Хочу сдать квартиру,советы
ВопросыДевочки, нужны советы
Кто сдает свою квартиру?Какие пункты стоит внести в доп.соглашение?Исходя из вашего личного опыта.
Хочу через агентство, и договор обязательно.
Что оставить/купить ?Посуда,подушки,одеяла?
Буду рада дельным советам!
Кому точно не стоит сдавать?
Лучший ответ
Катерина
У нас стандартный договор. Отдельным пунктом прописано все ценное имущество в квартире.
Каждым новым жильцам обновляем всю санитарную историю: кладём новое, нераспечатанное постельное бельё, вешаем новые полотенца, свежую штору в ванне, меняем коврики в ванне и коридоре.
Посуду, сковороды и прочую утварь купили перед заездом первых жильцов. Дальше - просто моем.
В целом, всегда спрашиваем у конкретных жильцов, что им оставить в квартире, а что убрать.
Чёрный список, имхо, составить трудно. Всё оч непредсказуемо: у кого-то семья с 3 детьми и 2 собаками съезжала, оставив жилье в идеальном состоянии, а кто-то вынужден был полностью ремонтироваться посте тихой девочки-студентки.
Хотя, в целом, обычно советуют сдавать одиноким мужчинам и держаться подальше от девочек-студенток)
11.02.2022
Ответить
Юлия
Катерина, спасибо,я думала вообще тут не получу советов никаких(
Мне агент сегодня сказала вообще ничего не оставлять, максимум набор посуды на 3 персоны.
И чистая, готовая квартира.У меня не элитное жильё, район да,пользуется спросом.Квартира просто в хорошем состояние, с хорошей мебелью. Вычитала что лучше не оставлять дорогостоющую технику,если страховой депозит порчу не перекроет.Вот думаю,заморочиться и заменить (дорогой холодильник, плюс стекло,ремонт дорого,а покупка вообще под 100 т),на даче новый стоит, не пользовались даже еще.Но это затраты на перевозку (дача не близко).Как поступить?.....
11.02.2022
Ответить
Ирина
В контакте есть группа "Черный список людей Москва". Там столько историй про квартиросъемщиков! У меня квартира только строится, но я планирую ее сдавать, т.к. она в ипотеке. Периодически читаю, что меня ждет....Думаю, какой делать ремонт.....сколько во что вкладывать. В общем, через эту группу по фамилии можно пробить. И еще, как совет, побейте через сайт ФССП по паспортным данным. Если на человеке куча долгов, то такого, наверное, не стоит рассматривать. Если есть знакомые в банке или в МФК - можно попросить проверить их по своим базам. Я так пыталась дом в деревне сдать.... и передумала. Как выяснилось, все, кто ко мне приходил - с криминальным прошлым. Социальные сети еще многое могут рассказать.
14.02.2022
Ответить
Юлия
Ирина, точно!Вот про ФССП никогда бы не сообразила
Я тоже начиталась этих ужасов,прошлую ночь даже спать не смогла,встала и давай валосердин пить (((Но теперь как то спокойнее стало, нервы такие не стоят этого,решила пока готовиться к ремонту,как говорила Скарлет:я подумаю об этом завтра
Материалы нужно покупать дешевле для ремонта,это 100%.Но люди же сначала визуально оценивать будут,вот как тут съэкономить.Всем хочется красиво удобно комфортно и не дорого)
Я в туалет решила панели пвх,прям поверх плитки.На полный ремонт не готова ни финансово,ни физически
14.02.2022
Ответить
Ирина
По технике не знаю.надо считать.ремонт не делать!вы этот ремонт арендой не вернете.попробуйте походить по объявлениям о сдаче в районе- увидите в каком состоянии сдают.если у вас там мама живет- значит квартира уже в идеале. риэлтора слать- от него толку нет в сдаче- ответствнности он не несет никакой- проверять никого не будет.без собак и кошек! По начиональности- личные идеи.я сдаю славянам, подруга наобоот только "иностранцам". Больше всего засрала мне квартиру преподаватель вуза лет 40...но отмылась. В договор прописывайте все, что для вас важно. Для памяти и вам и вквартирантам. Иначе будет ну я же просила- а мы и не помним....например если надо мыть общий коридор на 4 кв- так и пишем в договор, кто моет и как часто.ну и не боимся послать, если общаться трудно с чел во время показа.
