разрешение от опеки на продажу квартиры
Материнский капитал, родовой сертификатДевочки, выручайте. Собираемся продавать нашу квартиру, купленную в ипотеку и выкупленную, обременение снято. Дети родились уже после взятия ипотеки. ДЛя частичного погашения был использован мат.капитал.
Сейчас звонила в опеку. Там говорят, что дадут разрешение на продажу только если предоставим документы на продаваемую и ПОКУПАЕМУЮ квартиру. Это как? А если мы еще не выбрали? Может стоит прописать детей к моим родителям, площадь у них позволяет. Мы выделим детям доли, но хотели сначала продать, а потом покупать, а не одновременно.
Это обязательно условие? может можно как-то нотариально заверить обязательство, что мы выделим им доли?
Наталия (риэлтор,юрист)
Это обязательное условие ОПи П.Без предоставление документов по подобранной квартире опека не вынесет никакого постановления.Опека не принимает никакие нотариальные обязательства.Опека может разрешить положить деньги на р/с или наделить долями у бабушек,дедушек,но не везде опека может согласиться на такие варианты
24.10.2016
Ответить
Nata
Уже почти ни где не соглашается на мену с бабушками/дедушками. Прокуратура зверствует.
24.10.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Может не до всех доходит.В Балашихе еще в июне разрешали...
24.10.2016
Ответить
Nata
Я бы ни за что не купила такую квартиру, т.к. прокуратура в любой момент может отменить решение опеки и развернуть сделку в зад.
24.10.2016
Ответить
Каравелька
Почти согласна, у нас опека давала согласие на продажу кв с долей только при документах на уже покупаемую кв. Никаких обязательств - даже слушать не хотели (про обязательства инфу брала тут).
26.10.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ну да)Все опеки работают по одному стандарту).Причем в каждой опеке пакет документов может чуть отличаться от другой опеки,но в целом схема одна.
26.10.2016
Ответить
Каравелька
Меня опека заставила делать оценки квартир..и продаваемую и покупаемую.
26.10.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Да,знаю,во многих требуют оценку,кто-то довольствуется кадастровой стоимостью!Это государство в государстве.
26.10.2016
Ответить
Каравелька
Самое неприятное было...что заплатила в одном городе 3500, в другом 1700..а они даже не стали смотреть, что я там принесла. Посчитали на листочке, что ребенок не обделен и добро дали, а нервов выматали капец сколько.
26.10.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Я тоже не люблю работать с опекой!Идешь туда уже с боевым настроем,потому что много требований,а оснований то и нет,как выясняется позже.Зависишь только от того,что нужно сейчас это постановление,а так пободаться,пожаловаться можно,да и частенько такое желание возникает!
26.10.2016
Ответить
Каравелька
Единственное..я так долго к ним ходила, что потеряла одну кв, а на меня продавцы потом написали жалобу в опеку), о том, что я у них не купила кв...вот тут они, собрав у меня все бумажки-документы, за меня вступились)))
26.10.2016
Ответить
Nata
Только продавать и покупать одновременно.
Подбирайте квартиру и покупателя и удачи Вам.
24.10.2016
Ответить
Nellika
Если есть возможность выделить доли в другой квартире и опека одобрит такой вариант, то лучше так и сделать. Потому что продать квартиру в которой собственники дети мне кажется практически нереально. Никто не хочет связываться с такими квартирами, особенно когда много предложений. Ну или придется сильно снизить цену, чтобы кто то рискнул.
Тоже думали мат капитал направить на погашение ипотеки, но потом взвесив все за и против поняли, что тогда мы не сможем нормально продать квартиру.
24.10.2016
Ответить
Елена
Да в целом, это для покупателя какие проблемы. Это мне бегать бумаги собирать. И две сделки одновременно делать. А им только подождать. Если не срочно, то я бы подождала
24.10.2016
Ответить
Nellika
Для покупателя риск, что ваши дети в 18 лет придут и скажут, что были нарушены их права, их обделили жилплощадью и тд и тп и типа верните ка нам квартиру...
