Сдать квартиру
СдамУважаемые девушки и молодые люди! Вы ни раз мне помогали здесь и теперь снова требуется ваш опыт. Мама хочет сдать свою квартиру хотя бы на пол-года - переезжает к родственникам в др страну. Как это сделать официально? Имею ввиду без укрывательства налогов и с договором о съёме, составленным не на коленке? Я буду приезжать проверять состояние квартиры. Что, кроме порчи имущества, нужно включить в договор (оплату коммуналки, два месяца залога и и.п?)? Спасибо огромное за план наших действий, если будет время черкануть с чего нам начать. Искать съемщиков будем на циане и яндексе
Анна Соболева
Доверенность на управление с правом сдавать в аренду пусть мама на Вас сделает... Нотариальную. А то если вдруг что не так пойдет, ещё и в квартиру не попадете, если, конечно, там не прописаны.
03.11.2017
Ответить
Мария
Напишите заявление в росреестр на запрет регистрационных действий в квартире, а то я тут страшилок начиталась...
03.11.2017
Ответить
Мария
В одном случае хозяева купили новостройку, после оформления в собственность копили ра ремонт. Некто имея доступ к их паспортным данным (менеджер отдела продаж) оформил у левого нотариуса доверенность на себя, бумажки на кв и ключи для показа он организовал, и оформив соб-ть на себя, перепродал кв. И погла цепочка продаж. Когда всплыло это, кв была в третьих руках. Там хэппи энд относительный, кв вернули хозяйке, но теперь основание собственности - судебное решение.
04.11.2017
Ответить
Мария
В другом случае квартиру сняли, вот здесь описано как перепродали по поддельному паспорту https://m.pikabu.ru/story/prodali_moyu_kvartiru_po_poddelnomu_pasportu_5264266
04.11.2017
Ответить
Анна Соболева
Делайте. А то мама сдаст, уедет, а квартиранты потом будут договором "махать"... К сожалению, когда собственник далеко, квартиранты начинают вести себя "в меру своей испорченности"... И когда будете сдавать, лучше и не говорить даже, что собственник уезжает надолго.
03.11.2017
Ответить
Настя
Если не ошибаюась, то можно заключить договор на 11 мес и ничего платить не надо будет вам государству
03.11.2017
Ответить
Анна Соболева
Нет, это ошибочное мнение, просто если на 11 месяцев договор, его не надо регистрировать в Росреестре, соответственно, налоговой будет проблематично узнать про сдачу квартиры... А платить налог с дохода все равно нужно.
03.11.2017
Ответить
Мария СК
Так. То есть смысл есть в 11 мес все же? Она-то планирует все же на пол-года, но кто знает
03.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
с какой это стати ничего не нужно платить? от налогов это не освобождает, а вот регистрировать в росреестре не обязательно
03.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
зачем вам договор на коленке? напишите в личку почту я вам скину нормальный договор найма, со всеми делами
заключаете договор, составляете ведомость платежей, по истечении налогового периода(календарного года) сдаете декларацию, где источником дохода указываете нанимателя
обычно при въезде берется оплата первого месяца и депозита (залога за имущество)
03.11.2017
Ответить
Мария СК
Спасибо, Татьян! То есть нигде договор этот для, так сказать, бОльшей законности заверять не нужно?
03.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну разве что кровью подписать
если хотите можете наложить обременение на квартиру и зарегить в росреестре, оно вам только зачем
03.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы меня поняли, законность бывает одна как и свежесть )))
03.11.2017
Ответить
Мария СК
Татьяна, здравствуйте! Вот близится момент, когда надо начать сдавать квартиру (конец февраля), поэтому буду вам признательна, если вышлете мне договор найма (за денежку, разумеется). Планируем через авито выставить и через циан. Спасибо!
03.02.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Мария, добрый вечер! напишите в личку адрес эл почты
03.02.2018
Ответить