Нарушение валютного законодательства при покупке/продаже квартиры.
ВопросыЗдравствуйте.
Прочитала пост ниже. Простите, я что-то не совсем понимаю относительно валютного законодательства при продаже квартиры.
Я нерезидент. Я из СНГ, но живу в России. В ближайшее время планирую купить квартиру в России. Я покупатель, продавец - застройщик, будет договор купли-продажи, оплата наличными.
Что я, как покупатель, должна сделать, чтобы не платить штраф? Как мне поступить, чтобы не нарушить валютное законодательство при покупке квартиры?
Очень прошу, помогите разобраться, так как покупка будет в ближайшее время.
Мария II (недвижимость)
А вы попадаете под определение
постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства
?
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Извините, не совсем поняла, что означают Ваши слова для меня, как для покупателя?
Я проживаю на территории России как участник государственной программы по переселению соотечественников, проживающих за рубежом и на этом основании подала на гражданство РФ, которое получу в апреле этого года.
02.03.2021
Ответить
Мария II (недвижимость)
Исходя из того, что вы написали ниже, это определение вам не подходит.
Если бы подходило, то вы были бы ВАЛЮТНЫМ резидентом РФ и можно было бы совершать сделки наличными
02.03.2021
Ответить
Nata
Вам, как минимум, нужно указать продавцу на то, что Вы нерезидент.
Если Вы открыто это декларируете, то штрафы за сделки с нерезидентом это уже проблема продавца, т.к. именно резидент обязан поставить договор на валютный контроль.
К тому же.... с чего Вы взяли, что являетесь нерезидентом?
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Я нерезидент, потому что прилетела в РФ 25 декабря 2020 года и 25 марта будет ровно 3 месяца (90 дней) как я нахожусь в России.
02.03.2021
Ответить
Nata
Значит Вы не проживаете в России, о чем указали в посте, а временно пребываете на ее территории.
Подобные оговорки могут подвести Вас под суд.
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Вот поэтому и хочу теперь совершить сделку купли-продажи после получения гражданства в апреле месяце. Буду просить продавца немного подождать.
02.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если вы валютный нерезидент, то в посте написано, что расчеты должны быть по безналу на определенный счет это при покупке.
Вы планируете жить в РФ и получать внж / гражданство? от этого зависит каким нерезидентом вы можете быть при продаже налоговым/валютным или и тем и другим, у каждого свои нюансы
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Спасибо.
Да, я планирую жить в России. Я уже подала на гражданство и получу гражданство примерно 15 апреля. А покупка планируется в этом месяце не по российскому паспорту, а по паспорту гражд. Туркмении.
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Скорее всего, так и сделаю. Буду уговаривать застройщика немного подождать.
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
А что делать, если продавец не соглашается на безналичный расчет? Как же его уговорить?
02.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
А что его уговаривать? Скажите что на штраф влетит так как валютный нерезидент и сам уговорится
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Боюсь, что этим я не напугаю продавца и не уговорю, застройщик просто откажется мне продавать эту квартиру.
02.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Что вы хотите услышать? Если нарушаете закон, то последствия должны понимать. Выбор между нарушением закона и определенной квартирой явно не в пользу последней
02.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
С каких пор застройщики налом то берут? Это ваш пост был недавно?
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Да, мой пост был. Самое интересное, что это не единичный случай (((.
Мамочки ББ писали в том посту, что тоже платили наличкой застройщику.
02.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
У вас все осложняется тем что вы валютный нерезидент, я бы в принципе отказалась от оплаты налом, но вы в том посте об этой своей особенности не упомянули.
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Я могу купить квартиру как резидент, так как получу гражданство примерно 7-15 апреля и застройщик думаю согласится подождать немного, до апреля месяца.
02.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Это уже явно не здесь, а с застройщиком нужно обсуждать
02.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
А да ваш. Я вам еще там написала про эту странность. Последуйте советам обывателей и наруште российские законы, делов то?
02.03.2021
Ответить
(Алиса)
Штраф платит продавец. Чтоб избежать штрафа нужно оплачу совершать через банковский перевод на расчётный счёт продавца
02.03.2021
Ответить
Мама дочек
Спасибо.
А что делать, если продавец не соглашается на безналичный расчет? Как же его уговорить?
02.03.2021
Ответить
(Алиса)
Припугните штрафом. А так ну это его выбор , ну и ваша головная боль в случае судов
02.03.2021
Ответить