Сколько будет стоить новый БТИ?
Вопросы и ответыСудя по постам, многие из вас проходили БТИ, поэтому подскажите, пожалуйста:
Покупаем квартиру, на наш взгляд она соответствовала представленному плану БТИ. Но вот банк, проверяя, установил, что передвинуты двери в ванну, в проеме корридора убраны когда-то стоявшие там двери и плита передвинута на 20 см. Короче, несущественные вещи (грандиозных сломов стен и прочая там не было). Но банк (у нас ипотека) требует от нас новый план БТИ.
По идее, продавцы должны перед продажей привести это дело в порядок. Вопрос: сколько требовать от них денег, чтобы мы (после покупки) привели это дело в порядок. Просто мне говорили, что 50 тыс. точно. Правда ли это? У нас нет цели "нажиться" на продавцах, просто, чтобы нам оплатили те расходы, которые понесем (не больше).
Ирина
при перестановки плиты газовой, нужна справка из мосгаза, что плита установлена в соответствии с требованиями мосгаза, она тоже платная по моему, около 2000 с меня брали последний раз. На квартиру приходит мосгаз и смотрит. должен быть вентель в свободном доступе.
06.05.2014
Ответить
Ирина
те изменения, которые Вы написали согласуются по упрощенной схеме, по эскизу. Если будете заниматься сами, то из расходов будут только квитанции бти, а это максимум 5 000 руб. А если будете нанимать кого-то, то цены за работу начинаются от 35000 и выше за согласование. При перестановки плиты газовой
06.05.2014
Ответить
Анна
Никто вам никакие деньги не должен и вы не можете от них что-то требовать. Очень много продается квартир с неузаконенной перепланировкой, а вы уже думаете брать вам такую квартиру или нет.
05.05.2014
Ответить
Mариам
да это понятно, что не должны. Просто они заявили, что у них все по плану БТИ, а вот оказалось не так. Так что теперь это вопрос скидки при торге.
05.05.2014
Ответить
Анна
Абсолютно согласна с Татьяной, что не стоит сейчас особо давить на продавца, при отказе от сделки больше потеряете вы, чем он!
06.05.2014
Ответить
Mариам
спасибо за мнение. Но интересно: почему потеряем больше мы? У нас прописан возврат аванса в таком случае, просто потеряем время и все.
06.05.2014
Ответить
Анна
Ну они то точно ничего не потеряют, сейчас сезон, быстро продадут квартиру. Ну а у вас, если прописано в договоре, что предусмотрен возврат аванса в таком случае, тогда это хорошо, значит ничего не потеряете. Только квартиру, которая вам нравиться.
06.05.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если перепланировки не было, то продавцы никому ничего не должны, тем более не должны оплачивать то что банку показалось. Если же перепланировка была, то вы вправе отказаться от покупки квартиры или попросить скидку на приведение документов в порядок.
05.05.2014
Ответить
Mариам
спасибо. Да вот теперь просим скидку, так как они заявили об отсутствии перепланировки, а вот банк нарыл.
05.05.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
банк на каком основании решил, что там есть перепланировка? если вам дали техпаспорт в котором отражено, что есть на самом деле, то даже если и там есть перепланировка, то она узаконена, а вот если на плане в техпаспорте одно, а по факту другое, то тогда можно говорить о перепланировке. то что там себе придумал банк не повод для продавца снижать цену
05.05.2014
Ответить
Mариам
к сожалению, на плане БТИ одно, а в квартире иначе. Банк прислал скан плана БТи на котором оценщик отметил отличия. Но при этом банк приписал, что изменения незначительные и согласуются по упрощенной схеме. И банк требует от нас в течение года предоставить ему новый план БТИ. Вот такая история.
05.05.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
все дело в том, что вы не имеете право обязать продавца все согласовать и оплатить, захочет сделает, а не захочет придется вам другую квартиру искать. вы я так понимаю без риэлтора сделку проводите? почему спрашиваю, потому что не понятно почему на данном этапе это всплыло
05.05.2014
Ответить
Mариам
с риэлтером, конечно, — мы бы не рискнули без него. Всплыло давно, просто муж тянул, тянул. Теперь вот торгуемся.
