"Мокрые" зоны. Кухня вместо комнаты.
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Нужна ваша подсказка, что-то меня в этой квартире настораживает.
Мы в поисках квартиры. Сегодня смотрели 4-комнатную огромную (по моим меркам) квартиру. Нам понравилась. Она больше и дороже, чем мы предполагали, но там сделан хороший ремонт (всё - электричество, вода)., ремонт мне по душе, переплатить за него не жалко - самим такое сделать - выйдет раза в 3 дороже, не считая нервов.
Теперь вопрос . По словам хозяев, здесь "согласованная перепланировка". Нам был предъявлен проект на нескольких листах с чертежами на формате А3.
Что меня смутило: на месте кухни - жилая комната, а кухня - на месте жилой комнаты. Разве такое согласуется? Я здесь в сообществе не раз читала, что это запрещено - типа "мокрые" зоны . Поправьте меня, если я заблуждаюсь... Там еще и в кухне "водный теплый пол". Учитывая, что квартира расположена на последнем 10-ом этаже, а под ней аж восемь 110-метровых квартир, с супер-ремонтами, естессно, и продуктовый магазин, то от одной мысли, что пол этот "протечет", мне плохо становится.
Еще там сделан "незаконный " санузел - в детской комнате. Снаружи похоже на гардеробную, а внутри - ванна и туалет. Это в жилой комнате. Просто стена смежная с настоящим санузлом, вот "предыдущие хозяева и сделали детям маленький санузел, но вода течет не очень хорошо, поэтому мы им почти не пользуемся, и вообще, лучше бы его убрать, или в гардеробную переделать, он вообще-то незаконно сделан и в проекте согласованном его нет." Чёрт с ним, с санузлом, я от такой идеи не в восторге и с удовольствием его снесу. Но оценщик в обморок не упадет от такой "самодеятельности" ?
Что скажете, девочки?
Если задаток даём на этой неделе, то цена ниже. Может какие-то вопросы дополнительно им задать. Или мне обратиться в БТИ (или кто этим занимается) - уточнить - насколько согласована планировка? И еще, мы 500 тысяч берем в ипотеку Сбера, чтоб вывести мат.капитал после рождения второго малыша. Нам Сбер такую квартиру одобрит вообще?
Евгения
Воообще я не слышала еще,чтобы согласовывали перенос мокрых зон! Тем более добавление с/у еще одного, куда он подсоединяется? каким образом? Про теплый водяной пол — это ваще ахтунг, это по всем нормам запрещено. Пол это запитали значит от отопления — нельзя и следовательно пол летом не работает, а если запитали от горячей воды то должен быть счетчик на трубе циркуляции, иначе вы будете платить за воду в водяном полу...Короче тут вариант если вам квартира приглянулась обратится в какие-то инстанции и узнать перепланировка согласована или нет, если нет, то ой-ой
22.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
Нелегальный санузел смежный с легальным (детская за стенкой находится). Мы его уберем — ванну/унитаз вытащим, трубы "обрежем", останется просто гардеробная.Мокрая зона, действительно, так может быть перемещена (это я в инете изучила) — там уменьшен санузел и раковина кухни находится на бывшей территории санузла, т.е. морая зона не нарушается. Обычно так нельзя делать, т.к. "туалетная зона" соседей оказывается над кухней, что тоже строго настрого запрещено. Но для последних этажей, естессно, не действует, т.к. соседей сверху нет. Вот и получается, что все условия соблюдены. БТИ посмотрела — всё в плане отражено, кроме санузла.Ну и водного пола..... Решаем его "демонтировать. В этот сезон не успеем, а вот когда весной батареи отключат — уберем его нафиг. Муж предлагает просто отключить и не парится, но мне не нравится, что там потолок низкий получается, из-за поднятого уровня пола. А так, да — вы правы, он подключен просто к батарее. Капец))Всё-таки думаем брать квартиру, и устранять потом эти беззакония... Интересно, не сложно ли пол убрать будет?
