Кто делал кухню в жилой комнате?
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Есть задумка перенести спальню в кухню, и наоборот, в комнате жилой сделать гостиную/кухню. У кого кухня располагается в комнате, предназначенной под жилую? Как делали все это? В плане закона ведь это запрещено. Интересует новостройка, как там с бти? И какие неудобства уже по факту? Аналогичный воспрос у кого спальня под чужой кухней? Очень шумно? Как с соседями? Вообще игра стоит свеч?

Niko
по нормам нельзя переносить кухню в жил зоны.. а если потоп? под вами жильцы. Лучше снести стену между кухней и гостиной чтобы был огромный опенспейс. кровать можно откидную! инфо и проекты можно посмотреть на моем сайте Перепланировка квартиры
11.05.2015
Ответить

YaMama
Вы меня конечно извините, но с детьми и такой площадью делать опенспейс и откидную кровать... Ну уж не знаю) хочется как то отдельной спальни, изолированной, и детскую отдельную, да и гости если останутся то что ж в одной комнате спать? Нет, одиноким людям конечно это наверное подойдет, но думаю никак н семейным)))
13.05.2015
Ответить

Екатерина
Сделайте кухню-гостинную в комнате 21,28кв... и не переносите никаких стен. У нас перепланировка ... кухню перенесли в зону комнаты, трубы в полу, пожалела 100 раз. 1-я причина: пришлось поставить насос, так как трубы невозможно было сделать под наклоном (шум при мытье посуды прям таки бесящий), 2-я причина: постоянное беспокойство, что этот шум слышат соседи. 3-е...: мы стену сделали из гипсокартона (между кух.зоной и комнатой, по совету строителей) — это жесть, находясь в комнате слышу грёбаный насос. В итоге хочу перенести кухню на законное место. Кухню-гостинную советую делать только рядом с с/у или ванной, не в коем случае не ложите трубы в полу!
11.05.2015
Ответить

YaMama
А вы делали незаконно? Никаких проблем не возникло? Можете показать как было и как стало?
11.05.2015
Ответить

Екатерина
да, делали незаконно. По фото вы ничего не поймете, пол как пол, стены как стены, только под раковиной стоит насос. Получается у нас сделано примерно как показано ниже в ответе Светланы (1-й вариант). Так делать точно не нужно!
12.05.2015
Ответить

YaMama
Я имею ваиду плана квартиры до перепланировки и после нет у вас что б нлянуть? У вас мойка на месте жилой комнаты или все таки на месте кухни и сдвинута стена как у Светланы на картинке?
14.05.2015
Ответить




Екатерина
Может в плане удобства конечно хорошо, но есть и те пункты, о которых я вам уже писала. Хотя муж меня успокаивает и говорит, что соседи нас не слышат, а насос работает как посудомоечная машина (в принципе оно так и есть). Но будь у меня шанс вернуть время, я бы сделала всё по другому.
17.05.2015
Ответить



Светлана
оба варианта согласуемы, т.к. в них нет нарушений. единственное, что в первом варианте плита должна быть обязательно электрическая...и спальня, котрая теперь на месте кухни должна в документах фигурировать как кабинет или тренажерная
09.05.2015
Ответить

YaMama
Большое спасибо за нашлядные примеры! Плита электрика должна быть. Только вот во втором варианте не будет ли слишком тесно, там длина кухни чуть больше 4 метров вот думаю как там разделить чтоб и в спальне кровать влезла и в балконную дверь не упиралась и что б на кухне было не впритык?
09.05.2015
Ответить


Светлана
без точных замеров сложно говорить, но от венткороба для кухни надо отступить минимум 1.6м, плюс перегородка — остальное останется комнате...конечно, такое помещение может быть либо детской для одного, либо гостевой с диваном
10.05.2015
Ответить


Кассандра
Мы купили квартиру соединенную из двух. И так получилось что обе детские под кухнями у нас. И тут как повезет. В одной я слышу как машинка отжимает белье по ночам, и как соседи чаевничают. В другой ничего.. Тишина. Хотя запахи их готовки иногда в ванной витают
09.05.2015
Ответить

