Что выгоднее? Ипотека или копить?
ИпотекаСразу скажу что квартиру не снимает, жилье есть.
Так вот что выгоднее -откладывая по 50-80 тыс в месяц и через 5-8 лет купить квартиру, или же брать ипотеку и те же 50 тыс за ежемесячный платить? Конечно не хотелось бы брать ипотеку, но вот цены за 8 лет могут так подняться за квартиры, что было бы выгоднее брать ипотеку? как думаете?
Наталия (риэлтор,юрист)
Вы сейчас откладываете по 50-80 т..р в месяц и в принципе, не привязаны к обязательству делать это каждый месяц.Взяв ипотеку, такое обязательство появится делать это каждый месяц.Здесь вопрос надо ставить больше о платежеспособности на 10 лет вперед.Большой % семей берут ипотеку,не рассчитывая на свои силы правильно,к сожалению.
25.03.2017
Ответить
Павел Тищенко
Если о выгодней то лучше считать простой математикой. Посчитайте на ипотечном калькуляторе какой у вас будет ежемесячный платеж, Вычтите из него ориентировочную сумму которую вы могли бы получать за сдачу этой квартиры и посмотрите на остаток платежа - Если он приблизительно равен или меньше, то выгодней уже покупать. Когда то квартиры опять пойдут в цене вверх. А деньги все так же будут обесцениваться.
24.03.2017
Ответить
Виктория
ну к примерно квартира 5 млн, первоначальный взнос 2.5, тогда ежемесячный платеж 28 тыс и сдавать примерно можно за 28 тыс.
24.03.2017
Ответить
Павел Тищенко
Я бы брал. Со вклада в 2,5млн ваш доход бы составлял Максимум 250т.р. в год при ставке 10 годовых. А так получается при сдаче в 28 те же 250 в год (коммуналку не забываем), только у вас квартира есть.
24.03.2017
Ответить
Виктория
только эти 28 не мне в доход будут идти а в ипотеку) но вообще все равно в плюсе конечно
24.03.2017
Ответить
Павел Тищенко
Ну по процентам 2.5 млн вы получите лет за 8. А от ипотеки в этой ситуации останется уже 2-4 года. И квартира почти без долгов. А если будите ещё и досрочно кидать, то уже и в прибыли с квартиры будете.
24.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Только нужно понимать, что это при аренде 12/12 мес. А еще налог и текущий ремонт. И ремонт при покупке. Так что с доходом получается относительно непредсказуемо
24.03.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
За пять миллионов можно взять 2-ку в старом фонде в Москве, порядка 45 метров, цена аренды такой квартиры 28 т минимум, коммуналка за вычетом света и воды (свет и воду оплачивают арендаторы за себя сами) у Вас будет порядка 2,5 т рублей. А цены пойдут вверх и вы в любом случае будете в плюсе.
И квартира есть, и кредит гасится хорошо.
24.03.2017
Ответить
Виктория
старый фонд это вторичка? смотрела новокосино, там однушку все за 28 сдают и также за 5 млн можно купить
24.03.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Старый фонд это вторичная недвижимость до 80-х готов постройки, и я предлагала сразу 2-х комнатную, все что старше 80-х в большинстве своём намного дороже, при условии хорошего района.
Ликвидная 1-ка в новокосино стоит 5,5-6 млн., дёшево не значит хорошо, а для того чтобы ее сегодня сдать за 28 тысяч это надо ОЧЕНЬ постараться. Либо в ней должно быть все на 6+, либо пустить туда много жильцов, чтобы в сумме выходило...
Сдали вчера 1-ку на войковской за 25, (арендатора подбирали 2,5 недели, причины?-до метро 20 минут пешком и состояние советское) хотя средняя по району цена, которую предлагает циан около 40. Это как средняя температура по больнице. Есть много факторов влияющих на ценообразование и спрос.
А на 2-ку о которой я Вам говорю НАЧАЛЬНАЯ цена 28 т. -за эти деньги к Вам прилетят через 30 минут.
24.03.2017
Ответить
Валентина
Для чего Вам нужна квартира? Если Вы планирует расширяться, то однозначна сейчас брать, если как вложение средств, то копить, мониторить рынок.
24.03.2017
Ответить
Валентина
Тогда это меняет дело, конечно брать ипотеку и жить в своем жилье, если нет конфликта с родителями, то временно можно квартиру по сдавать.
24.03.2017
Ответить
Виктория
вопрос как временно? год или лет 10? если длительный период то не выгоднее ли сначала накопить?
24.03.2017
Ответить
Валентина
А это уже зависит от Вас.
Если брать длительный период, то деньги с аренды откладывать на отдельный счет, потом ими досрочно гасить ипотеку.