23.07.2014
Ответить
Евгения
Самым простым будет отключить от батареи и заглушить и пусть трубы в полу остаются, но вот если хотите пол разбирать боюсь сильно грязно будет, просто надо будет снять все.
23.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
Сегодня были переговоры) Т.к. оценщики у нас в маленьком городе принципиальны, то продавцы демонтируют ванну и унитаз (останется "гардеробная"). Думаю, гипсовую гардеробную Сбер допустит без согласования БТИ. Теплый пол, надеюсь, не заметят мы его сами потом "демонтируем")
23.07.2014
Ответить
Оля
мы меняли местами кухню и жилую комнату. плюс в гардеробной сделали второй су. всё официально подтвердили и узаконили. проект — не есть документ. главное, чтобы квартира соответствовала техпаспорту!!!!! у нас — новый техпаспот, с уже сделанными изменениями.
22.07.2014
Ответить
Наталия
У нас конечно так глобально не было, но кладовка в квартире была снесена и в плане это неуказанно. Ни оценщик ни банк не обратили на это внимание.
22.07.2014
Ответить
Юлия
Оформит такую перепланировку при желании можно, просите у продавца документы на согласование, акт приемки и новый план согласованный в БТИ... Если эти документы в порядке то проблем быть не должно. Туалет тоже можно согласовать если удастся получить разрешение соседа через стенку, о разрешении подключении к его воде и канализации. Я так понимаю что детский туалет и так подключён к соседскому стояку, без письменного разрешения соседей это чревато неприятностями... Ну и банк даст ипотеку на такую квартиру только при очень "лояльном" оценщике...
22.07.2014
Ответить
Юлия Солиманка
Мы тоже хотели так сделать. Из зала гостинную+кухню, а в кухне детскую. Я б сделала, но у нас денег на такую огромную переделку не хватило. У соседей сделано так, но они на 1 этаже. Как это должно быть согласовано не знаю.
22.07.2014
Ответить
Наталья
Как вы утверждаете про качество ремонта если сами не видели как и чем его делали ? При этом явные " косяки"-предыдущие хозяева и сделали детям маленький санузел, но вода течет не очень хорошо, поэтому мы им почти не пользуемся, Почему Вы решили , что самим выдет в 3 раза дороже?Сколько хозяев было у квартиры до вас? сколько по времени квартира стоит на продаже?Полы и перенос и сортира и кухни если согласованы должны бынь не в проэкте на 3 х листах а на " свежем плине БТИ
22.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
Да, всё правильно вы говорите, при простом осмотре квартиры косяков и не увидишь, но если сравнивать с теми квартирами, что мы смотрели в последнее время... это небо и земля. Бррр... открываешь дверь в ванную, а оттуда плесенью несет... До тошноты. И риелтор поёт: ванна полностью в кафеле — "РЕМОНТ". А то что стены и потолок ЧЁЁЁЁРНЫЕ и вентиляции никакой — это только я замечаю))Просто я с ремонтами никогда не связывалась. Муж у меня программист и к ремонтным делам ну совсем не пригоден. А сделать приличный ремонт в квартире в 110 квадратов — дорого в любом случае. Квартира в продаже меньше двух недель. Дому около 10 лет. Первые хозяева (которые сделали перенос кухни и проем в несущей стене), сейчас живут на этом же этаже, в соседней квартире. Вторые хозяева — продавцы.
