Районы Москвы (САО, СЗАО, СВАО).
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяДевочки, добрый день. Наверняка тут есть те, кто проживает в районах этих трех округов. Собираемся смотреть квартиры, хочется в шаговой доступности от метро. Кому не сложно, напишите, пжл, на что обращать внимание при просмотре жилья, мы покупали квартиры дважды, это были новостройки, сейчас хотим вторичку, как-то мне в новинку это. С чего начать.... Смотрю циан, авито, квартирки, конечно, малышки по нашему бюджету и убитые, мама не горюй. Что понравилось: м. Речной Вокзал, Беломорская, Сходненская, Окружная. Затем Алтуфьево, Отрадное и Бабушкинская. Как вам, проживающие у этих станций, там живётся (может кто знакомые живут) ? +- какие? Дома тоже разные: кирпич, панель. У нас монолит, сравнить не с чем. Простите за сумбурные мысли, если что, пообщаемся в комментариях. Всем спасибо.
П.с. Вопрос ещё про дома под реновацию. В них стоит смотреть квартиры? Я их в фильтрах убираю, может, зря?
Лучший ответ
Евгения
Мне очень нравится район между медведково и бабушкинской, проезд шокальского например, огромный парк рядом, новостройки, метро рядом, бассейн детских секций много, в общем я бы срадостью с ярославки уехала, тока денег нет столько)))
26.11.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Не надо туда, там ещё огромная площадь застройки планируется, транспорт битком, контингент - дно.
27.11.2020
Ответить
Алла
Надо же, Катя, какие разные люди. Два человека написали абсолютно противоположные мнения.
27.11.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Это район моего детства, отец там живет, на Шокальского. Да, Яузу неплохо облагородили.
27.11.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Смотри сама. Некоторым нравится. Тут все субъективно. Мне там не нравится.
27.11.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Я живу неподалеку и в целом, действительно, сейчас рекомендовать бы не стала.
Инфраструктура развита, но дело ещё и в подходе (внутри учебных заведений и т.п.)
28.11.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Чем вам нравится это муниципальное гетто? Мне даже кошмары снятся, что я туда переехала.
27.11.2020
Ответить
Евгения
очень странное у вас понятие о гетто? не очень понимаю что в том районе ужасающего?)) вот про Ярославский район я много всего могу сказать)
27.11.2020
Ответить
Евгения
Ну так с вашего детства оочень многое изменилось)) раньше был забытый райончик) сейчас очень даже ничего
27.11.2020
Ответить
Алла
Vera, добрый вечер. А не выбрали в итоге. От откровенного старья с его подводными камнями отказались, да и тяжело после покупки новой квартиры в новом доме (у нас ещё в Долгопрудном есть) смотреть на убитое жильё. А на новую жилплощадь в самой Москве не хватило денег. Даже на микро… Вложились в итоге в коммерческий объект.
07.01.2023
Ответить
Мария II (недвижимость)
Из того, что вы описываете, лучше рассмотреть Коптево к северу от мцк у прудов. Среди домов есть и кооперативные, и планировки неплохие.
Цены там выросли, конечно, но хотя бы есть за что платить
01.12.2020
Ответить
Мама
Если Коптево, то лучше улицы Михалковская, Коптевская,Соболевский проезд, бульвар Матроса Железняка...вообщем этот квадрат.)
02.12.2020
Ответить
Алла
Мария, подскажите, пожалуйста, а есть какие-то критерии хороших/плохих планировок? Вот, например, квартирка до 40 метров. Есть даже двушки. Как понять, что планировка хорошая? Кухня в любом случае 5-7 метров, больше уже крайне редко.
05.12.2020
Ответить
Валентина
Меня тоже интересует Алтуфьево. Никогда там не была, но есть несколько вариантов. Один рядом с метро в многоэтажек, а другой совсем рядом с парком Лианозовским. Циан пишет 20мин пешком до метро. Из минусов близость мусоросжигательного завода. А какие школы там хорошие? Детские кружки/секции есть? Бассейн? Спортивная школа?
27.11.2020
Ответить
Елена
Кроме понравилось есть слово экология и качество застройки(касается и старого жилого фонда и нового). Многие про Алтуфьево пишут со знаком плюс, однако...это один из самых загрязненных районов Москвы. В число отличников в границах старой Москвы попали районы Митино, Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Северный, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Обручевский, Ясенево и Северное Бутово. А самыми неблагоприятными названы районы Восточное Дегунино, Алтуфьевский, Соколиная Гора, Лефортово, Даниловский, Капотня и Бирюлево. В Новой Москве легче всего дышится в Троицке, Кокошкино, Московском, Вороновском, Сосенском, Десеневском и Первомайском поселениях, а вот Щербинку лучше объезжать стороной. Остальные районы приемлемые для проживания.
