Одна квартира в Москве или две в МО?
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяПодруга развелась. Встал вопрос: купить однушку рядом с метро (~37кв) в хорошем районе Москвы за 16 млн и сдавать за 70 тыр. Либо за эти деньги купить 2 точно такие же квартиры в МО и сдавать 40 тыр +40 тыр. Жить ей есть где сейчас (пока🤷🏽♂️), вдвоем с ребенком. Я за первый вариант, она за второй. Интересно, что думаете?
Лучший ответ
Весна
За 2 проголосовала. Мои доводы: на арендную плату дешевле - найдется больше желающих. Плюс две сдающихся отдельно исключат время простоя полного. При желании сделать ремонт - одна сдается - во второй делается ремонт, потом наоборот. Опять простоя - нет. Далее - ребенок подрастет захочет жить отдельно - не придется делать резких движений - поселяется в одну, а вторая по прежнему приносит ей доход. В случае каких-то потребностей в средствах, переезда, улучшений - одна продается, вторая остается. Дешевые квартиры продаются быстрее дорогих.
Из всех этих доводов для меня весомый - это квартира для ребенка отдельная, при этом не ущемляя себя.
05.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
Весна, логично, но у меня очень много знакомых из региона, которые хотят квартиру именно в Москве. Чтобы детям удобно учиться, работать. Я бы еще поняла, если бы у них были деньги на это, но Многие берут ипотеку даже 🙄
05.06.2024
Ответить
Ирина
Я за 1 кв близко к реальному месту жительства. Тк сдача требует участия. То одно отвалилось, то другое. И мне бы совсем не улыбалось переться в мо 2 раза на поверку счётчиков например. А если что посерьезней надо чинить, урегулировать и тп... Тем более с ребёнком. Меня только смущает, что кв маленькая, а аренда большая. Точно ценник аренды актуален? И не ясно кв готовы к заезду квартирантов или ещё ремонт и мебель нужны.
05.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
Ирина, мы с ней проштудировали авито. Эти три квартиры условно одинаковые . Та, которая в Москве еще даже дом старее, но зато рядом со станцией БКЛ. Это даже не центр Москвы! Получается такая квартира одна равноценна двум таким же в самых лучших районах Подмосковного города (все не смотрели конечно)
05.06.2024
Ответить
Ирина
В_ж_и_к, и? Это как на мои вопросы отвечает? Их точно можно за эти деньги сдать? А то я ботинки продаю уже второй год на авито. Как бы они никому не нужны за мой ценник. И они с ремонтом? С мебелью? А сама то она у той же был живёт?
05.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
Ирина, ремонт под сдачу, обычный, не старый. Ламинат, не ленолиум, жить можно. Нормальные с/у. Она живет в отличной трешке.
05.06.2024
Ответить
Ирина
В_ж_и_к, ремонт жить 37 кв можно за 70? Ну может я давно из дома не выходила с декретом и всё так подорожало... Или мы по разному ремонт представляем..
05.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
Ирина, ну я не знаю, как вы представляете ремонт 🤷🏽♂️ да, это не корпусная мебель по индивидуальным размерам, нет гардеробной, нет сушильной машины, окна не в пол. Лифты старые серые
06.06.2024
Ответить
M&E
В_ж_и_к, есть однушки, которые сдаются за 70. Но они не в старом фонде, а в современных ЖК.
07.06.2024
Ответить
Наталья
Ирина, вот согласна, две квартиры это гемор вдвойне. Мы три сдаём и вечно: у кого-то потекло, перегорело, авария дверь не открывается, газовики отрубили газ, менять плиту, кухня развалилась, холодно, менять окно и тд и тп... Ну и вечный урон/естественный и нееестетвенный износ квартиры и мебели 🤪
05.06.2024
Ответить
Мария
Если думать на перспективу, лучше брать одну квартиру в Москве. Во-первых, недвижимость в столице растёт в цене быстрее, чем в Подмосковье. Во-вторых, ликвидность московской квартиры выше, что значит, при необходимости её будет легче продать или обменять. Плюс, сдавать квартиру в хорошем районе Москвы всегда проще и выгоднее, чем две в МО, поскольку спрос значительно выше.
13.06.2024
Ответить
Олеся
Мария, нужно брать не Подмосковье, а новую Москву. Если будет две квартиры, то это два независимых дохода. Если одна квартира пустует или нужно сделать ремонт, всегда есть подстраховка в виде второй. Кроме того, меньше финансовые риски, если рынок изменится. Она сейчас живет с ребенком и ей явно может быть полезно иметь резервный доход или даже возможность переехать ближе к спокойствию и природе вместо суеты мегаполиса.
