Строить или купить???
Коттедж - с чего начатьДобрый день, люди, сведующие в коттеджной жизни:-)
Очень хочется к вам присоединиться, но как-то сложно все, непонятно. И денег нет. Есть квартира стоимостью около 6 лямов... и материнский капитал. Домик, кот. приглянулся (по фото) стоит 6 и без внутренней отделки (говорят, лимона 1,5???). То есть на отделку нужно брать кредит (ипотеку?). То есть влезать в долгосрочные долги.
А если строить дом, то:
1. участок нужен близко к ж/д станции, чтоб в мск на работу добираться ежедневно, то есть недешевый
2. муж строить не умеет совсем, то есть надо нанимать на весь процесс строит-ва
3. +проект, коммуникации, отделка
Будет ли дешевле? И тоже - столько подводных камней.
Посоветуйте, как быть.
Ирина ( Коуч- Визажист)
Будьте осторожны с домами построенными на продажу, муж сталкивался с такими (он окна устанавливает) экономят на чем можно, что грозит последствиями для жильцов, если строить добротно — прибыли 0. А вы не думали о доме из бруса? у нас в деревне многие строятся, еще и деньги на машину останутся — не нужно к эл. привязываться)
25.02.2015
Ответить
Алина
Спасибо! по поводу продажных домов полностью с Вами согласна. мы хотим комбинированный — низ каменный, второй этаж деревянный. Привязываться к электричкам Вы имели в виду? у нас есть машина, но муж не любит водить каждый день:-)
25.02.2015
Ответить
Ирина ( Коуч- Визажист)
Согласна, дорога выматывает, радует что по каширке проще с пробками стало. Мы как перебрались в дом другая жизнь началась, ребенка только хитростью в Москву затащить можно) Строились в деревне, сад и пол-ка 10 мин на машине , год живем, пока только плюсы. Удачи вам в этом хорошем деле, оно того стоит!
26.02.2015
Ответить
Romasho4ka
Какие то цены у вас космические для домика. Тут http://www.nordhouse.ru/ отличные деревянные дома от 100м2 гораздо дешевле и большой выбор по дизайну и материалам. Думаю что в 6+ миллионов прекрасно все должно войти.
19.02.2015
Ответить
Дария
Я выросла в частном секторе, но с налаженной инфраструктурой(сад, школа, поликлиника, магазин и станция в пешей доступности), в 45 мин езды от центра+ парк напротив. Сестра живет там же(поликлиника деградировала, детсад ближайший в 4 остановках от станции, магазин только дикси и самое главное парк нерасчищен от падающ деревьев) и из плюсов только свой двор — 6 соток. Я сейчас живу с мужем в городе(Зеленоград), но для жизни с малыми детьми плюсов больше. Во первых парк с ухоженными алеями рядом с домом, вид из окна березовая поляна, а за ним детский сад. Во вторых юридически это москва, а значит московская медицина, сад, школа, кружки и торговый комплекс в 15мин. ходьбы. Ну и пока работала мне не что не мешала на эксспресе ездить на работу. Пока дети малые лучше жить с налаженной инфраструктурой, но в районе с парками поблизости. Это мое мнение!
10.02.2015
Ответить
Евгения
мы из Санкт-Петербурга. С рождением деток стало трудно в городе — ведь нужно гулять, дышать более-менее чистым воздухом. Решили перебраться в поселок с готовым домом. Называется местечко Хутор близ Извары. Ну это конечно сказка! Во-первых, в лесу. Экологически чистый район, само собой. Тишь да благодать. Да еще и домики очень красивые, все в одном архитектурном стиле. Я счастлива!!
03.02.2015
Ответить
Алина
Евгения! Я за Вас рада, и за Ваших малышей тоже:-) А как же Вы из леса работаете? я знаю, что такое деревня — я там родилась и выросла.
