Сколько платить нотариусу?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки, кто знает, сколько нужно заплатить нотариусу за куплю-продажу доли квартиры между дочерью и матерью?
У нас все нотариусы просят 0,5 процента от стоимости договора или кадастровой стоимости (что из этого будет больше).
Основы законодательства РФ о нотариате предусматривают для этого вида сделки 3000+0,2 процента.
И ещё такой вопрос: сумма сделки у нас в разы ниже кадастровой стоимости квартиры. Нотариусы для расчёта берут кадастровую стоимость. Я правильно понимаю, что они просто разделят общую стоимость квартиры на 3 для расчёта 1/3?
Спасибо.
Прошу прощения за сбивчивость: квартира в долевой собственности матери, дочери и сына. Дочь продаёт свою 1/3 целиком матери.
AnyF
У нас у всех нотариусов фактически прейскурант=ст.22.1 "Основы законодательства РФ о нотариате", где написано, что за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)
А по факту все мне говорят, что возьмут 0,5
22.01.2018
Ответить
Откорней Докончиков
Зачем вообще платить нотариусу? Напишите самостоятельно договор и распечатайте, сшейте и скрепите подписями. И в мфц.
22.01.2018
Ответить
Анастасия
Закон в 2016 году вышел: любые договоры перехода права собственности на доли в недвижимости обязательно должны быть нотариальными. Раньше можно было и самим составить.
22.01.2018
Ответить
Nata
Нотариус не имеет право выбирать...... только если стоимость сделки менее 70% от кадастровой стоимости
Сделки с долями - 0,5%
Вы можете хоть 1 руб указать, нотариус имеет право взять 70% от кадастра
22.01.2018
Ответить
AnyF
Нотариус берёт 70% от кадастра? И в случае купли-продажи доли стоимость квартиры будет же делить на 3?
22.01.2018
Ответить
AnyF
Ната, а если ниже? Например, кадастровая стоимость квартиры 2млн. Стоимость 1/3=666667. А договор на 100000. Нотариус возьмёт пол% от 666667 или от 70% от 666667?
22.01.2018
Ответить
Nata
Должен взять в расчет 70% от 1/3 кадастра всей квартиры.
Чтобы не было проблем, лучше указать в ДКП 670 000 руб и вопрос будет закрыт.
22.01.2018
Ответить
AnyF
Просто мне все нотариусы говорят, что возьмут большую сумму и посчитают от неё 0,5%. От суммы ДКП считают целиком или тоже 70% берут?
22.01.2018
Ответить
AnyF
Чтобы отстаивать позицию, она же должна быть на чём-то основана))) Я ищу законодательное подтверждение, разобраться не могу
22.01.2018
Ответить
Nata
Открываете закон с дополнением от 10.2016 и там все написано.
Лучше распечатать и предварительно выделить важные места.
22.01.2018
Ответить
Nata
Я имею в виду закон о нотариате.
Там, если дословно, речь про 0,5 от суммы договора, но у нотариуса есть своя внутренняя указиловка - кадастровая стоимость.
22.01.2018
Ответить
AnyF
Честно, я про 0,5 вообще там не вижу. У меня редакция от 31.12.2017.
за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
22.01.2018
Ответить
AnyF
В ст.22.1 о долевой ни слова. Сам текст я и прочитала, и через поиск пробовала - 0,5 упоминается в трёх случаях, не связанных с моим
22.01.2018
Ответить
Nata
Нотариусы руководствуются кадастровой стоимостью. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМАот 1 июля 2016 г. N 03-05-06-03/38562, от 1 июля 2016 г. N 03-05-06-03/38567В связи с обращением по вопросу снижения размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров (сделок), связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.Таким образом, за нотариальное удостоверение вышеперечисленных договоров (сделок) с недвижимым имуществом должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса.Одновременно сообщаем, что Минфин России всегда внимательно относится к запросам, поступающим от налогоплательщиков.Учитывая, что уплата государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделок, связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в указанном размере обременительна относительно граждан, являющихся полными собственниками недвижимого имущества, вопрос о снижении размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров (сделок), связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса. 13 Января 2017, 08:05 ОтблагодаритьОтвет юриста был полезен? + 0 - 0
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1498500/
22.01.2018
Ответить
AnyF
Спасибо большое! Но в итоге не "в размере 0,5 процента суммы договора", а от кадастровой стоимости почему-то...
22.01.2018
Ответить
Nata
Именно поэтому я и пишу про 70% от кадастровой..... как налогооблагаемая база
22.01.2018
Ответить
Надежда
Nata,подскажите,пожалуйста,а ещё нужно что-то платить нотариусу,помимо 0,5% от суммы ДКП? У нас завтра сделка по купле-продаже 1/3 доли (отец продает сыну).Сумма 1 120 000руб. Риэлтор продавца говорит про какую то сумму 4500р (якобы услуги нотариуса).Не могу найти информацию.Спасибо
22.01.2018
Ответить