Чем опасна не полная стоимость в договоре купли-прод?
ЗаконыЗнающие девочки,подскажите,чем опасна не полная стоимость в договоре при покупки квартиры?стоит ли такую брать?
У нас ипотека,банк вроде допускает в договоре любую сумму,какие могут быть подводные камни?если допустим брать квартиру будем все равно с проверкой юр.чистоты через риелтора. На остальную сумму собственник напишет допустим расписку,сколько было принято реально денег.Ведь неполную стоимость в договоре делают только для того чтобы не платить налог когда собственность менее 3х лет.
Ну понятно,что свой налоговый возврат (13%)от покупки мы получим гораздо меньше,кроме этого еще что-то есть?
Мадлен
Мы берем дом.. до этого смотрели дом менее трех лет.. они в практике указывают цену в миллион, дабы избежать %.. мы предложили полную стоимость указать, а проценты попалам, получилось нам +300 тыс.дом 5 лямов. Но в итоге выбрали другой дом с тремя годами собственности.. я бы не рискнула не полную стоимость.. если берешь ипотеку и зп белая, то вообще, какие то проценты должны вернуть тебе, поэтому реальная цена тебе выгодней
20.03.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
теоретически могут возникнуть вопросы у налоговой службыпод оставшуюся сумму пишется гарантийное письмопопробуйте уговорить продавцов на 2 млн, чтобы вычет получить полностью
22.02.2014
Ответить
ольга
ну вопросу у налоговой мне кажется могут возникнуть к продавцу,а не к покупателю,ведь так? у меня нет конкретной квартиры,чтобы уговаривать,просто часто встречаются варианты где собст.менее трех лет и мы с мужем боимся брать такую.а указывать кто 2млн готов,кто 3-4.А что Вы имели ввиду,если 2млн,то мы полностью получим налоговый вычет?
22.02.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ошибаетесь, вопросы возникнут скорее к покупателю, были мысли обязать платить налог покупателю за якобы полученную выгодувычет на квартиру при ПРОДАЖЕ равен или 1 000 000 или фактическим тратам на покупку и ремонт, поэтому кто-то готов показать 1 млн, а кто-то 3-4.Если опасаетесь ищите ту которая более 3-х лет в собственности
22.02.2014
Ответить
ольга
т.е.если допустим у нашего продавца альтернатива,причем с большей стоимостью,то он сможет показать любую сумму в договоре,т.к. налог платить не будет потому что купил взамен квартиру дороже?
22.02.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у нас нет такого понятия как взаимозачет, НО продавец может воспользоваться своим правом вычета в этот же налоговый период, если конечно не использовал его ранее и захочет
22.02.2014
Ответить
ольга
я это и имела ввиду,что продавец воспользуется этим правом вычета в этот же налоговый год,тогда получается его не должна смущать сумма в договоре полная. вот только я не знала что продавец как и покупатель(возмещение 13% от покупки)может воспользоваться этим ВСЕГО ОДИН РАЗ
22.02.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это право дается один раз в жизни (на несовершеннолетних детей могут взять родители, а после достижения 18 лет уже сами они воспользоваться вычетом), поэтому в случае продавцов идет речь не о вычете при ПРОДАЖЕ (тут как я вам написала или 1 млн или сумма факт трат), а о вычете при ПОКУПКЕ.примерчел купил квартиру за 2,5 млн, не дожидаясь трех лет решил ее продать за 4,5, т.о. он должен заплатить 13% подоходного с 2 млн (4,5-2,5=2 прибыли), но в этом же налоговом периоде он купил квартиру за 5 и решил воспользоваться своим правом на имущественный вычет (которым не пользовался ранее) и сумма этого вычета составила ровно 2 млн. Т.о. произошел зачет подоходного налога имущественным вычетом. Но опять же продавец должен захотеть это сделать, согласитесь есть разница отдать 260 тыс государству или получить на руки.
22.02.2014
Ответить
ольга
ну да,тут Вы правы,он то ничем не рискует,если сумма в договоре будет неполная,а только в плюсе будет
22.02.2014
Ответить
Ксения
Если вдруг сделка будет признана не действительной вы получаете сумму которая прописана в договоре.
22.02.2014
Ответить
ольга
ну остальную сумму под расписку собственник получит.Мы можем итак не получить всю сумму(даже при полной стоимости),если ее например уже нет(собственник не сможет вернуть)
22.02.2014
Ответить
Ксения
Ну если вам это не аргумент, то задумайтесь о налоговом вычете. Сейчас можно получить с 4 млн руб.
