Мат.кап выделение долей или деньги на счет.
ВопросыРаботаю уже много лет, но стыдно признаться с такой ситуаций впервые сталкиваюсь.
Есть у меня клиенты, купили им однокомнатную квартиру два года назад с привлечением ипотеки. Позже они закрыли часть ипотеки мат.капом. На данный момент остаток около 380 т.р. Люди решили расширяться, хотят купить двушку так же добавлять ипотекой. Решение уже получили.
И вот в чем сложность. Я не знаю как поступить правильно. Закрывать ипотеку и выделять доли в данной квартире, далее по стандартной схеме работаем.
Либо положить деньги на счет детям и продавать, далее покупать уже без участия опеки. Этот вариант конечно проще и мне и клиентам. Еще года через три планируют еще расширяться, покупать трех-четырех комнатную квартиру.
И я страшно протупила. Не понимаю как рассчитать сумму которую нужно положить на счет детям. Мама с папой не в браке, поэтому имеем в виду только маму и двоих детей.
Ну и еще момент. Покупали по нотариальному договору. Делали занижение. Сейчас нам нужно опять занижаться. Получается покупали за 1750 т.р. по договору (по факту, 1900) сейчас продаем за 2100 т.р. Квартира в собственности два года.
Решить что делать надо срочно, цена очень интересная. Квартира будет продана быстро. С нашим юристом смогу проконсультироваться дня через три. А знать мне надо сейчас)))))
Итак. У нас есть три проблемы.
1. Обременение (здесь понимаю что делать)
2. Доли детей (склоняюсь к тому что бы на счет деньги положить)
3. Занижение. (Тут у нас продажа с последующей покупкой, тоже есть варианты)