Батарея на лоджии от застройщика?!
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день, уважаемые юристы!
Извините, если не в тот раздел.
Мама купила студию в МО с черновой отделкой. Скоро принимать квартиру.
По плану есть лоджия. Но по факту - это только кладка стены в один кирпич.
Столкнулись с тем, что батарея у наружной стены.
По всем нормам и закону, не строить эту стену нельзя - незаконная перепланировка, которую нельзя согласовать.
Но как быть с тем, что батарея на лоджии? По закону же тоже нельзя.
Для нас лучшим вариантом будет:
*Изменение плана БТИ за счёт застройщика - удаление этой стены с плана.
Подскажите, что делать в такой ситуации? С какими нормами, законами прийти к застройщику? Чтобы это исправить?
Фото прилагаю :
Буду очень признательна!!!
Мария II (недвижимость)
Напишите нам, пожалуйста, как будет развиваться ситуация
22.08.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Почему это сделали, понятно. (потому что, для экономии, не было стены и повесили на соседнюю)
Что делать? Элементарно! Обратиться в архстройнадзор с жалобой. Нормы они сами знают.
21.08.2019
Ответить
Maria
Добрый день. Благодарю за ответ. Да всё понятно про экономию застройщика))
Только что теперь писать в дефектом акте при приемке? Вот это я пока понять не могу...
22.08.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Ничего писать в акте не нужно. Обращаетесь в архстройнадзор: "Просим разобраться и сообщить, на основании каких норм и чьих разрешений радиатор размещен.... (см. прилагаемое фото и выкопировку из ДДУ). Объект.... адрес...., застройщик ..…" , и он сам все решит в соответствии с нормами.
23.08.2019
Ответить
Татка
батарею застройщик должен перенести в жилое помещение, в комнату
еще как вариант...видимо застройщик рассчитывает на то, что собственники прирезают себе лоджию, поэтому заранее перенесли батарею на наружную стену
19.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
ЖК ст 25 и 26.
СНиП - номера не помню, погуглите.
Здесь даже слов цензурных не подобрать. Почему бы в дду вместо плана не написать сразу "Строю как могу" - "Сдаю когда хочу".
Должны перенести все внутрь, но сделают ли - неизвестно.
Поспрашивайте соседей насчёт этого, можно написать несколько писем сразу, если у всех такая проблема.
Если вы хотите изменить план БТИ, то площадь лоджии станет жилой. И скорее всего придется доплачивать за нее.
19.08.2019
Ответить
Maria
Мария, благодарю за такой быстрый ответ. Дом ещё не ввели в эксплуатацию. Но у всех!!! Батарея на лоджии. И у всех эта стена. На плане.
Эти СНиПы я нашла, ночью почитаю, чтобы не отвлекаться от ребёнка.
Скажите, а что в нашем случае вообще возможно план БТИ переделать?
1) возведение стены финансовые затраты несёт.
2) думаю, что лучше платить за 2 лишних квадрата жилой площади, чем потом проблемы с продажей. Мама пока всё равно жить в этой студии не будет.
19.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Скажите, а что в нашем случае вообще возможно план БТИ переделать?
Официально - сомневаюсь.
Чтобы его переделали, должны вносить изменения в проект всего дома.
Традиционно русским способом, если вы знаете кого-то - может быть)
Оформить, продать и забыть.
Правильно было бы писать во все инстанции. Это вопиющая ситуация
19.08.2019
Ответить