14.02.2022
Ответить
Юлия
Ирина, спасибо,очень полезно.
В этом районе почти все квартиры в хор.состояние.В том то и дело.Что то дорогострящее делать точно не буду, обои в одной комнате, подделать плитку в санузле (панели хочу купить),состояние квартиры жилое,но вполне на уровне тех цен которые и берут за жильё в этом районе.Кондей,пол с подогревом,одна из комнат-недавно делали ремонт,кухня после ремонта,мебель правда дорогая на кухне(мама переживает из за этого).То есть ничего супер пупер дорого прям нет,не элитный евроремонт(квартиры с супер ремонтом в этом доме от 90,а трешки вообще от 150).
Ознакомилась с договором (агент знакомая),ну мне он вообще не выгоден. Сначала я должна внести опр.сумму,а потом они уже займуться поиском клиентов..Я читала и считала, что сначала они находят мне проживающих, и тогда я плачу 50%(ок.30 тыс в нашем случае) агенту за его работу.А так простите,за что платить, а если они мне не подберут, и?Там написано,что есть опр.срок в который они должны найти клиентов, так они и будут мне всех приводить, а потом скажут-ну клиенты же были, это вам они не подошли. Я расстроена если честно,очень расчитывала на этого агента.Может и правда попробовать самим...
14.02.2022
Ответить
Ирина
Юлия, я много лет сдаю через авито.единственное надо приезжать показывать самой и на звонки отвечать(их может быть много)
14.02.2022
Ответить
Юлия
Ирина, к этому наверное готова.Составить и разместить,+ сделать фото-для меня не проблема.Проблема не нарваться,и составить правильный(в первую очередь для меня)договор,обезопасить себя.Ну и страховку на квартиру обязательно. Я простотпо наивности предполагала,что агенство после заселения несет ответственность за тех кого заселили .Теперь стала умнее.
14.02.2022
Ответить
Юлия
Ирин,а были прям ужасные случаи?Что выгнать не могли,или еще что?Как вот вести себя если задерживают оплату и кормят завтраками,и например не готовы съехать?
14.02.2022
Ответить
Ирина
Юлия, не было.все вполне адекватные. Из неприятного 1 раз с этим педагогом была грязь. Но это просто видимо человек принципе не любитель чистоты. Но именно бытовая грязь. Типа жир вокруг плиты, известковый налет на сантехнике. И тп. Костры не разводила, мышей не завела. Просто видимо не считала, что надо как то убираться...мыли долго после нее, но все отмылось. А так бывает, что то ломается.но это у всех ломается. То кран начнет течь, то ручка от двери отвалится.холодильник хотел сломаться, но передумал(ему помогла разморозка)..но у меня у самой как-то тумба под раковиной развалилась от старости...(за 5 лет =))
15.02.2022
Ответить
Юлия
Ирина, всё учту,все советы.С подготовкой квартиры уже и в 70 тыс не укладываюсь,и это видно еще не конец....А казалось, ерунда,что там квартиру к сдаче подготовить)))
15.02.2022
Ответить
Ольга Терешина
Ирина, не верьте, что педагоги чистюли, сапожники без сапог, они ж интеллигенция, уборка это для простых людей)
16.02.2022
Ответить
Наталья
Одеяла-полотенца-постельное-чашки-ложки-вилки-тарелки у людей все своё. Мебель, крупная техника - с вас. Залог + аренда за месяц вперёд. Через риэлторское агенство квартира будет простаивать месяцами, никто не хочет платить комиссию.
