Как быть?

У нас в маленькой общая спальня пока, а в большой гостиная — игрушки — комп))

Девочки, огромное всем спасибо за советы!!!! На раздумье у нас есть еще месяц.

Однозначно маленькую комнату сделать детской-  она изолирована и в ней будет тише всего. В квартире должна быть общая комната, где в к встречаются и проводят вместе время- 28 квадратов самое-то

Дети все равно долго еще будут рядом с вами играть, а значит и ваши 10 кв.м и их 28 будут заняты их вещами и игрушками) Я бы отдала 10 метров детям, а потом уже смотрела бы по обстоятельствам) к тому же вы еще только планируете второго ребенка) просто сделайте в 28 такое, что можно быстро изменить под обстоятельства)

а по-моему нет смысла отдавать сейчас большую под детскую. Ребенку это будет слишком много, а вам очень мало. Гостей как собираетесь принимать? ведь ваша комната, это по сути, будет и спальня, гостиная и кабинет в придачу 

у нас детская 2.2*3,8м, в любом случае они там только спят, играют все равно в зале и игрушки все тащат,будут они сидеть у себя в комнате,как же) так что я за ваш вариант на картинке

у нас везде игрушки, но спят в маленькой комнате(правда она чуть больше вашей 14м2), в гостиной дива разложен, хотела тоже перегородку но отказалась от этой идеи, пока.когда папе нужен покой уходит в детскую, когда гости мы все в гостиной, а дети у себя.

А мне кажется маленькую под детскую . Все равно лет до 5 он не будет один играть долго .виорой ребенок пока родится пока подрастет что бы спать отдельно это сколько лет пройдет ! . А вот представьте вы сейчас сделаете большую детскую и родить второго который спит с вами и старший с игрушками тоже к вам бежит . И все это в 10 метрах ? Неудобно же . Лет через 5-6 переделаете себе маленькую а пока пусть детской маленькая будет 

А кухня большая? Может кухню-гостинную сделать?Мы детям (тогда еще планировали двух детей) отдали большую комнату.

Двум деткам до 10 лет точно будет тесно в 10 квадратах. Где играть? Все будете толпиться именно в комнате 28 квадратов. Устройте себе гнездышко в маленькой, а большую деткам)