27.11.2020
Ответить
Алла
Спасибо за комментарий. Возможно, Вы правы. Единственный момент. Северный от Алтуфьево рукой подать, а такая разница? Один отличник, другой на дне? Как так?
27.11.2020
Ответить
Елена
Северный реально чист! Роза ветров... в Капотни есть маленький пяточёк, где в силу как раз розы ветров гадости много меньше.
27.11.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если выбирать между Отрадное, Алтуфьево и Бабушкинская,то тогда посмотрите Медведково либо южное либо северное. Южное,это то,что ближе к м.Свиблово. Там район полностью развит,школы,сады.И по цене дешевле Бабушкинской ,но дороже Отрадного и Алтуфьево. (какие-то серые районы и вечная пробках до м.Алтуфьево т.к все едут на мкад).
Жила и живу на Молодцова, посмотрите эти улицы.Шокальского тоже(девушка здесь писала про этот проезд).
27.11.2020
Ответить
Алла
Спасибо большое за комментарий. Медведково тоже смотрю. Квартир на Молодцова не видела на Циане, на Шокальского есть. Ниже одна девушка пишет про этот район +, для другой он ужас ужасный.
27.11.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Чем вам нравится Молодцова? В сторону Медведкого, по трамвайным путям - затрагивается огромная промзона. Метро далеко, школы так себе. Контингент - переселенцы из пятиэтажек. У меня отец живет на Шокальского. Кроме облагороженной Яузы, ну ничего хорошего нет.
27.11.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Школ много,"контингент "-это те москвичи, которые живут в Медведково с момента его существование, как район г.Москвы, а не приезжие,например, с других регионов....на минуточку .И что,что трамвайные пути?Чем вас затрагивает промзона, которую уже сносят по -тихоньку?Это старый район, со своей сложившейся инфраструктурой. И дефицита ни в магазинах, ни в садах, ни в школах-нет.
27.11.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
И что значит "контингент "?Это можно сказать про заключенных, а не про людей, которые жили в 5 этажных домах.И я сама и мои родители переселенцы с 5 ки,я тоже для вас "контингент "?А квартиру в этой 5 ки получил мой дед,ветеран ВОВ,а до этого они жили с моей мамой в Сокольниках.Вы бы думали, прежде чем писать.
27.11.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Нуну. Когда мужик на площадке подходит к дереву и писает, при детях. Такого я нигде не видела. Ниче, поправил штаны и дальше с ребенком гуляет. Как это называется?
27.11.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Вы же понимаете ,что это может быть и на Красной Площади))?
27.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Однажды в курилке про красную площадь девушка такое! рассказывала! Так и ходит под ником Катя КП))
Это я шучу если что...
27.11.2020
Ответить
ClareLo
Живу в Лианозово, рядом с парком. Район очень нравится, кругом зелень и воздух, хотя рядом мкад. И очень радует контингент)) С детьми там очень комфортно. Недавно жила рядом с м. Алтуфьево - там планировки хорошие в высоких домах, но окружение очень разное, мне было не прияно. Особенно неблагополучный район между Алтуфьево и Бибирево. Жила недолго в Коптево у рынка, приятное место. Подруга из Медведково - не очень там нравилось, вот на Бабушкинской намного уютнее.
26.11.2020
Ответить
ClareLo
Пешком или на автобусе одинаково - 15 мин. Автобусы в очереди за пассажирами стоят, прямая дорога до метро и автобусов очень много.
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
реновация это лотерея, как минимум нужно смотреть когда планируется расселение и куда (на мос ру есть информация), но в домах под ближайшее расселение ценник высокий. Тут нужно исходить из желаний. Если хочется уже осесть, то нужно сразу нормальный вариант искать.
26.11.2020
Ответить
Алла
Татьяна, спасибо большое. Ради интереса посмотрю некоторые дома. Сначала при поиске такие дома часто попадались, потом я их убрала.
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в этом году покупали квартиру, которую продавец получил по реновации, но там очень удачно получилось, она купила в сносимом доме когда уже перед окнами стоял новый, где и давали квартиры. Человек правда знал наверняка, что все произойдет быстро и в пятиэтажке людям срочно нужно было разъехаться. Повезло очень
27.11.2020
Ответить
Алла
Татьяна, а в целом эта программа только набирает обороты? По срокам ничего не знаю, не изучала никогда, т.к.не нужно. Не может быть так, что дом под снос, но в состоянии под снос и застрянет надолго? Я дома под снос на вооружение для себя не беру, боязно. В у людей подобных Вашей профессий опыта больше. Вот Вы уже рассказали интересный случай.