22.07.2014
Ответить
Наталья
Вы конечно не в москве но 2 хозяина это уже историявторое ремонт в 110 кв м реально сделать -цены у всех разные как и материалы в моей жизни сейчас окончен 2й глобальный ремонт (и образования у меня нет специального и муж на ремонт заходил 2 раза в день покупки квартиры и в день когда все помыли — он у нас еще лучше политолог-юрист :) )Дорого не то слово, особо догого получается это переделывать что либо за кем либо , а когда сам для себя делаешь то конечно это финансово накладно но зато под себя вы план бти посмотрите новый там все будет понятно в плане законав плане качества труб пригласите сантехника своего или любого прораба кто понимает и видит чуть больше чем цвет плитки и ее укладкасходите к соседям этажом ниже с вопросом ,вас заливали ? как шумоизоляция?например мои новые соседи узнали что их слышно (все слышно и секс и разговоры по телефону)когда пришли выяснять почему малый санузел у них закрыт и им не пользуются )риелтор ваш ? или тот кто квартиру продает если продавец то при нем ни слова ни о чем -только приходите и смотрите и мило унываете -все остальное только со своим (пущай свой хлеб отрабатывает и сбивает цену -вы за это свои деньги платите)не позволяйте на вас давить по срокам внесения залога
22.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
А почему санузел был закрыт? Заинтриговали)Мы общались непосредственно с продавцами, без риелторов.Мы рискнули взять задаток за свою "сложнопродаваемую" хрущевку, т.к. уже несколько хороших вариантов упустили. Хорошие варианты продаются за неделю. И эта продастся, если протормозим. Она в хорошем доме, в ооочень престижном районе (рядом с отличной школой по прописке, там даже дорогу переходить не надо). У нас мало предложений на крупногабаритные квартиры. Задаток на срок 2 месяца. За это время нам обещают найти хорошую квартиру, но то что предлагают пока - не нравится. А эти продают через другое агентство. Не знаю, как там между собой они договариваются — мы еще своему про эту квартиру не говорили. А вообще, я так и делаю — хожу с риелтором, смотрю молча. Я вообще деловые переговоры вести не могу, а у риелторов просто хватка природная)Спасибо за внимание. Мне просто необходимо обсудить это с кем-то. Никому из близких не рассказываю — давно заметила — стоит рассказать — всё срывается. Молчим, как рыбы, а меня аж распирает))
22.07.2014
Ответить
Наталья
закрыли -потому что своими протечками достали меня ...уже начала готовить документы для суда акты выписки заключения (правда у меня малая родилась и старшая замуж собралась -а тут еще обмен квартиры мужа район на район и дача ) короче после очередного визита сантехника к ним по нашему звонку они его просто перекрыли и спустили воду
22.07.2014
Ответить
МамаСына
Первую квартиру в ипотеку брали тоже с неузаконенной перепланировкой. Банк квартиру смотреть не приезжает,а оценщика сами выбираете....вот и попросите его сделать так фото,чтобы не было понятно где и что переделали....ну заплатите ему премию за это.....если уж вам так приглянулась эта квартира....Это то,что касается ипотеки.... Относительно законно сделано или нет-ничего не скажу,потому как не знаю.... Кстати,при продаже той квартиры тоже проблем не было....сейчас вообще к этому мягче относятся,чем раньше....при продаже банку даже было сказано,что перепланировка неузаконена.... Ответ был-ничего страшного)))
22.07.2014
Ответить
Лена
Эм.. Меня сейчас тапками закидают. У нас однокомнатная квартира, на мес те кухни спальня( раньше наша, сейчас детская) На месте зала, типо гостиной, диван, стенка, и пол кухни... Не узаконенно уже 10 лет, к слову под нашей раковиной на 1 этаже щиток, и мысль о том что бы его залить, подобна смерти...Но всё хорошо уже 10 лет, ТТТ. Как продавать будем незнаю... Ждем субсидию и мат капитал.
22.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
Как говорит мой риелтор — на любую квартиру найдётся покупатель — вопрос в цене. Однёшку продать несложно, их и за наличку покупают, без всяких ипотек. Кто-то купит и так же как и вы будет жить-поживать)А с вытяжкой как у вас дела?Мы уже который месяц ходим-смотрим квартиры. Такого насмотришься, что свою хрущёвочку сразу жалко продавать) Заходишь и счетчик начинает считать — это сделать, это заменить... Но нет ни времени, ни сил, ни желания влезать в ремонт. Эта квартира — въезжай и живи. Но что-то меня останавливает....
