снос шкафов из дсп
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Девочки, у нас по плану в квартире 2 шкафа из ДСП. Которые мы при ремонте снесли. Один шкаф в прихожей, второй в комнате. Тот шкаф, который в комнате, по плану являлся не жилым. Т.о. мы расширили себе жилую площадь. На месте этого шкафа у нас сейчас шкаф- купе. Подскажите, нужно ли теперь узаконить планировку и какие санкции к нам могут быть?
Аня
Стало любопытно... Я таких шкафов не видела, поэтому понять сложно. То есть была ниша при строительстве дома, и был в этой нише построен шкаф с полками из ДСП и дверками? А вы убрали те полки и дверки, и на это же место поставили свои полки и двери-купе, и всё?
03.02.2017
Ответить
natasha
Даже не ниша. Комната прямоугольная, в ней по стене построен шкаф из ДСП с полками и дверьми, аля бесплатный шкаф в подарок от застройщика))
03.02.2017
Ответить
Аня
Вообще здорово :-) И я настоооолько удивлена, что у вас с этими шкафами так все серьезно, раз все девочки пишут ниже. У нас в стране бы даже глазом не повели за такое, и совесть бы не замучила никого, наверное, такой шкаф на купе-менять )
03.02.2017
Ответить
Елена
Мы тоже убрали два шкафа. При продаже просто приходят сотрудники БТИ, вносят изменения в проект и всё. Никаких санкций.
03.02.2017
Ответить
Леночка
Если паспорт БТИ не потеряете - проблема, скорее всего, никогда не возникнет! Мы купили квартиру тоже со встроенными шкафами из ДСП и антресолями на весь коридор, благополучно их демонтировали, а потом решили восстановит паспорт БТИ, так как была только ксерокопия. Тетку из БТИ муж привёз и она сразу спросила про эти шкафы, нет не ругалась и не угрожала расстрелом, просто сама сказала, что шкафы она нарисует на плане, а про антресоль забудет! Узаконить можно и до и после демонтажа, только мы планируем тут жить лет 10-15 точно, а за это время столько нормативов поменяется... это слова той тётки из БТИ...
03.02.2017
Ответить
natasha
Если зависит от человека, я думаю сильно ругаться не будут, ведь у нас на этом месте шкаф, а на кухне антресоль ее взодила в жилую площадь по плану. Муж напугал, у знакомого в при вступлении в наследство суд был даже по этому поводу
03.02.2017
Ответить
Леночка
Да, узаконивание перепланировки после ее проведения, проходит через суд. Но это не то, что хозяина квартиры прям судят как преступника за незаконные действия!!! Это процедура такая, многие это делают...
03.02.2017
Ответить
Надежда
У моей родственницы в двушке распашенке между комнатами сделали кладовку из дсп. Для сделки с квартирой нужен был кадастровый паспорт, и сотрудник бти отказался давать его: либо сносите, либо узаконивайте перепланировку. Пришлось снести, сделать документы, а потом опять все строить.
03.02.2017
Ответить
JАnna
Вообще не стоит заморачиваться по этому поводу, вы же не несущую стену снесли! Квартира в собственности? Тогда кто прийдет в неё проверять ваш шкаф??? Тем более на его месте стоит шкаф-купе. Да и в случае продажи вряд ли кто заострит на этом внимание! В нашем доме с 1997года все посносили эти шкафы, кто-то на это место шкафы-купе поставил, кто-то засчет этого расширил прихожую... 20 лет прошло ни у кого во всём доме проблем не было по этому поводу.
03.02.2017
Ответить
natasha
Стена конечно не несущая, и даже согласно жилищного кодекса, казалось бы нарушения нет, но если бы не одно но, мы расширили себе жилую площадь в итоге. Квартиру собираемся продавать, вот боимся, что могут быть проблемы
03.02.2017
Ответить
JАnna
Какие проблемы? Вы хоть раз квартиру продавали???? Я купила квартиру к которой присоединен огромный тамбур 5м×1,5м (по документам его нет в квартире). Так у всего подъезда с 80х годов люди взяли и поставили себе перегородки. При оформлении купли-продажи никаких проблем не было. Более того почти все жильцы в подъезде выламывают дсп-шкафы которые есть в плане квартиры. Возможно это интересно при приватизации, но при купле-продажи и даже при оформлении ипотеки (эксперт-оценщик выезжает и делает фото) - это значения не имеет так что можете не париться. По крайней мере нам это никак не помешало. А что касается того что вы увеличили площадь... если шкаф в прихожей (коридоре) то это не жилая (жилая - это площадь комнат), скорее здесь речь идет об увеличении "отапливаемой" площади... какие в этом случае проблемы??? При продаже - вообще всем пофиг. Если только прийдет нерадивый сосед и напишет на вас в коммунальные службы что вы не доплачиваете за эти пару метров 😅 ну это уж совсем вряд ли...
03.02.2017
Ответить
natasha
Я читала, что при продаже с ипотекой банк может отказать. Сейчас в основном все квартиры покупают через ипотеку
03.02.2017
Ответить
JАnna
У меня вся сумма в ипотеке, первоначальный взнос 10% был Сбер не отказал. Банки на всё идут лишь бы ипотеку брали! Другой вопрос если стена снесена, а на шкаф и не посмотрят! Сейчас я продаю эту квартиру и покупаю дом. Тамбур вообще сделали как часть квартиры но по документам он не числится - это особо никого не интересует в договоре указывается площадь как в документах на квартиру. В общем в теории - вроде как у вас перепланировка, по факту - ваш шкаф никому не интересен! Мы продали квартиру свекров там тоже был сломан этот шкаф и вместо него стоял шкаф-купе, покупатели взяли эту квартиру тоже в ипотеку без проблем. Выше правильно пишут: если у вас есть паспорт БТИ и св-во о собственности то проблем с продажей не будет.
03.02.2017
Ответить
Таисия
Постою, послушаю. А вообще, у нас тоже такой шкаф есть и я читала, что даже снос его считается перепланировкой (маразм, конечно, это же дсп). Но про санкции не уверена, вы же не ухудшали, а улучшали условия жизни. И как вариант, сходите, спросите, что хотим пока так сделать, и посмотрите, что скажут.
03.02.2017
Ответить