12.02.2022
Ответить
Юлия
Наталья, а если комиссия с меня?А наниматель не будет платить?Я видела указывают в объявлениях комиссия 0%
12.02.2022
Ответить
Наталья
Юлия, когда комиссия 0-это обычно объявления от собственников. По моему опыту, риэлторов нанимают те наниматели, которых собственники не хотят заселять в большинстве своём. Тех, кого хотят видеть все собственники своими жильцами, сами легко находят себе жильё без комиссии. А уж собственнику никакой выгоды в риэлторе вообще нет-риэлтор никакой ответственности не несёт, вы сами решаете-нравятся ли вам эти люди, готовы ли вы их заселить+ они со своей стороны так же решают. Риэлторы так же видят первый раз этих людей и кем там они окажутся в итоге-никто не знает))). Сдача жилья-лотерея…
12.02.2022
Ответить
Юлия
Наталья, про лотерею уже поняла(Думала,что агенство хоть какую то ответственность несет,плюс договор предоставляют.Значит ошибалась.А договор вообще хоть какую то силу имеет?Риелтор,наша знакомая,не близкая,но все же.
12.02.2022
Ответить
Наталья
Юлия, договор силу имеет, если платите налоги с него+ подавать в суды, а это в РФ как вы понимаете не быстро и не всегда так,как хотелось бы.
12.02.2022
Ответить
Юлия
Наталья, налоги платить буду,оформлюсь как самозанятая.Чтоб проблем не было потом.У меня сложилось ощущение что все описанные на форумах ужасы,касаются квартир не дороже 30-40 в месяц,а то и дешевле,то есть шанс сдать нормальным людям если стоимость выше?Хочется в это верить,очень))Прочитала что залоговая сумма может быть выше чем стоимость аренды за месяц.У кого то это 1.5 ежемесячных платежа,у кого то чуть больше.А у вас как?
13.02.2022
Ответить
Наталья
Юлия, может быть все, что угодно-как договоритесь))). Шанс сдать нормальным людям есть всегда. В любой нации есть и адекватные и нет, то же и касается цены, по которой снимают)). В любом случае хорошо узнать людей до заселения-не получится))). Очень часто с виду милые и приветливые потом свиньи страшные…
Ко мне как-то пришла пара: русские, средних лет, но у мужика нос кривой, сплющенный,как после драки))) и по лицу невооруженным взглядом видно, что пьёт-таких сразу нет))).Но на самом деле редко так сразу можно что-то определить по человеку за 10минут)). А встречаться со всеми часами, устраивать соцопросы, проверять всех до 7 колена-может и здорово, но как так сделаешь?
13.02.2022
Ответить
Юлия
Наталья, так,значит стараемся разговорить людей,выяснить как можно больше,про сумму залога поняла,с животными нет,беременных нет.А если с маленьким ребенком?У меня и кроватка и стульчик есть...Какой срок просрочки платежа указать в договоре?2 суток,3 суток?Как вы делаете?Первый месяц проживания,за КУ плачу я или жильцы?
Вы извините, если много вопросов, но очень хочется по максимуму всё узнать.
13.02.2022
Ответить
Наталья
Юлия, с маленьким ребёнком опыта особо не было, поэтому ничего сказать не могу. (Он был, но там пара жила года 3 уже до рождения ребёнка, потом забеременели,родили. Но быстро съехали сами, тк квартира стала им тесная+квартира была сильно убитая,портить там было нечего ребёнку. Они нашли себе двушку с хорошим ремонтом. ) Вообще мне пора квартиру тут рекламировать на бб,тем кто забеременеть не может)))). Уже 3 пары подряд заезжают вдвоём, а съезжают беременные))). Первая пара с готовым ребёнком, а остальные 2 только беременные съезжали))). При чем квартира старая страшная, а вот такая счастливая)))).
13.02.2022
Ответить
Наталья
Наталья, срок просрочки ставьте такой, как вам приемлемо. Оплата за ку первого месяца-при получении денег за второй месяц, но опять же все индивидуально, как вам удобно,так и договоритесь. У подруги за свет платят сами, а за воду-раз в пол года расчёт, но опять же там люди живут уже лет 5 и подруга им доверяет.При съезде-расплачиваются за последний месяц по КУ.
