Наследство/дарение
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Имеем квартиру, приватизировали на двоих с мамой. Сейчас там проживает только мама пенсионер, я каждый месяц перевожу ей на квартплату. Она написала на меня завещание, но мне сказали подруги, что его можно будет оспорить и тогда её половину в будущем у меня могут увести (25%). Дарственную она писать опасается, права на квартиру полностью мне перейдут в день подписания же? Можно ли как то оформить дарственную с гарантией её проживания в квартире. Никто конечно её выселять не собирается, своя квартира у меня есть. Не хочу чтобы в будущем кто-то претендовал на долю.
Лучший ответ
Татьяна Специалист по недвижимости
что-то не поняла, кто может "увести" долю?
наследство бывает двух видов:
1. по закону, там в наследство вступают сначала наследники первой очереди (родители, супруг и дети), если их нет, то идет вторая очередь и тд. У вас есть еще братья, сестры и папа? если да, то доля мамы будет делится на всех в равных долях. Есть еще наследники по представлению, это когда например у наследодателя умер ребенок и на его месте в очереди встают уже его дети, то есть внуки по отношению к наследодателю.
2. по завещанию, там исполняется воля наследодателя, но есть категория наследников, имеющая обязательное право вступления, в этом случае наким наследникам достается половина от того что им бы принадлежало при наследство по закону.
дарственная вступает в силу в момент регистрации права. Оспорить дарственную, как и наследство можно, поэтому перед подписанием этих документов желательно получить справки о здоровье наследодателя/дарителя.
Вариант с пожизненным проживанием при дарственной возможен, это прописывается в договоре
19.03.2024
Ответить
LisaAlisa
Татьяна Специалист по недвижимости, что значит в момент регистрации права -после смерти дарителя?
Наследник дееспособный ещё есть, в этом и опасение. Каким образом может оспорить завещание?
20.03.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
LisaAlisa, момент регистрации права это регистрация права в росреестре. Вы составляете и подписываете договор дарения и несете его в мфц,они передают данные в росреестре и тот регистрирует право.если опасаетесь наследника, то или завещание или дарение, я вам выше написала, что при желание можно попытаться оспорить и то и другое, поэтому обязательно освидетельствование мамы и справки из диспансеров.
Все оспаривается через суд, например подача иска о том, что наследодатель в момент составления завещания был болен болезнью, которая могла помешать ему осознавать свои действия.
Девочки пишут, что при дарении не возможно условия пожизненного проживания. Скорее всего росреестр то пропустит это условие, но как вариант есть еще регистрация в подаренной квартире, она может остаться, но теоретически новый собственник может выписать человека через суд или есть еще вариант договор ренты с пожизненным содержанием
20.03.2024
Ответить
Жанна
Нотариусы отказали в такой формулировке, а долю без нотариуса не подарить. Если б всю квартиру, то пиши что хошь. Но если найдете нотариуса, который впишет... то конечно. Но юридически эта запись не гарантирует ничего, вот видимо нотариусы и отказались делать лажу.
19.03.2024
Ответить
Юлия
Нет. В договоре дарения, если будет фраза- с пожизненным проживанием, договор будет недействительным и сделка будет признана притворной.
19.03.2024
Ответить
LisaAlisa
Юлия, Я читала оформляется отдельно договор на проживание на 30-40 лет, например. Хотелось бы узнать конкретнее - вдруг кто-то недавно сталкивался тут
19.03.2024
Ответить
Юлия
LisaAlisa, отдельный договор о проживании не будет иметь никакой силы, так как квартира ваша по договору дарения и вы вправе ей распоряжаться
19.03.2024
Ответить
Саша
Да завещание можно оспорить. Моя бабуля делала мне дарственную мне было 16 лет,с гарантией проживания ее это все прописывал натариус.
Причем кв дарилась мне и бабуля до ее кончины считалась моим еждивенцем и в полную силу дарственная вступала в силу только с ее кончиной. Как-то так все прописывал натариус.
Это правда было аж 2000 году😅 сейчас возможно какие то правила дарения могли изменится, вам все равно нужна консультация юриста
19.03.2024
Ответить
Елена Лебедева
Да, не знаю, как это называется правильно, но такие дарственные есть, что даритель проживает в квартире. Это у нотариуса оформляется.
19.03.2024
Ответить
M&E
Не хочется о плохом, но это жизнь и возможно все. Дарственная может быть чревата не тем, что выгоните, а тем, что с вами (не дай Бог) может что-то случиться, и в этом случае мама на старости лет лишится своего жилья (наследниками будут ваши дети и муж, мама тоже, но не единолично). Это тоже не нужно сбрасывать со счетов.
Второй наследник относится к категории, которой полагается обязательная доля по закону?
20.03.2024
Ответить
LisaAlisa
M&E, да прямой наследник, но ему другая недвижимость перешла несколько лет назад, с условием что на эту не будет претензий.
20.03.2024
Ответить
M&E
LisaAlisa, прямые наследники бывают разные, вопрос в этом.
Есть прямые наследники, которым ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от наличия завещания полагается наследство. Просто при наличии завещания на другого им достается половина от того, что досталось бы по закону, без завещания. Это вроде нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети. Точно не помню, но это можно уточнить у юристов.
И есть наследники первой очереди, которым при наличии завещания на другого ничего не обломится.
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если есть какие-то сомнения, что могут родственники оспорить наследство и дарение, то заключайте договор пожизненного содержания с иждивением. При этом мед.освидетельствование врача психиатра до его подписания,чтобы наверняка.
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Жанна, возможна. На эту тему есть Постановление Пленума ВС РФ.
20.03.2024
Ответить
Жанна
Наталия (риэлтор,юрист), не я сама не хочу, рента же попадос на 30 тыс в мес.(2 мрот)
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Жанна, ну тогда сделайте дарение, но обязательно перед подписанием мед. освидетельствование
20.03.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
LisaAlisa, нет, у врача психиатра, например с института Сербского с выездом для сделокс недвижимостью проводят мед.освидетельствование, с заключением и т.д.
20.03.2024
Ответить
Юлия
Да, можно, но это будет два разных договора. Вы можете у нотариуса оформить дарение и право матери на безвозмездное пожизненное проживание в вашей квартире.
20.03.2024
Ответить
Галина23
Нельзя проживание в дд прописывать. Это уже рента. А чего ваша мама опасается, что выгоните ее? Права не в день подписания переходят, а в день регистрации
19.03.2024
Ответить
Мария
Дарение не предусматривает условий. Если есть условия,то это рента. Это другое.
19.03.2024
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.