант Вывод созаемщика. Очень маловероятный вариант. Но возможный. Тогда необходима нотариальное обязательство о выделении созаемщику определенной доли, уже выплаченной банку, после окончания договора 3вариант перекредитование в другом банке После развода: подаёте заявки на Рефинансирование, если найдёте вариант, закрываете ипотеку, выделяете мужу долю (или метрами или деньгами) далее берёте новую ипотеку Кстати, в Рефинансирование можно указать +сумму, которую вы должны отдать мужу Но сумма ипотеки увеличится, конечно 4вариант продаёте квартиру, закрываете ипотеку и деньги делите Вариант не сильно выгодный, тк ипотечные Квартиры покупают неохотно и дешевле Кто остаётся в квартире? Конечно вы с детьми Юридически вы основной созаемщик Все выплаты велись вами Все выплаты в браке делятся пополам Однако, муж тоже имеет право там жить, тк его для там есть Но на данном этапе, пока Квартира в залоге у банка, никто никого выгонять не может Тк Квартира вообще не ваша

Если хотите продавать квартиру, то не гасите мат капиталом, тк детям придётся выделять доли, а продать такую кВ оч трудно, без опеки никак, и надо будет выделять доли где-гиб ещё ...