Tatiana
Вы в Москве? Это противозаконно, поэтому если соседей это не устроит, получите предписание все вернуть назад. И еще момент, если у вас новостройка, то вы не быстро получите СПС, обычно люди успевают сделать ремонт и полгода-год живут в квартире, столько времени занимает оформление. А перед регистрацией и после ремонта должно прийти БТИ и заново обмерить квартиру (не всегда они приходят, но частенько бывает). И третье, если квартира не в собственности, УК может потребовать от вас заключить договор о тех.надзоре, вот это может быть полный провал вашей затеи, мы сейчас ремонтируемся в новостройке, соседи переносили кухню в комнату, и их заставили вернуть все на место, хорошо, что это произошло на этапе черновых работ. Худшее что может случится при незаконной перепланировке — это отказ в регистрации ПС, так что 100 раз подумайте))
27.04.2015
Ответить

Мамзелька (Аня)
У нас соседи сверху сделали кухню в спальне, рядом с туалетом, на подиуме. Квартира двушка и в ряд идут комнаты (по задумке застройщика): спальня, кухня, зал.
То есть у них теперь кухня, спальня, зал.У нас же, в свою очередь, совмещенная комната и под ними зал-кухня. А потом спальня большая. Получается, хоть они и кухню перенесли, но нам не слышно ничего, т.к. у нас тоже своя перепланировка. Ночевали одно время под их кухней, у нас там как раз диван и телевизор. Лично я ничего не слышала — ни шума воды, ни стука посуды. Мне ничем их перепланировка не мешает.А вот в нашей спальне, напрмер, очень слышно звуки из зала от соседей снизу. Как они фильмы со стереозвуком смотрят, караоке поют)))Так что тут не угадаете. Выложите, правда, план. Может можно кухню разместить на площади коридора.По новостройкам, тут на какого застройщика нарветесь. Там, где мы сейчас живем, застройщик выдавал ключи вместе с паспортами БТИ. А там уже сами хозяева решали делать ли перепланировку и вызывать ли потом БТИ.Как видите, соседи сверху никого не вызывали и перепланировку не регистрировали, потому что такое расположение кухни на самом деле незаконно. Не знаю, как они с электриками — сантехниками общаются, а еще каждые полгода наша УК присылает девочек, проверять счетчики. Тут тоже не знаю, где они эти счетчики оставили. Не в спальне ( бывшей кухне же)!А в новостройке брата мужа сначала требуют план квартиры на согласование, а потом за счет застройщика вызывают БТИ на уже готовые стены. И он в итоге отказался от идеи поменять местами кухню и спальню, потому что очень много мороки с этим, и процентов 90, что не согласуют.

27.04.2015
Ответить


Мамзелька (Аня)
Вот что у меня вышло.Сначала пыталась впихнуть все на кухню, чтобы вообще не заморачиваться с переносом, но, честно говоря, фигня получается))) Ни кухня тебе, ни зал, нагромождение одно.В вашем случае, чтобы совсем не бояться, согласуют-не согласуют, заставят ли вернуть или нет, нужно попытаться не залезть мокрыми зонами на жилую часть комнаты.Можно попробовать вот так
Т.е. раковина на площади ванной комнаты, коридор захватываем под кухню. Т.к. ванная становится меньше, расширяем ту, что у входа и туда ставим стиралку. Расположение мебели примерное. В нишу можно гардероб вписать. Только спальню на месте кухни обязательно указывайте как кабинет. И до обмеров БТИ кровать туда не ставьте.Понятно, что это все примерно, лучше реальные размеры коридора знать, ванной и на сколько вент.короб выступает от несущей стены, влезет ли там вообще раковина. И необходимо, чтобы коридор в дальнюю ванну и детскую после обрезания в пользу кухни был бы 90-100см все-равно, а то не разойдетесь.


27.04.2015
Ответить

YaMama
О спасибо такой вариант в голову не приходил!! Но кто то мне писал что нельзя на территории ванных делать кухню! А так есть идея левую комнату сделать гостиной/кухней, а правую стену ванной перенести как раз на уровень гарнитура влево..
27.04.2015
Ответить

Мамзелька (Аня)
Нашла только вот что:"По закону кухни нельзя увеличивать за счет санузлов. Однако некоторые жилищные инспекции идут навстречу и согласовывают такие перепланировки при предоставлении нотариального письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, ведь ваша кухня окажется под мокрым помещением соседей сверху."Т.е. вам точно не согласуют ванную над чужой спальней. А вот кухню под туалетом соседа сверху — может быть. В моем варианте можно раковину разместить на пятачке бывшего коридора, тогда "формально" она и не будет под чужими туалетом и ванной. Расширение кухни за счет коридора же не запрещено. Но это такие тонкие нюансы, на какого инспектора попадете смотря. Они же все понимают, что на месте кухни планируется жилое помещение, закроют глаза или нет. Вы не обращались за консультацией в жилищную инспекцию? Вроде в Москве это проще.
28.04.2015
Ответить

