Девочки, кто-нибудь сдает квартиру как самозанятый? Нужен совет.
Налоги и вычетыЗдравствуйте! Помогите советом. Хочу сдать квартиру семье военного, им делают возврат средств, поэтому нужно будет сдавать по договору. А с некоторых пор военные части взаимодействуют с налоговой, поэтому придется платить налог. Вот хочу зарегистрироваться как самозанятый. Девочки, может есть какие-нибудь подводные камни? Или я просто регистрируюсь и плачу 4 процента? Расскажите ваш опыт, пожалуйста.
Наталья Канаева
Всем доброго дня!
Сделали прикольный сервис для тех, у кого пользователи интересуются вопросами про самозанятых. ЧатБот найдет ответы на любые вопросы про самозанятых граждан и поможет разобраться с тем, что не понятно или беспокоит.
Встраивается на ваш сайт, работает в приложениях Android/Ios, есть API для интеграции.
asknpd.ru
Пишите что думаете про бота.
20.12.2019
Ответить
Тали
Чтобы сдать военному достаточно оформить договор найма на 11 мес и налоги платить не нужно.
10.11.2019
Ответить
Тали
Нет. Поэтому и сдают именно на 11 месяцев и именно договор найма, а не аренды
10.11.2019
Ответить
Тали
Вернее регистрации подлежит договор сроком больше года и регистрировать не обязательно , если сдаешь меньше , чем на год. Но! По идее все равно налог платить надо, эта серая схема) Я лично военным не сдаю)
10.11.2019
Ответить
Елена
Это да, при желании можно всегда найти подходящих жильцов. Мне нужно было побыстрее. Сначала эта самозанятость меня немного смутила, потом я выяснила, что ничего страшно. А налог я заложила в арендную плату и все
10.11.2019
Ответить
Елена
Я, кстати , квартиру сдаю в г. Кубинка, там снимают почти одни военные, т.к. много частей. Снимают на долго и платят исправно. Узнала такой случай, что женщина сдавала квартиру военному и воинская часть передавала данные в налоговую, а потом женщине штраф прислали за то, что два года не платила налоги. Парень предоставил договор в часть, чтоб ему возместили аренду. Да и меня не будет напрягать платить эти 4 процента.
10.11.2019
Ответить
Тали
Вот как раз по случаю, описанному ниже вами) но я сдаю в городе где почти нет военных)
10.11.2019
Ответить
Елена
На деле ничего страшного в этом нет. Просто нужно будет зарегистрироваться как самозанятый и платить 4 процента, которые можно изначально заложить в аренду
10.11.2019
Ответить
Тали
Да у нас там итак снимают неохотно, много новострой, ипотек, коммуналка большая все хотят снять подешевле, сдаю итак по верхней планке того города, да все равно не особо много выгоды. Хотим уже продать и в свое нормальное вложиться.
10.11.2019
Ответить
Елена
Если так, то да. Очень много зависит от месторасположения. Или как вариант, продать и купить где- то в другом месте, может и в ипотеку и сдавать. Деткам будет на будущее. Либо, правда, свои условия улучшить.
10.11.2019
Ответить
Елена (бухгалтерские услуги)
Видимо Наталье не нужно, у неё освобождение какое-то )))
23.11.2019
Ответить
Елена (бухгалтерские услуги)
Вот это новость ) Как это налоги платить не нужно? )
23.11.2019
Ответить
Тали
Пл моему указывается, что договор не регистрируется , если срок найма 11 мес. Вернее не обязательно регистрировать
23.11.2019
Ответить
Елена (бухгалтерские услуги)
Да, только налоги и регистрация договора никак не связаны между собой.
23.11.2019
Ответить
Арина
Никаких подводных пока нет. Приложение "мой налог", фиксирует выплаты, налоговая сама высчитывает в приложении ваш налог и минусует ещё налоговый вычет ( 10 тысяц- пока не используете весь Вам будут чуть меньше начислять), первая квитанция придет на третий месяц за два сразу, потом за каждый месяц будет приходить.
09.11.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Здесь девушка писала, просто устанавливаете приложение на телефон и платите 4%
09.11.2019
Ответить
Елена
Просто где-то прочитала, что при продаже квартиры, сдаваемой в наем могут обязать заплатить налог, не смотря на владение квартирой больше 3-5 лет
09.11.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
?!?!
Налог 13% потребуют заплатить, если вы не платите, как самозанятый, и если каким-то образом узнали о реальных ваших доходах ОТ АРЕНДЫ.
Налог будет с дохода ОТ АРЕНДЫ.
Продажа и срок владения здесь ни при чем
09.11.2019
Ответить
Елена
Просто, у нас государство и налоговая своего не упустят))) Были у меня небольшие сомнения, т.к. Где- то прочитала, что сдаваемые квартиры, могут прировнять к недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Но я уже уточнила, что это не так.
09.11.2019
Ответить
Арина
Налоговая не видит через приложение какую именно недвижимость вы сдаете, я например, пишу в комментариях к платежам " сдача в найм жилого помещения" и все, обременение я не фиксирую на недвижимость, договор делаю на 11 месяцев.
10.11.2019
Ответить
Арина
Нет, простая письменная форма. Если на год и более, то регистрируется договор в налоговой. Обычно заключают на 11 месяцев и потом новый.
26.06.2020
Ответить