Татьяна
Если по ипотеке, то банк не одобрит скорее всего. Поскольку в договоре купли-продажи будет указана сумма не более 1 млн. (если квартира в собственности менее 3-х лет, то продавцу надо платить с продажи налог, если квартира продана более, чем за миллион). Еще можно в изначальную цену заложить этот процент, если продавец согласен, а Вам очень приглянулась квартира)
04.07.2012
Ответить
Елена
нее...не по ипотеке. Да и вопрос, собственно, отпал очень уж близко к МКАДу квартира, шумно.
04.07.2012
Ответить
Любимая)))
нам писали расписки на всю сумму, в договоре написано 1млн.руб.
Квартиру два крупных агенства изпроверяли, поэтому мы спокойно согласились (были в курсе реальной причины отсутствия трех лет).
04.07.2012
Ответить
Наталья
в договоре к-п не укажут полную стоимость квартиры, а только ту сумму за которую покупали продавцы.
03.07.2012
Ответить
Irina
Вам как покупателю грозит все тоже самое что и при покупке любой другой недвижимости с более высоким годом собственности. Проверьте историю квартиры в юстиции . Такую справку может получить любой человек, главное чтоб она была не в залоге банка (если там ипотека) ну все и остальные нюансы.
Если вы планируете получить налоговый вычет после покупки этой недвижимости несоглашайтесь указывать сумму меньшую в справке, так как и сумма вычета уменьшится. имейте ввиду что если вы в будущем планируете покупать квартиру большей площадью. то вычет лучше не делать, т.к его можно получить один раз в жизни, или делайте этот вычет на одного из членов семьи.. без разнице сколько долевого участия будет по квартире.
03.07.2012
Ответить
Юлия
Налоговый вычет можно получить только с 2.000.000рублей... Практически любой Продавец согласится показать 2млн... это если дело в налоговом вычете
А так, в ДКП вводится пункт про возмещение натурой, т.е. если по суду признают сделку недействительной Вам не деньги вернут, а квартиру с такими же параметрами и в том же р-не и пока этот пункт не будет выполнен выселить Вас не смогут... В случаях неполной стоимости указанной в ДКП, Продавец пишет расписку на сумму по ДКП и обязательство о выплате на оставшуюся сумму...
03.07.2012
Ответить
Irina
Юлия вы может что-то путаете? Возврат налога на приобретенную недвижимость идет до 2 000 000руб. Вы хоть за 10 лямов купите возврат будет только с 2лямов. Ну и соответственно если вы купили квартиру за 1.5 то и вернут вам ваш налог с 1.5
Мы сами лично купили квартиру 2 года назад и в данный момент получаем этот возврат налога. И проблемы были с продавцами из за этого. Т.к квартира была меньше чем 3 года в собственности у них и они нас просили указать сумму покупки равную стоимости по которой они ее приобрели, чтоб не платить налог с продажи недвижимости
03.07.2012
Ответить
Юлия
Ирин, не путаю... мы с Вами говорим об одном и том же) Действительно, до 2.000.000))) Просто, из Вашего ответа: "Если вы планируете получить налоговый вычет после покупки этой недвижимости несоглашайтесь указывать сумму меньшую в справке, так как и сумма вычета уменьшится. имейте ввиду что если вы в будущем планируете покупать квартиру большей площадью. то вычет лучше не делать, т.к его можно получить один раз в жизни," вытекает то, что возврат НДФЛ осуществляется с любой суммы....
В Москве ЛЮБАЯ квартира стоит дороже 4хмлн рублей и мой ответ был к тому, что хозяев легко поднять хотя бы до 2-х млн с целью получения возврата налога))))
03.07.2012
Ответить
Irina
аааа. ну да про цены недвижимости в москве я и не подумала. Мы 2 года назад купили трешку 80кв за 2,4 в центре, а у вас наверно и комуналку на окраине за такии деньги не купить (((
04.07.2012
Ответить
Lantana
Покупателю ничем. Это риск продавца. Он может попросить вас указать в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налог, но тогда при расторжении вы ему выплачиваете то, что в договоре указано. Поэтому для страховки пишут обратную расписку.
03.07.2012
Ответить
Яюшка
Покупатель, если указать в договоре цену в 1 миллион, не сможет получить налоговый вычет на два миллиона.
Покупателю грозит возможностью судебных разбирательств, если у квартиры не очень чистая история и кто-то в результате сделки оказался ущемлён.
03.07.2012
Ответить