YaMama
Никуда пока не обращались дом еще строится и как там все будет с этими делами неизвестно пока
28.04.2015
Ответить

Светлана
паспорт БТИ это обязательный документ? у нас новострой, есть договор купли продажи и свид. собственности и все)
10.05.2015
Ответить

Мамзелька (Аня)
Ну, вообще то да. Даже на гараж мы получали паспорт БТИ. Может, он у вас есть? Иногда (на старую нашу квартиру был, например) это просто план с размерами в приложение к договору. Но, насколько я знаю, сейчас все-таки расширенный паспорт, это и план с размерами и описание материалов и еще что-то там. Сейчас не помню...
10.05.2015
Ответить


Мамзелька (Аня)
А он вам нужен? Не заморачивайтесь тогда, он только при продаже нужен.
10.05.2015
Ответить


Мария
Мы перенесли, но не совсем в комнату, мы немного перепланировали, писоеденив к гостиной часть коридора и кухни и на этом месте поставили кухонную мебель, т.е. фактичски у нас кухня-гостиная. Трасса воды и слива проходит по коридорной стене и под порогом двери в бывшую кухню. У нас стояк далеко. Перепланировкой довольны. В бывшей кухне кабинет мужа, но он там и долгое время спал, пока сын был маленький и спал со мной. Никаких неудобств не было. Но у нас теоретчески можно согласовать перепланировку, все же кухня не над жилым помещением. Делать все же прям над комнатой наверно не стала бы.
27.04.2015
Ответить

Екатерина
Добрый день! Простите что вклиниваюсь...но не могли бы вы подробнее написать а как прятали коммуникации? У нас просто кухня тоже будет переносится в коридор, трубы будут идти под стяжкой,но через входную дверь. Как вы это делали? Уклон есть трубы? Как прятали в пол? Чем закрывали? Ламинат? Проблем нет?
Спасибо!!!
27.04.2015
Ответить

Мария
к сожалению есть только такое фото
но тут понятен уклон. За стеной будет как раз бывшая кухня и трубы идут еще по ней до дверного проема. У него трубы уходят под стяжку и уже под стяжкой идут до стояков, которые сразу за дверным проемом. Закрывали трубы как: в гостиной они в стене, в бывшей кухне выходят почти у самого пола — там сделан небольшой короб, под дверным проемом соот-но в стяжке и их не видно, а дальше уже в стояке. Сверху стяжка и напольное покрытие как обычно. Проблем вроде нет (т-т-т). Но при такой трассе нам сантехник не рекомендовал ставить измельчитель, поэтому его нет. А в остальном все как обычно.

27.04.2015
Ответить


Мария
после этой стены еще стена бывшей кухни, и почти в конце кухонной стены перед дверным проемом уходит в пол 

27.04.2015
Ответить



Мария
могу, почему ж не могу. Но сразу хочу предупредить — он достаточно занятой человек (мы его ждали пару месяцев, наверно, и очень "дорогой" относительно других сантехников. Его работа в 1,5-2 раза дороже вышла. Но, правда, зато придраться не к чему и все, кто видят, как сделана у нас разводка тепла и воды только хвалят его. Tehnik-san -консультант форума "Сантехника "
Строительный портал "Город Мастеров" http://www.mastercity.ru/vforum/member.php?u=25337
Журнал ИВД (Идеи Вашего Дома) Консультации по сантех.монтажным работам
Cантехпомощь.Вопрос-ответ.От идеи до воплощения http://forum.ivd.ru/index.php?showtopic=35505
Домашняя страничка: http://photofile.ru/users/dmytry-san/?show=full
dmitry077собакаmail.ru Дмитрий Григорьевич (Tehnik-san)
11.05.2015
Ответить



Мария
в целом планировка хорошая, но в ванной комнате, конечно, не такую ванную и согласовать кухню не получится из-за отсутствия естественной инсоляции
27.04.2015
Ответить


YaMama
А ув вас нет схемы как было и стало? Я выложила схему может что предложете?
27.04.2015
Ответить