22.07.2014
Ответить
Лена
А я мечтаю уже в новой квартире снести стены, сделать гардеробную и клеить стены по своему вкусу!))) сколько у вас строит 1 комнатная? Где вообще живете?)
22.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
Я живу в Снежинске Челябинской области. Это закрытый город. Ядерный центр. И в силу своей закрытости, здесь очень дорогие квартиры. Один застройщик-монополист строит определенное количество квартир в год, чтоб не дай Бог не удовлетворить спрос на квартиры, этож придется цену на квадратный метр снижать. Деньги есть, а купить нечего. На новостройку запись на 2017 год... это в 2017 году только проект будет готовится, пока построят, пока сдадут. Абсурд, конечно, но на этом здорово наживаются.Однешка в хрущевке стоит 1500-1600 (30 метров), 34 метра — 1850, современная стандартная 43 метровая — 2300. По ценам мы давно Челябинск переплюнули... Скоро Ебург догоним.Мы хотим трешку с большой кухней или четырешку с любой кухней) Их мало. Они пользуются спросом. Мы уже 3 квартиры упустили, т.к. у нас на нашу, в которой сейчас живем (трешка 60 м хрущевская) "отваливались" покупатели. Вот эта квартира, про которую пишу, стоит 5,5 млн. Нереальная цена для уральского городка с населением 50 тыс. человек. Хочется купить квартиру рядом с хорошей школой и жить в ней пока дети не вырастут. У меня за спиной уже 3 (!) ипотеки, каждый раз покупался компромисс — типа расплатимся — и купим квартиру получше. А сейчас хочется уже купить надооолго))
22.07.2014
Ответить
Лена
У вас цены как у нас примерно, наша например 32 метра, стоит 2 миллиона, населения около 70 тысяч. А в новостройках 2400 где-то. Но квадратов больше. Мы вообще о доме мечтаем, но тут цены вообще заоблачные!! Нормальные от 6 миллионов. Проще свой построить
22.07.2014
Ответить
Татьяна
Светлана, скажите, пожалуйста, что значит "И еще, мы 500 тысяч берем в ипотеку Сбера, чтоб вывести мат.капитал после рождения второго малыша."Что значит вывести материнский капитал?
21.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
Ну не вывести, а использовать его. Так правильно будет сказать. Т.е. ипотеку берем сейчас, малыш родится в декабре. В январе соберем бумаги для материнского капитала и весной ПФ погасит ипотеку мат. капиталом. Если не сделать так сейчас, то потом этот мат. капитал будет лежать неиспользованным. Написала "вывести", т.к. у нас есть возможность купить квартиру без ипотеки, а так — сэкономленные 500 тысяч планировали пустить на ремонт и обустройство. Но эта квартира дороже, еще и подзанять придется. Зато ремонт не нужен.
21.07.2014
Ответить
Elena170
Если перепланировка узаконена и в тех паспорте и в кадастровом все так же как в реале то берите и ипотеку вам одобрят на такую квартиру в любом банке. Мы сами купили квартиру в ипотеку где кухню в жилую зону перенесли, но у нас все было узаконено.
21.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
Спасибо. Я прочитала, что в этом случае все условия соблюдены и, действительно, пернос согласован. А вот с "лишним" санузлом загвоздка. Его не узаконить.
21.07.2014
Ответить
Elena170
Туалета в тех паспорте нет? Если нет а квартира нравиться вносите задаток и договаривайтесь что его уберут перед оценкой.
21.07.2014
Ответить
Светлана мама Алёнки
Представляете, туалет просто в комнате жилой. Детская. В ней типа гардеробная 1,5*1,5м. Открываешь дверь — а там не гардеробная, а унитаз и ванна полноценные. Такое, конечно, никогда не узаконить... Комната смежная с санузлом, вот и продолбили стенку и вывели трубы. На вентиляцию не обратила внимания, но сырости/плесени нет. Но и не похоже, чтоб этим санузлом пользовались.Да, после задатка, они наверное и согласятся его "демонтировать"....
21.07.2014
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.