Ипотека и перепланировка
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.В общем мы стормозили. У нас ипотека в МКБ и по условиям договора - нельзя делать перепланировку без разрешения банка и т.д. Надо было до ремонта оформить все доки, но сын был маленький и было не до этого.
Мы уже сделали перепланировку, ремонт, сейчас дошло до подписания закладной с банком - вызвали оценщика и тут вскроется теперь перепланировка. Как быть?
Договорится с оценщиком (а если не согласится?) или же признаться банку и начать процесс узаканивания перепланировки?
Что было сделано - объединили санузел (площадь и границы не меняли!), вход на кухню сделали из гостиной (у нас электроплита), перенесли стены в спальне, сделав частично из спальни, частично из прихожей - гардеробную. Несущих стен не касались!
Как бы вы поступили? Очень нужен совет.
Настёна
У нас тоже новостройка, разрешали ребятам пофотографировать нашу квартиру, мы на тот момент не успели еще снести нужную им стену) видимо это распространенная практика. Ну и денег с них не брали, конечно, даже в голову такое не пришло, было бы за что)
22.04.2016
Ответить
Екатерина
Оль, конечно проще дать оценщику взятку, что бы закрыл глаза, но не каждый возьмет они своей лицензией рискуют в таких ситуациях, потом может сейчас не актуально, но в будущем если встанет вопрос продажи с неузаконенной перепланировкой будет тяжело продать - ипотечники не возьмут, с наличкой будут требовать больших скидок. Если вы там ничго криминального не наломали, то узаконьте и спите спокойно, в некоторых банках есть условие, что пока вы не выплатите ипотеку - они могут придти проверить состояние квартиры (предмета их залога), не ухудшили ли вы его, не изменили и т.д. Т.е. тоже может вскрыться это и все равно заставят узаконить.
22.04.2016
Ответить
Катя и ВэВэ
мы тоже делали закладную после перепланировки (сносили ненесущие перегородки, поставили одну новую и перенесли унитаз в ванную, из туалета сделали кладовку). Оценщик приходил, все сфоткал, записал и про перепланировку тоже. Из-за этого снижается оценочная стоимость (в нашем случае это 20 000 рублей), это не критично. Банк рекомендовал узаконить перепланировку (внести изменения в бти и проч.), но руки пока не доходят и видимо не дойдут. Так что не бойтесь!! Могу дать контакты где я оценку заказывала, если вы в мск.
22.04.2016
Ответить
Катя и ВэВэ
п.с. мне кажется мало кто дожидается закладной и регистрации собственности, все сразу делают перепланировку. и банки на это смотрят сквозь пальцы
22.04.2016
Ответить
Надежда
Я лумаю честно признаться, несущие сиены ведь не трогали, пищвоните просто спросите а что если....а потом примите решение как лучше.
22.04.2016
Ответить
svetlana
Как-то странно, у нас сначала была оценка квартиры и только после этого нам дали ипотеку на квартиру. Узаконить нужно в любом случае.
22.04.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
предупреждаю сразу узаконить это долго, так как будет еще необходимо внести изменения, может занять времени от 3 мес
22.04.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это будет не согласуемо, а правильно или неправильно решать вам
22.04.2016
Ответить
Екатерина
У вас единственный шанс это договориться с оценщиком, фотографом от оценочной компании... лучше сразу при вызове оценщика, когда общаетесь с маркетологом сообщить им, что есть вот такая проблема и узнать не могли бы они помочь)
22.04.2016
Ответить
Таня
мы сначало вызвали оценщика для закладной (к слову через 3 дня после получения ключей оценщик уже сфотографировал квартиру)а потом стали делать перепланировку,сейчас соседка которая сначало сделала ремонт и тока сейчас стала оформлять собственность на квартиру тоже с этим столкнулась ,приехал оценщик (молодой парень)она дала ему 5 т .,и договорилась с соседями этажом выше чтоб сфотографировал их неремонтированню квартиру
22.04.2016
Ответить
Олька
У нас приезжал очень ответственный фотограф!! Даже не оценщик Попробуем с ними договориться
22.04.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
на объект ВСЕГДА выезжает фотограф, сделайте как Татьяна, договоритесь, чтобы сфотографировали другую квартиру
22.04.2016
Ответить
Анна
Ну в общем у вас на данный момент два варианта) и самым дешёвым из них будет - договориться с оценщиком)))
22.04.2016
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.