22.02.2014
Ответить
ольга
да про налоговый знаю,мы потеряем около 200тыс,но это можно предложить возместить продавцу в качестве скидки на эту сумму
22.02.2014
Ответить
ольга
вряд ли,они обычно жадные,даже понимая что мы пойдем на уступки им,указывая неполную стоимость,они не готовы пойти на скидку,спрашивала уже так у троих
23.02.2014
Ответить
Ксения
У нас вообще интересно было. Квартира стояла 3600000, 50 тыс попросил риэлтор продавца сверху раз квартиру берем в ипотеку(хотя мне не понятно вообще за что). В день сделки выяснили что собственник получает вообще 34000000, а остальное забирает их риэлтор. И кто из них жадный не очень понятно.
23.02.2014
Ответить
ольга
да да,риелторы тоже себя не обидят,это точно.некоторые прям в объявлении пишут,что если ипотека-на 200тыс дороже стоить будет квартира,у вас хоть на 50,хотя это мне кажется тоже наглось,понятно что если покупатель с ипотекой-для хозяев напряжней,но за наличку сейчас мало кто берет,если только однушки
23.02.2014
Ответить
Ксения
А в чем напряг мне не понятно, я заложила деньги в ячейку банка и отдала ключ хозяину. Он пришел и взял их. Что приятнее получить несколько млн и засунуть в матрас)))
23.02.2014
Ответить
ольга
напряг что банк квартиру проверять будет,это время,потом может попросить разные док-ты дополнительные,которые хозяевам придется предоставлять,вот
23.02.2014
Ответить
Ксения
К сожалению банк ни чего не проверяет, вам одобрена сумма вы нашли вариант пришли попросили нужную сумму и подписываете дкп. Юридическую чистоту проверять вам как покупателю и ответственность вся на покупателе.
23.02.2014
Ответить
ольга
я знаю,но все равно,доки на квариру банк запрашивает и кое-что проверяет,а это время
23.02.2014
Ответить
Ксения
Я могу судить по Сбербанку, мы там брали год назад. Ни чего банк не проверял, даже оценку квартиры не делал. А документы на собственность вам еще и быстрее оформят если ипотека.
23.02.2014
Ответить
ольга
да,сбер сам говорит что ничего не проверяет,а вот втб проверяет,и оценщики у них свои
23.02.2014
Ответить
Baranka
если сделку признают впоследствии недействительной (а чтобы этого не произошло, надо очень хорошо проверять квартиру). обратно вы получите только сумму, указанную в договоре - от этим и опасна
22.02.2014
Ответить
ольга
ну остальную сумму под расписку собственник получит.Мы можем итак не получить всю сумму(даже при полной стоимости),если ее например уже нет(собственник не сможет вернуть)
22.02.2014
Ответить
Baranka
ну сможет - не сможет - дело суда. расписка не так действенна как договор. по сути вы покупаете квартиру по сумме, которая указана в дкп
22.02.2014
Ответить
ольга
если честно в суд я не верю,точнее в его способность заставить кого-то что-то платить,а как приставы работают вообще плакать хочется... спасибо за мнение!
22.02.2014
Ответить
Baranka
ну по суду вам гарантированно вернут сумму по договору, а вот про расписку))) я тут тоже сомневаюсь насчет нашего суда)P.S. мы покупали с указанием не полной суммы (1/3 от суммы), ттт, все ок. квартиру предварительно главное хорошо проверить
22.02.2014
Ответить
ольга
А почему Вы так уверены,что если будет полная стоимость,то по суду ее вернут точно?
22.02.2014
Ответить
Baranka
в смысле?? ну так она же указана в договоре... вы с продавцом договариаветесь, что купите квартиру например за 2 млн руб. закрепляете это дкп. в случае признания сделки не действительной (квартира под арестом, есть наследники, и еще всякая хрень) то вам по суду возвращают сумму согласно договору. почему увеерена??? я по идее с судом ни в чем не уеерена, как и вы, но вообще вроде как закон есть... и как-то логично... что-если сделка недействительна - то продавцу - обратно квартира возвращается, а покупателю сумма, указанная в дкп... разве не логично???
22.02.2014
Ответить
ольга
логично конечно,только вот деньги у нас могут долго возвращаться с нашими судами...поэтому я так и спросила,не принимайте на свой счет 
22.02.2014
Ответить
Baranka
ну я вам просто так про подводные камни сказала, а вообще если проверить юр.чистоту хорошо - то все будет ок. лично мы рискнули
22.02.2014
Ответить