Продажа квартиры с мат. капиталом

Купили квартиру с использованием мат. капитала. Были уверены, что она останется нашим постоянным местом жительства, потому и вложили. Но когда дом достроили, мы посмотрели её, промониторили цены и решили строить дом🤪 Квартиру надо продать теперь. Как быть с детскими долями? Мы их ещё не выделяли. По сколько кв должно быть у детей (их 2), если приобретённая квартира почти 75 кв м? И еще такой момент. Есть в собственности студия 33 кв м (так понимаю недостаточно этих квадратов будет), двушка 59 кв м (в ней сейчас живём, но как построим дом будем продавать, поэтому наверное нет смысла в ней выделять) и ещё не большая двушка (45 кв), которая фактически моя, но оформлена на мою маму (в ней можно выделить???). Ну и сам процесс выделения долей детям, подскажите как это всё происходит на практике? Очень нужны советы бывалых.