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
она существует только третий год и еще дома даже не построены, тех кого уже переселили селили в дома под другие нужды построенные. Легко может. Поэтому если денег хватает берите сразу дома новее, обычно это от 14 этажей, но встречаются хорошие и 9 и 12ти этажки. Я север не очень хорошо знаю, поэтому по месту не посоветую, но обращайте внимание на состояние подъезда и присматривайтесь к контингенту
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
естественно про юридическую чистоту не забудьте, вторичка полна сюрпризов )))
27.11.2020
Ответить
Алла
Это всякие наследники, несовершеннолетние, не проживающие, но право жить имеющие и что-то подобное?
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не только ))) объект и собственник проверяются по многим параметрам, если совсем не хотите платить за проверку, то хотя бы зайдите ко мне на сайт (скину ссылку в личку) и проверьте по открытым базам, но учтите это лишь малая часть того что можно проверить
27.11.2020
Ответить
Алла
Спасибо большое, Татьяна. Ссылка не открывается у меня, телефон что ли так настроен, я с компьютера посмотрю позже. Нет, я не против платить за проверки во избежание возникновения проблем. Но Вашу тему тоже интересно почитать, чтобы хоть поверхностно знать нюансы.
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
посмотрите, не все получится даже оттуда проверить, так как есть проверки где доступ дается только владельцу (например доступ к кредитной истории), но что-то и там можно полезного выяснить. Но все архивы и более глубокая проверка это уже платно.
27.11.2020
Ответить
Алла
Кстати, Татьяна, а платить за проверку собственника и объекта кому нужно? Это как раз риелторы этим занимаются?
27.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да, риэлторы этим занимаются, это в принципе их основная деятельность, платит тот кто заказывает услугу. Продавец по идее заявляет, что он чист, а покупатель проверяет так ли это. Частично продавец предоставляет документы, но он может предоставить только свои документы и сообщить, то о чем известно ему, при проверке же выясняются и обстоятельства других переходов права, предшествующих последнему и обстоятельства не связанные с текущим собственником.
27.11.2020
Ответить
Алла
Татьяна, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как специалист. Выбрала несколько вариантов для просмотра. Прошло несколько дней всего и ни одного варианта!!!уже не осталось. Сейчас ради интереса добавляю в избранное варианты чуть дороже. Только добавила, день, два и объявление снято с публикации. Это с такой скоростью квартиры что ли продаются, или что-то не так? За это время, мне кажется, человек не успеет и на просмотр-то прийти, а уже все, объявление не актуально.
01.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да, сейчас хорошие квартиры с более менее похожим на рынок ценниками уходят очень быстро, посмотрите парой постов выше Мария пишет, что продали квартиру в Жулебино за 7,9 с торгом на повышение. Я только что закрыла сделку с покупкой, поиск проходил жестко, квартиры уходили из под носа, ценники повышали, на показах очереди, так что нам прям сильно повезло, что видимо агент была не очень опытная и не смогла правильно презентовать объект и мы около пересечения Севастопольского и Нахимовского проспектов взяли квартиру и еще и со скидкой.
На самом деле все реально быстро, выставили квартиру, бывают показы и не один в тот же день, сразу решение принимают, вносят аванс и вперед. Наложился осенний ажиотаж с новогодним
01.12.2020
Ответить
Алла
Доброе утро. Все, я поняла. В шоке, если честно. В нашем случае тогда искать надо не за неделю, а по приезде в Москву. Нашёл и сразу поехал на просмотр. Большое спасибо за ответ, я учту этот момент.
Ей-богу, как пироги разлетаются. Порой и убитые и очень убитые в том числе.
02.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Да убитые то ладно, их ремонт спасет, а вот с плохой историей и кучей рисков в анамнезе это печально
02.12.2020
Ответить
Sanja
Татьяна, не могу найти на мос.ру информацию куда переселяют по реновации.
Интересует Обручевский район.
08.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вот тут https://www.mos.ru/city/projects/renovation/, прокручивайте до конца страницы и ищите ваш дом на карте
08.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Попробуйте на сайте в поиск вбить: реновация и сайт выдаст услугу
08.01.2021
Ответить
Кристина
Речной вокзал нравится, особенно возле парка Дружбы. Прекрасное место для жизни с детьми
26.11.2020
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.