14.06.2024
Ответить
VIka
Олеся, да, сдавать квартиру в Новой Москве выгоднее из-за более стабильного потока жильцов. Если посмотреть статистику роста населения коммунарки, там где Прокшино, Скандинавия и прочие жилые кварталы от А101, то рост населения значительный и продолжает расти. Хорошая транспортная доступность и новые современные школы тоже большой плюс.
17.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
VIka, а что скажете про район Технопарка, зил арт, нагатинский затон?
Человейники🤪
17.06.2024
Ответить
Карина
Квартиры в мо далеко от места проживания подруги? Две стиралки, два холодильника. Все затраты, хлопоты и трудности умножаем на два, в чем радость от двух однушек? Деньги. Я бы считала суммы чистого дохода, это корректнее, суммы аренды-все платежи, в тч.налоговые. На руках где денег больше в этом случае?
Добавлю, вот прям так хороши квартиры по расположению и транспортной доступности в мо? Ну, чтобы ребенок в будущем был осчастливлен проживанием в одной из них?
05.06.2024
Ответить
M&E
Две студии в Москве, в новостройке, в шаговой доступности до метро и каждую сдавать за 45-50.
07.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
M&E, в москве таких цен нет на новостройки да еще рядом с метро.
Или вы говорите о ваших студиях?
07.06.2024
Ответить
Mamma
В_ж_и_к, в новой Москве около метро за 16 млн можно легко взять 2 студии, метров по 25
12.06.2024
Ответить
Mamma
В_ж_и_к, мы говорим про аренду, а не про вас, студии 25 м разлетаются быстрей всего
12.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
Mamma, неужели кто-то в таких хочет жить? Ну и по цене аренды они наверное не такие уж и дорогие
12.06.2024
Ответить
Mamma
В_ж_и_к, откройте циан, очень удивитесь. Та же новая москва - скандинавия, дзен кварталы, аренда студии 40-45 т. При том однушки 37 м там же- около 50 т. А как вы думаете люди живут и зарабатывают на свое жилье? Студии самый топ по аренде, потом однушки. Если мы конечно говорим про хорошие локации, а не опы мира.
13.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
Mamma, про опы мира я не говорю. Но для меня новая москва это опа мира. У меня подруга там купила квартиру за 6,7 млн 60 кв. В 2021г . Метро далеко, инфраструктуры ноль , контингент не очень
13.06.2024
Ответить
Анна
я за москву, если есть время можно посуточно сдавать и получать намного больше денег, если локация хорошая
06.06.2024
Ответить
Анна
Я проголосовала за 2 квартиры в мо.
Но надо смотреть район, ремонт, удалённость от её квартиры. Короче, проанализировать все факторы.
06.06.2024
Ответить
Ирина
Почти год назад съехали мои квартиранты, которые жили почти 10 лет из хорошей большой 2-ки района МО, причем район в 100 метрах от Москвы. Пыталась ее сдать, но времена изменились МО заселяют приезжие из ближнего зарубежья. Вот гости нашей страны пытались снять квартиру 5-6-7-8 человек семьи ))) Неделю мне обрывали телефон, но русских и адекватных так и не нашлось. Продала я ту квартиру , добавила и купила в новостройке однушку в 3 минутах от метро, квартиру на момент покупки снимала девушка, так и продолжает в ней жить. И нет никакой головной боли.
Пока искала квартиру, в основном все однушки продавались которые сдаются.
05.06.2024
Ответить
В_ж_и_к
Ирина, вот я тоже не пойму, на какие квартиры спрос на аренду. В элитных жк на 37 квадратов? За 100-120 тыс??? Не уверена. Хотя мои знакомые так и купили своей дочке такую квартиру за 20 лямов в бетоне. Продали хрущевку на востоке Москвы, добавили и купили. Делают современный ремонт под сдачу, потому что та мадам уже передумала в такой тесноте жить. Она сказала сама снимет себе покруче. 🤷🏽♂️
05.06.2024
Ответить
Ирина
В_ж_и_к, мы смотрели квартиры в районе 14-16 млн, сейчас все еще выросло на 2-3 млн. Да 37 -42 метра. Только вот очень удобные планировки, кухня гостиная плюс спальня. ЖК бизнес класса или комфорт класса у метро. В ЖК где все сделано модно- Молодежно. Купить с дизайнерским ремонтом и сдавать за 65 тыс-80 тыс. Мы именно такие и смотрели, в них в основном жили lT специалисты. Работают на удаленке или в офисе, у всех чисто , зарабатывают они хорошо и платежеспособны. Хотят жить комфортно. На мой взгляд они и есть самые надежные квартиросъемщики. Мы когда смотрели квартиры спрашивали у квартиросъемщиков за сколько они снимают.
06.06.2024
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.