03.02.2015
Ответить
Евгения
спасибо большое, Алина) я не ежедневно выезжаю на работу, а работаю проектами. случается, еду в СПб на съемки на пару дней. у меня есть авто. или удаленно через интернет. Но детей надолго не оставляю. Иногда они остаются с няней. Но Хутор близ Извары достаточно далеко находится от города. Но хорошо, что дороги не очень загруженные. Деревней это место не назовешь. У нас закрытый поселок считается =))
04.02.2015
Ответить
Катеринкина
не знаю, что сейчас по ценам...мы уже не интересуемся, так как в принципе полезли в стройку. НО прошлым летом однозначно выгоднее было строится самим нежели брать готовый дом в поселке.Во-первых вы берете готовый товар, планировка какая есть, качество отделки, утепления тоже.Во-вторых цену ой как накидывают. По прошлогодним подсчетам: дуплекс в поселке+5 соток стоили ровно в два раза дороже коробки дома аналогичного размера без участка. Участок зависит от направления и удаленности от мкад. В черте Пушкино сотка стоит около 300-500 тыщ. А стоит отъехать на 10 км по железке и уже 150-200.Строить самим, если вы не строитель, не стоит однозначно.
02.02.2015
Ответить
Алина
Земля дорогая, 10 соток в лучшем случае миллиона 1,5. А строительные компании не построят дом? Вы строите своими руками? А проект как делали?
03.02.2015
Ответить
Катеринкина
Да, по поводу стоимости вы правы. Мы 5 соток за 1, 9 млн взяли. Сейчас это уже считается микрорайон города ( присоединили все соседние поселки, которые сейчас застроены частным сектором в основном). Все удобства рядом, с двумя детьми это необходимость.Ну почему же сами? самим тоже не стоит.Строительные компании более дорогой вариант, но наверно более надежный, чем НЕизвестная бригада...У нас проект от архитектора знакомого + прораб с бригадой.
04.02.2015
Ответить
Юлия
Сразу развенчаю миф. На внутреннюю отделку нужно 1-2 стоимости дома. Особенно если подводить все комуникации (вода, эл-во, газ).Мы через это прошли. Если б не было запаса, то все... сидели и ждали погоды у моря. В нашем поселке очень много домов, которые купили (коробка) 5 лет назад ооооочень активно начинался ремонт, и закончился всего в домах 10, не больше (домов в поселке 200 с лихом)
30.01.2015
Ответить
Алина
Юлия, ну Вы вот так сразу наповал...:-) а если более подробно, то на что 1-2 стоимости дома? Коробка — это совсем уж голые стены, как я понимаю. То, что мы присмотрели, со стеклопакетами, внешняя отделка есть, а коммуникации вроде только по дому развести. Покупать надо котел отопительный, трубы, сантехнику, двери, ну и всякие краски-штукатурки. Я что-то забыла? Как вот на это заранее средства рассчитать? (я с Вами не спорю, подробности узнать хочу)
30.01.2015
Ответить
Юлия
Нет, коробка и есть стены со стеклами и внешняя отделка. Именно так.Да, забыли кучу всего. Например: плитка для дома, наливные полы, утеплитель, изоляционные материалы, провода, розетки, выключатели, лестница, плитка в сад. Ну и отдельная статья расходов — это мебель, кухня с техникой (!!!), шторы, люстры и прочее, прочее.. И это все малая часть от того, что надо. Газ — отдельно за согласование тысяч 200 надо, может больше (мы 200 отдавали 5 лет назад).Кондиционеры, если будете ставить на 150 метровый дом под полляма обойдутся.Регулировка стеклопакетов (а это придется делать, иначе будет дуть везде или придется все заклеивать) около 1,5 тр за окошко. Сейчас, наверно, уже дороже.Скважина — 150 тр. Ну как-то так :)И еще, дом постоянно жрет деньги. Постоянно. Нонстопом. Это очень тяжело и накладно.Я не отговариваю от дома. Я очень рада, что мы переехали. И для детей тут гораздо лучше, чем в городе — это 100%.Просто по опыту нашему и соседей, что закладывать надо на ремонт в 2-3 раза больше, чем было рассчитано.
30.01.2015
Ответить
Алина
Ой. А можно Вас еще поспрашивать?Что такое "наливные полы"? Куда нужен утеплитель и изоляция? Что такое — согласование газа? кондиционеры мне не нужны однозначно. мебель на первое время из квартиры пойдет. А скважину вроде обещают, поедем смотреть — увидим, в каком она состоянии. А какие суммы жрет дом ежемесячно и на что, например? А работаете Вы удаленно или добираетесь до мск ежедневно? Сорри, если что, но я так рада, что вы откликнулись!