13.02.2022
Ответить
Юлия
Наталья, поняла,сижу пока всё фиксирую,потом хочу договор составить, посмотреть что получится,ну и пора косметический ремонт начинать,так то все отлично,но нужно обои новые в одной из комнат,и плитку в туалете освежить, посчитала, а сумма то приличная набегает,чтоб подготовить квартиру к сдаче, нужно примерно 60 тыс.Круто как то...Стоимость месяца такая же примерно.Хочу мебель по проще перед тем как сдавать ,поставить, а это еще же затраты перевезти с одной кв на другую,плюс бытовую технику часть заменить на не дорогую,а это с дачи везти,вот еще + за грузовую машину.Ой.......во что я ввязываюсь
13.02.2022
Ответить
Наталья
Юлия, да, сдавать не так легко, как кажется. И не настолько выгодно, одно дело если тебе квартира досталась бесплатно от *бабушки*, а если ее еще и купи и отремонтируй-то вообще ни капли не выгодно.
13.02.2022
Ответить
Юлия
Наталья, вот это и пугает,и выхода другого нет.Квартира мамы,она сейчас живет там,в хорошей сталинке,в Москве надо сдать,а снятт в другом городе.Средний астма и аллергик,и в 2021 стало хуже,надо увозить как можно чаще к морю,у мамы тоже астма,ей тоже полезно очень.Мама пока будет там жить,а я сына буду каждые каникулы к ней,+младший тоже аллергик,видно от меня передалось.Не сдавая квартиру не потянем точно.Сначала речь шла сдать на год, но понимаем что нужно минимум на 3,тогда есть смысл и по здоровью и по деньгам,так как ремонт после прекращения сдачи квартиры,делать придётся. А нужно чтоб было на что его делать.В др.городе квартира стоит дешевле,будет откладывать. И страховку обязательно сделаем на квартиру.Вроде пишут у рессо не плохая.
13.02.2022
Ответить
Наталья
Юлия, после сдачи однозначно нужно делать ремонт для себя. А сейчас это очень дорого.
13.02.2022
Ответить
Ирина
обязательно залог, какой возвращается строго в день выезда. И зафиксировать минимальный срок проживания. 6-7 месяцев. Чтобы не искать каждые 2 месяца жильцов. Строго под запретом семьи с детьми до 7 лет. Сдавала, хватило на не хилый ремонт после выезда 🤦♀️ в жизни не сдам семьям с малыми детьми и животными. Ну и напрямую от собственников сдаётся в разы быстрее, чем через риэлторов. Тк никто не хочет платить комиссию за воздух. Ну и одинокие девушки- грязь и тусовки обеспечены. Идеальный вариант семейная пара без детей. Либо мужчина одинокий
12.02.2022
Ответить
Юлия
Ирина, спасибо,учту насчёт детей.Я думала наоборот хорошо,и курить не будут в кв,и без пьянок,а оно вон как...Боюсь я без агенства,первый раз,страшно как то. А вдруг сдам и нарвусь на ужасных нанимателей, глаз то не намётан еще.Мне кажется риелтор более опытный в этом,и может отсеить 50% не нужных
12.02.2022
Ответить
Наталья
Юлия, вы сами по тел спрашиваете кто будет жить и отсеиваете уже по телефону. Интерес риэлтора-заселить, и по сути не важно кого, главное побыстрее и получить свою комиссию…А не долго мучаться и ездить на показы и тд…сами подумайте)).
12.02.2022
Ответить
Юлия
Наталья, а вы как то проверяете документы тех кого заселяете на подлинность?Просто например залоговая сумма не спасет если из квартиры вывезут всю технику,и 50% не покроет даже.
12.02.2022
Ответить
Ирина
Юлия, мне как раз риэлтор нашёл семью после которой я делала ремонт и залог даже трети затрат не покрыл
19.02.2022
Ответить