Покупка квартиры у должника
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый вечер.
Собираемся приобрести квартирую.
При проверке собственника выяснилось что у него есть долг по коммунальным платежам за другую квартиру и судебное решение по этому поводу. Сумма долга менее 100.000
Какие могут быть риски при покупке у собственника с такими долгами? Может ли быть такая ситуация, что у него еще есть долги ( это уже не проверить, на сайте фссп нет информации по другим долгам) и он обьявит себя банкротом?
Лучший ответ
Наталия (риэлтор,юрист)
Может объявить себя банкротом. Риски-ваша квартира тоже попадёт в поле зрения арбитражного управляющего.
17.03.2024
Ответить
Анастасия
Зайдите на сайт Мосгорсуда и в поиске по делам в графе Стороны введите фамилию и инициалы продавца (если фамилия, конечно, не самая распространенная), получите список судебных дел с участием стороны с такими ФИО.
А вообще даже, если он подаст потом заявление о признании себя банкротом, то для признания сделки недействительной нужны основания (нерыночная цена в договлре, злоупотребление сторонами своими правами и тд), не все подряд сделки разворачиваются.
17.03.2024
Ответить
Анастасия
Mamma, вы спрашиваете могут ли еще быть у него долги. Один из вариантов это проверить (вдруг исполнительное производство еще не возбуждено или решение не вынесено, идут суды) это полазить по сайту суда.
17.03.2024
Ответить
Анастасия
Mamma, если в общедоступной информации находится только долг за коммуналку меньше 100 тыс. и больше ничего, то меня бы это не напрягало (при условии, что я добросовестный приобретатель).
17.03.2024
Ответить
Mamma
Анастасия, сделка по рыночной стоимости, что еще необходимо чтобы быть добросовестным приобретателем?
17.03.2024
Ответить
Анастасия
Mamma, вы не заинтересованное лицо (не родственники, деловых каких-то связей тоже нет), долги на дату совершения сделки проверили в доступных источниках. Можно в договоре прописать, что продавец на дату совершения сделки признаками неплатежеспособности не обладает.
17.03.2024
Ответить
Mamma
Анастасия, так а если мы проверили долги и они есть? У продавца в смысле. И мы все равно покупаем у него квартиру
17.03.2024
Ответить
Анастасия
Mamma, есть долги и должник неплатежеспособен (банкрот) - это разные вещи. Вот у меня долг за коммуналку 60 тыс, а имущества на 30 млн. Я банкрот?
17.03.2024
Ответить
Mamma
Анастасия, мы же не можем проверить всё его имущество. Если у нет больше ничего в собственности? И работы тоже нет? Та квартира на которой долг в соц найме а не в собственности.
У меня тоже кредит висит, но я его плачу, а он не платил и на него уже висит исполнительный лист, то есть пристав будет взыскивать долг.
17.03.2024
Ответить
Анастасия
Mamma, значит он не единственное жилье продает? Это хорошо. Деньги - это тоже актив. Долг он совсем не гасит (сколько по решению суда, столько и на фссп висит)?
Вообще прям моя ситуация) я продавала квартиру при наличии задолженности по коммуналке за другуб квартиру в соц найме, так я еще и сама арбитражный управляющий... представляете, сколько судебных актов с моим участием нашел покупатель?))) Это так, лирическое отступление.
Я не могу сказать однозначно, что он не подаст себя на банкротство. Может. Но вот то, что вашу сделку оспорят (при тех вводных, которые вы написали) это 0.0...
Вы в ипотеку берете?
17.03.2024
Ответить
Mamma
Анастасия, да, в ипотеку. ИП висит от января этого года. Как узнать гасит или нет?)) Сведений об окончании ип там нет
17.03.2024
Ответить
November
В договоре купли продажи сделать пункт касаемый этого момента, правильно и грамотно это обыграть, в моем было написано что-то по типу если она объявит себя банкротом то обязуется что-то не помню как правильно, но опять же это потом все на судах доказывать, я не юрист, и пользовались услугами риэлтора, а с такими явно мутными собственниками лично я бы не стала связываться, себе дороже выйдет
17.03.2024
Ответить
Евгения Корнева
Если через ипотеку Сбера делать, там есть услуга юридическая проверка по-моему 25 т стоила.
17.03.2024
Ответить
Яна
Было у мужа в юношестве, что ПОСЛЕ продажи бывший собственник объявил себя банкротом. Судились больше года, суд выиграли, но нервы все вытрепали и жить в этой кв потом просто уже не смогли.
17.03.2024
Ответить
Mamma
Свет, спасибо за четкий и по делу ответ в сообществе "юридические вопросы"
17.03.2024
Ответить
Свет
Mamma, ну, смысл в том, что если имеет долги физ.лицо его объявят банкротом и ваша сделку аннулируют.
17.03.2024
Ответить
Свет
Mamma, если он болен чем то, то могут признать недействительной сделкой, справки из психушки нужны. Если есть наследники и продавец умрет, то опять же вы останетесь ни с чем
17.03.2024
Ответить