Сделка по покупке квартиры в ипотеку
ИпотекаДевочки, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, каковы варианты внесения денег (первоначального взноса) во время сделки? Каким образом передается продавцу сумма? На сделку необходимо будет привозить наличные и там, в банке, класть их на счет? На этот же счет банк переводит сумму, которую мы берем в кредит? Берут ли банки комиссию за открытие этого счета или еще за что-? Спасибо
Татьяна
До сделки вы должны будете открыть счет в банке, который выдает кредит, и положить на него сумму первоначального взноса. В день сделки вам в кассе выдаются наличными ваши деньги + кредитные средства. Вы вместе с продавцом и банковским работником идете и закладываете эти деньги в ячейку, закрываете ее. Доступ к деньгам продавец получит при предъявлении документов, удостоверяющих, что квартира перешла в вашу собственность. Это все в общих чертах. По договоренности, могут быть вписаны еще какие-то условия. К примеру, у нас была цепочка. Наши продавцы сами покупали дом, поэтому деньги закладывались в 2 ячейки с разными условиями доступа.
16.12.2015
Ответить
Александра
Мы привезли деньги в банк, они добавили свою сумму, все деньги при нас и продавце заложили в ячейку и через месяц продавец, когда мы получили документы на руки забрала из ячейки деньги.
15.12.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нет, не берут, далее с этого счета будет списание средств за кредит и проценты
да, нужны деньги на счете и они вместе с кредитными снимаются и закладываются в ячейку или продавцу придется писать расписку в банк о том, что эти деньги он получил ДО сделки
15.12.2015
Ответить
Sveta
Татьяна , спасибо. Можно у Вас уточнить, какова принципиальная разница - оформить квартиру на одного супруга или сделать общую собственность? Брак официальный, это же и так совместная собственность, без супруга не распорядится? Каковы плюсы и минусы оформления на одного или на обоих? Спасибо
15.12.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если доли не выделены и нет брачного договора, то большой разницы нет. Если понадобиться всегда можно сделать выдел супружеских долей в размерах, которые устанавливают сособственники
15.12.2015
Ответить
Sveta
Татьяна, подскажите, пожалуйста, какой налог мы как покупатели должны будем оплатить после покупки? Или налог платит только продавец? Если для меня это вторая квартира (точнее ее часть, тк у нас совместная общая собственность), то влияет ли это на размер налога?
20.12.2015
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Светлана, у нас пока расходы (а покупка это расход) налогами не облагается, так что при покупке вы не платите, а вот за владение да, размер налога можно посчитать в калькуляторе на сайте налоговой
20.12.2015
Ответить
Анна
Можно просто передать деньги из рук в руки и продавец пишет расписку, что получил деньги, сколько и за что. Со всеми данными, синей ручкой от руки. Насчет оплаты счета не знаю. Мы при покупке использовали ячейку, стоимость аренды ячейки в банке делится пополам. При выдаче кредита покупатель вместе с продавцом в кассе получают всю сумму и вместе закладывают в эту ячейку
15.12.2015
Ответить