05.05.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
продавец может не согласится, теперь уж не давите если хотите купить, иначе может отказаться и аванс не вернуть. вообще все должно было быть прописано в авансовом соглашении
05.05.2014
Ответить
Mариам
Спасибо за ваши советы. При отказе от сделки, продавец возвращает аванс, это прописано. Вопрос — сколько стоит "упрощенное" согласование в БТИ, ранее не сталкивались, просто.
05.05.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тут вопрос в том что он может отказаться от сделки по причине отказа банка, вы знали о перепланировке, но пошли на авансирование.упрощенного согласования не существует, вам нужно сделать проект и согласовать его в жил инспекции, а потом получить из бти тех паспорт с тем что есть на самом деле. или сделать тех паспорт как есть и потом согласовать через суд
05.05.2014
Ответить
Mариам
мы не знали о перепланировке, более того, нас уверяли, что ее нет. И что изменено — слезы: дверь в ванной передвинута, не несущая перегородка в прихожей снесена и возведена чуть дальше. А аванс мы внесли до оценки квартиры банком. Банк квартиру принял — просто просит новый БТИ.
05.05.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Мариам, вам значит не повезло с риэлтором. О таких вещах можно и нужно узнавать заранее, а так же подтверждать это документально. Зная что в квартиру придет оценщик ваш риэлтор должен был проверить факт наличия перепланировки. Про то какая перепланировка была сделана вопрос уже второй, теперь ее нужно узаконить. Конечно можете попробовать надавить на продавца, что он скрыл, но вы уже потратили время, деньги и теперь если он откажется от сделки потеряете вы.
05.05.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не за что. Удачного решения квартирного вопроса!
06.05.2014
Ответить
Екатерина
Какой превередливый банк. У меня по плану мусоропровод вообще в другом месте, не то что 20-30 см. И слова никто не сказал
05.05.2014
Ответить
Екатерина
Еще вариант -договориться с оценочной компанией,которая проверяет Вашу квартиру на предмет соответствия с планом бти,чтобы они указали,что все стоит на своих местах(некоторые идут на это)и сообщили это банку.Стоит это в районе 10000-15000.Знакомые через это проходили.
05.05.2014
Ответить
Mариам
Вы имеете в виду, заново вызывать оценочную компанию, чтобы она составила новый документ и предоставить в банк?
05.05.2014
Ответить
Екатерина
А,если оценка уже была и отчет составлен,то уже поздно.Обычно,если Риэлтор занимается,то он заранее знает,что возникнут проблемы,поэтому их решают сразу,до составления отчета.
05.05.2014
Ответить
Mариам
риэлтор у нас как раз есть. Но он, похоже, не обеспокоился этой проблемой. Кстати, и сейчас он не особо вдохновился, что мы хотим деньги с продавцов в счет улаживания проблемы с БТИ.
05.05.2014
Ответить
Катя
это уже поздно делать, банк уже видел отчет и уже видел изменения. такие варианты проходят ДО предоставления отчета в банк.
05.05.2014
Ответить
Катя
Мариам, подойдите лучше сами в БТИ и спросите сколько это будет стоить ИМЕНННО по этим пунктам, они вам ответят точную цифру (если работать без посредников). У нас это стоило 10 тыс руб. А "перенос" раковины они просто написали письмо в банк, что не является петеносом (раковины, плиты) т.к. указывается просто првязка к стене, без конкретного расположения объекта...
05.05.2014
Ответить
Ninin
50 тысяч если вы кого то наймете чтоб вам все сделать. Я на работе занималась различными видами согласований в госструктурах, поэтому решилась делать план БТИ сама, оно стоит все вместе в пределах 3-4 тыс рублей, и много времени (то очереди, то добираться далеко, то не примут), но ничего сложного нет. Но кому как. Так что решайте сами.
05.05.2014
Ответить