На Вашем бы месте я поступила следующим образом: купила бы квартиру в ипотеку, сдала бы ее на год. Деньги бы откладывала на счет (потом их внесла на основное тело кредита). Платила бы только из дохода своего и мужа, если бы за год было комфортно жить, то переехала бы в квартиру, если не комфортно, то пожила бы еще год с родителями, под копила бы денег со сдачи, опять же бросила бы их на досрочное погашение кредита, а там бы и платеж стал меньше, глядишь было бы более комфортно жить, значит можно переехать.
24.03.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Виктория, уже ни я одна Вам сказала, что лучше брать сейчас, и при условии сдачи квартиры у Вас быстрее пойдёт выплата по кредиту.
И в конце концов у Вас всегда будет запасной аэродром...
24.03.2017
Ответить
Виктория
запасной аэродром -это вы про то что нам есть где жить? и можно продать квартиру?
24.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Смотря какую квартиру.
Отличной планировки, в самом лучшем для вас месте, с евроремонтом - всегда лучше купить сейчас.
Новостройку - лучше сейчас, но не на этапе котлована.
Просто квартиру в вакууме - пока цены не растут, поэтому можно ждать и мониторить рынок.
24.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Попробую объяснить, хотя в сообщении онлайн это не очень удобно.
Например, вы знаете, что рядом с вами есть конкретный дом отличного качества, где очень редко выставляются квартиры на продажу. В нем все отлично: планировки, чистый-теплый-сухой, окна расположены удачно и т.п.
В таком доме всегда хорошо купить квартиру, как для жизни, так и для перепродажи.
Просто покупать сейчас квартиру-середнячок, одну из массы одинаковых, я не вижу смысла.
24.03.2017
Ответить
Виктория
еще думаю если внести первоначальный взнос так чтобы потом сдавать и наши ежемесячные платежи были равны платежам при сдаче квартиры. Получается квартира сама на себя будет работать
24.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да, только ищите лучшее из лучших. В Новокосино застройка типовая, очень много как раз середнячка
24.03.2017
Ответить
Виктория
а на что обратить внимание? и наверное лучшие из лучших будут по цене самые высокие?
24.03.2017
Ответить
Donnahuliya
в Новокосино дорогое жилье. вы на какой бюджет изначально рассчитываете?
24.03.2017
Ответить
Виктория
мы пока еще ни на что не рассчитываем))) т.к. будем копить хотябы первоначальный взнос)
24.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Тогда тем более присматривайте выигрышный вариант. Рост цен вы не пропустите, сейчас он не будет невероятно резким, так что не проиграете
24.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Хороший вопрос) это основная часть нашей работы.
По возможности монолит. В целом нужно на месте смотреть. Я думаю, если посмотрите штук десять квартир, поймете, что важно
24.03.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
На сегодняшний день идёт программа по введению нового налога на имущество, которая закончится и вступит в свою полную силу в 2020 году., налог по итогам будет не маленький, как отреагирует рынок и население на это нововведение неизвестно, скорее всего будет желание оптимизировать за счёт арендной платы и соответственно рыночной стоимости этого имущества.
Сегодня цены на разный сегмент рынка меняется по разному, но в целом в сторону понижения,просто что-то понижается стремительнее, что-то менеестремительно.
При условии того, какова ежегодная инфляция 7-12 % официально, по факту значительно выше.
Ваши деньги будут иметь принцип ежегодного обесценивания, приусловии что к концу 18-го и в течении 19 цены на недвижимость все-таки стабилизируются ( не может быть всегда понижение), будет рост.
Можно конечно сделать точный расчёт при условии банковских % вклада, и полученной прибыли от аренды-но это уже не в рамках форума...
По ипотеке конечно дикие суммы переплат....
Но в нашей стране, порой, лучше синица в руках, чем журавль в небе...
За "ненадобностью", квартиру можно сдать в аренду, и тем самым оптимизировать платёж по ипотеке. В данном случае, если решитесь на приобретение-главное подобрать максимально ликвидное жильё для аренды и последующей реализации.
Возможно имеет смысл вложиться в пятиэтажку и тем самым, положиться на государство, что не дадут другое имущество где-нибудь на отшибе...
24.03.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
Так будет проще.
https://www.google.ru/amp/www.vedomosti.ru/amp/71c9e7b38a/politics/articles/2017/03/06/680010-snos-pyatietazhek-kak-predvibornaya-programma
24.03.2017
Ответить
Шуршелла
еще квартиру можно сдать,а ваши деньги в банк положить и % получать,на данный момент цены на квартиры не растут,может подождать до момента когда начнет спрос расти и за это время поднакопить?
24.03.2017
Ответить