30.01.2015
Ответить
Юлия
Конечно, мучайте :)Только для начала уточните о каком метраже идет речь? 80 метров дом или 250? Как понимаете и затраты будут совсем разные.Теперь по порядку.Наливные полы — это когда проводят разводку эл-ва и воды по полу, чтоб это все скрыть делается стяжка. Это и есть наливной пол.Утеплитель нужен, если между кирпичем и внешней облицовкой ничего нет. То утеплитель нужен по всем внешним стенам.Изоляции два вида: 1. Все санузлы, чтоб не было протечек. 2. Крыша и балконы.Согласование газа — если к участку подведен магистральный газ, то в газовых органах есть проект только до точки ввода (те до участка). Разводка по участку и дому (плита, котел, духовка и пр) согласовывается (составляется проект газификации) дополнительно. Про кондиционеры я бы не зарекалась и проводку (как минимум к ним сделала бы). У нас в соседнем доме хорошо летом, а у нас солнечная сторона и летом в доме под 40. Без кондиционеров было бы адски.Если будет скважина, то нужна будет очистительная система. Это еще тысяч 150. Ежемесячно дом жрет за эл-во, газ. Обслуживание территории поселка. Цены в каждом к.п. свои. И постоянно что-то надо подчинить, доделать. Даже пословица есть: Закончить в доме ремонт нельзя. Его можно только остановить.Я не работаю — в декрете, а муж ездит на машине каждый день. Встает в пять, в шесть максимум надо выехать. Иначе не успеет.Если есть еще вопросы, пишите.
31.01.2015
Ответить
Алина
спасибо. А Ваш дом из чего (стены)? Посмотрели "коробку", действительно, стены, стекла и входная дверь, холодища, ничегошеньки больше. Но дело даже не в этом — сам поселок не понравился. Узкая дорога и сразу вдоль нее сплошные глухие заборы, как в коридоре. Вышел с детьми гулять и броди по этому безжизненному лабиринту, никакого пространства!
03.02.2015
Ответить
Юлия
У нас тоже такая коробка была изначально. Только в самом поселке нельзя глухой забор ставить. Но в этом тоже минус. В трусах на территорию участка не выйти :-)
04.02.2015
Ответить
Ирина ( Коуч- Визажист)
:) у нас у всех 2х метровые заборы — толку, со второго этажа все соседи как на ладони, хоть к окну не подходи — вдруг кто в трусах выйдет:)))
26.02.2015
Ответить
Александра
Если сами не умение строить, то лучше брать готовый дом! Дешевле должен выйти!
28.01.2015
Ответить
Елена
я бы вот не стала брать готовый, тк неизвестно кто и как его строил. Или уж каких-то суперспецов искать. Знакомый вот взял участок с домом под капремонт. Вызвал спецов. Фундамент старый, заложен с ошибками. Вкладывать деньги в ремонт этого дома почитал идиотизмом. Решил сносить и строить новый. Посмотрите панельно-брусовой дом такой http://www.gwd.ru/projects/populyarnye-proekty/proekt-pb-164/. Учитывая такую обширную комплектацию вроде недорого..сами у них строили из клееного бруса дом.
16.03.2015
Ответить
Алина
я читала, что даже суперспецы не смогут точно сказать, что там внутри у готового дома. Т.е. это очень ненадежное мероприятие брать готовый дом, тем более взамен единственного жилья. Да, спасибо, кое-что присмотрела на этом сайте:-)
16.03.2015
Ответить
Елена
А я считаю, что если застройщик добросовестный и дорожит репутацией, то строит он дома качественно. Мы сейчас ищем себе дом, присмотрели через интернет-каталог с аэропонорамами тут в ЖК Счастье - в коттеджном поселке отличные небольшие таунхаусы по хорошим ценам. Коммуникации все есть и инфраструктура хорошая.
08.02.2016
Ответить
Таня
Вы там купили уже?)) а мы смотрим напротив вас в Ландышах и чуть дальше от Счастья в "Федоровских Усадьбах"! Счастье совсем не понравилось внешне,надо ж было их так разукрасить) и нам по площади мал,да и земли своей нет,а ее жуть как хочется!))
20.02.2016
Ответить
Вера
Если сами строить не умеете, то можно выбрать проект дома и нанять профессионалов, чтобы они вам все сделали. Мы так и сделали, выбрали проект http://www.mechtaevo.ru/cot_admiral/?stone , а строят пусть профессионалы, все-таки рассчитываем прожить не один десяток лет в нем.
29.06.2015
Ответить