Angelina
У нас перенесена кухня, уже год так живем ни о каких запахах речи быть не может, вытяжка хорошая. Детская сейчас в бывшей кухне. А у соседки-бабули кухня на месте, но если она начинает готовить весь подъезд знает, что у нее на обед))))))Скорей всего узаконить нельзя, но если вы продавать не собираетесь, то кому какое дело...
27.04.2015
Ответить

Елена
Доброе утро! Мы тоже сейчас делаем ремонт в новой квартире и так же как вы перенесли кухню.Ищу хорошую вытяжку,чтобы не было запахов.Вы сказали у вас очень хорошая.Можете сказать какая у вас?Спасибо!
27.04.2015
Ответить


Valery1702
я вам рекомендую сделать доп. принудительную вытяжную систему, в потолке ставите фанкойлы на кухне и по пути вытяжки к шахте и около шахты доп. принудительную вытяжку(такие моторчики продаются, гудят негромко, мужу скажите, он в отделе спец. найдет их легко), тогда вообще идеально будет. Все равно только эта вытяжка может не справится.
27.04.2015
Ответить

YaMama
Покажите схмеу как вы переносите? У вас в коридор или в комнату переносится? Я выложила схему может что посоветуете?
27.04.2015
Ответить

Елена
Мы в кухне сделали детскую, а в большой комнате -кухню.Понятно,что так нельзя,но мы все равно сделали....
28.04.2015
Ответить



YaMama
А продавать потом не планируете? Вон пишут что сложно продать будет... Я вся в раздумьях((( и хочется и колется!
29.04.2015
Ответить

Елена
Она у нас в военной ипотеке.Мужу еще за нее 15 лет служить. Так что таврят ли мы ее продавать будем.
30.04.2015
Ответить


YaMama
Официально наверное нет но девушка и пишет что они сделали неофициально))
30.04.2015
Ответить


Лана
Можно при согласовании с банком. Банк одобряет новый план и вперед. Вопрос одобрит ли такую перепланировку. Это если все делать законно, но я за узаконивание перепланировок, так жить проще.
09.05.2015
Ответить


Angelina
Схемы нет... Мы полы заливали и выравнивали, оставив место для трубы слива, она спрятана под полом) А труба вытяжки спрятана под натяжным потолком) У вас все проще, тк стена гостиной общая с ванной, там и тянуть ничего не надо.
27.04.2015
Ответить


Angelina
Я слышала, что квартиру с не узаконенной перепланировкой не продать, на сколько это правда не знаю...
28.04.2015
Ответить

YaMama
Интерсно почему именно? Не купит никто или в собственность не сдать? Разве при продаже кто то ходит и проверяет?
29.04.2015
Ответить

Angelina
Мы когда старую квартиру продавали, покупатели пришли со своим риелтором (она им родственница) все договора подписывали на кухне)) Никто ничего не проверял.
29.04.2015
Ответить


Кассандра
Не продать например если покупатели по ипотеке идут. Если за наличные и их все устроит то без проблем. Но много отсеется покупателей.
09.05.2015
Ответить

Светлана мама Алёнки
У нас так. Перестройка официальная, доки есть. Мы её такую уже купили. У нас последн ий этаж. В бывшей кухне кабинет мужа, там не спим. Соседи не жалуются, хотя дети встают в 6 утра и сразу на кухню. Может у них там тоже никто не спит. Квартира 4-комн., панельный дом.
Можно официально перенести, но очень много условий.
27.04.2015
Ответить


Светлана мама Алёнки
По проекту был уменьшен с/у, стена передвинута -будущая кухня стала больше, с/у меньше. На месте бывшего с/у поставили раковину - т.е мокрая зона не нарушена. Получается под новой кухней с/узел соседей снизу. Это допускается. Нельзя наоборот - чтоб над кухней был с/узел. Но у нас последний этаж, соседей сверху, а следовательно, их туалета, нет.
Тут иногда девочки выкладывают планы квартир, им подсказывают варианты планировок
27.04.2015
Ответить

YaMama
Добавила план как думаете в комнате слева можно сделать кухню гостиную перенеся немного стену ванной влево?
27.04.2015
Ответить

Светлана мама Алёнки
Они не узаконивали. Сначала был специальный согласованный проект, на основании него уже делали перепланировку.
27.04.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.