Доли в новостройке. Подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте. Купили квартиру и потратили на неё материнский капитал. Квартира в собственности у мужа. Доли еще не выделяли никому. Хотим продать эту квартиру и построить дом. Обязательно ли выделять доли детям именно в этой квартире. Есть еще дом, но в собственности он у мамы (живем в нем только я, дети и муж) , там мы хотели выделить доли. У мамы другой дом. Не хочу оформлять это дом на себя, т.к. осенью рожу и должна получить земельный участок как многодетная. Потом думали продать квартиру и дом, в котором сейчас живем. И уже построить большой дом.

P. S. Получился сумбур, но вроде суть понятна.