Я просто сама покупала квартиру больше 5 лет назад и мне объясняли юристы, что с детьми лучше не связываться...
24.10.2016
Ответить
Елена
там просто нужно через полгода проверить выделили ли доли детям. Насколько я знаю. Это официально можно проверить. НО я могу что-то напутать
24.10.2016
Ответить
Nellika
А две сделки с хорошим риэлтором это вообще ерунда) тут вообще беспокоиться нечего. У некоторых по 3-4 сделки бывает да еще в разных банках) Но вот с опекой Вам точно придется побегать... Знакомые продавали квартиру с собственником ребенком, а покупали в другом городе. Пришлось не только предоставить миллион документов, а вообще договариваться с продавцами новой квартиры, чтобы они еще не получив деньги, заключили договор купли продажи, отдали на регистрацию права собственности на новых собственников (было свидетельство с обременением) и только после получения свидетельства на новую квартиру на ребенка и предоставления его в опеку там все быстро сделали. Но на это пойдет не каждый продавец...
Мое мнение Вам нужен очень очень грамотный риэлтор, который сможет более оперативно решать дела с опекой.
24.10.2016
Ответить
Nellika
Я когда покупала квартиру пришлось со многими риэлторами дело иметь. И вот так нашла очень хорошего риэтора. У нее были свои люди везде) Она более чем на 100% выполнила свою работу. Но к сожалению я потеряла ее телефон, о чем прям очень жалею.
Удачи вам в поисках риэтора и продаже квартиры!
24.10.2016
Ответить
Nata
Опека не одобрит такой вариант. Такие разрешения сейчас очень интересуют прокуратуру.
24.10.2016
Ответить
татьяна
Милая Леночка,только обмен или как вам сказали квартира и только большей площадью))по другому ни как
24.10.2016
Ответить
Павел Тищенко
Добрый день. Сначала вы должны выделить доли в собственности членам семьи в приобретенной квартире. Регистрация детей при этом не имеет значения (где именно она). А так это происходит альтернативной сделкой, так как опека не доверяет родителям. А вдруг не купят? А вдруг что случится? Да и как покупатель вашей - меня не устроило бы обязательство о дальнейшей покупке.
24.10.2016
Ответить
Елена
у меня есть еще одна квартира в собственности (полквартиры трешки, но площадь моей собственности такая же как и наша однушка. 30 кв и там и там.) Я могу выделить доли в той квартире детям? (это моих родителей, они не против) чтобы было проще продать эту? или это незаконно? спасибо заранее
24.10.2016
Ответить
Павел Тищенко
Нельзя. Ваша собственность и так достанется через много лет вашим детям.
24.10.2016
Ответить
Елена
То есть продать такую квартиру сложно? это Вы хотите сказать? как же тогда поступить, на Ваш взгляд?
24.10.2016
Ответить
Павел Тищенко
Сложно, но можно. Больше времени требуется и надо быть готовыми что новую с ипотекой не купишь. Только нал. Так как ипотеку с детьми собственниками не дадут.
На мой взгляд идти в опеку и общаться. Они все равно люди и могут предложить какое то решение проблемы (из практики многих коллег - предлагать что либо "нетого" им бесполезно)
24.10.2016
Ответить
Кохэйри
Правильно вам сказали. В опеку идут уже когда выбрали себе жилье. В идеале еще и покупатель на вашу должен быть, но там его личное присутствие не нужно, можно фиктивный предварительный сделать. А вот на покупаемую нужны реальные документы. У нас считали, чтобы в новой квартире доля детей не была меньше не только по квадратам, но и по стоимости. Чушь конечно, потому что стоимость 1м2 в однушке и 1м2 например в трешке- две разные величины. Плюс еще смотрят, чтобы дети, к примеру, из личной выделенной комнаты не оказались в одном помещении с родителями, хоть и большей площади. А вы доли-то выделили по маткапу?
24.10.2016
Ответить