Двушка или однушка?

Всем добрый день! Выскажите, пож., свое мнение касательно выбора квартиры. Сразу скажу, что квартиру планируем приобрести не для проживания, а для сдачи в аренду (планируем взять на недостающую сумму ипотеку и из арендных платежей ее погашать; в дальнейшем, когда ребенок вырастет, отдадим квартиру ему либо используем как прибавку себе к пенсии (если к тому времени ее не отменят совсем()). Можем позволить приобрести либо небольшую малогабаритную двушку в старом фонде (панельки, построенные в конце 1970-х) либо более свежую однушку около 38 кв.м. (тоже панелька, год постройки в районе 1990-2000-х). Речь идет примерно об одном районе и одинаковой удаленности от метро. Вариант с двушкой пока нравится больше, но боимся, что лет через 15-20 такой дом полностью "ушатается" и станет неприятным для проживания/неликвидным. Хотя сейчас многие пятиэтажки вполне себе очень даже ничего. Очень хочется услышать ваши мнения. PS смотрим направления Беляево-Ясенево или Пражская-Чертановская. Если есть другие советы по районам - с удовольствием послушаем, но крайне желательно - ЮЗ, Запад в пределах МКАД. Всем спасибо!

Update: Всем спасибо за ответы. Смотрим однушку)