Продажа квартиры с детскими долями

Добрый день! Может здесь поможет кто- буквально крик души и замкнутый круг.

Город Москва - есть квартира, в которую вложен мат капитал. Выделены доли детям. Хотели ее продать, взять ипотеку и купить квартиру больше. Опека сказала, что такую сделку не разрешит- продать и добавить наличные можно- в ипотеку нельзя. Подскакали вариант- получить разрешение у опеки на то, чтобы положить детям деньги на счета вместо долей в квартире. Тогда квартиру можно будет продать и купить другую с использованием ипотеки. Вопрос- получится ли на практике это сделать. Повторюсь, речь о Москве, в регионах все проще. Интересует именно практика в Москве . Спасибо всем, кто ответит