Вопрос и выписке и продаже кв.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Мама собирается продавать кв. В ней прописаны: мама, младший брат (13 лет), бабушка, я (20 лет), Лера (6 месяцев). Мама хочет, чтобы я и Лера выписались сейчас. Я думаю, что просто из вредности *на то свои причины* Хотелось бы узнать с юрид.стороны: если кто-то заинтересуется покупкой данной кв. обязательно ли в ней должен прописан быть только собственник?
Ну т.е. вот хотите вы купить квартиру, видите объявление - звоните, а вам говорят, что там прописано вот столько человек, но они будут выписаны все при подготовке договора купли-продажи (вы ведь не точно будете эту кв. брать). Так вот вопрос: могу ли я выписаться когда будет договор оформляться непосредственно о покупке квартиры или нужно заранее выписаться, т.к. это может повлиять на отказ потенциального покупателя?
Ну т.е. вот хотите вы купить квартиру, видите объявление - звоните, а вам говорят, что там прописано вот столько человек, но они будут выписаны все при подготовке договора купли-продажи (вы ведь не точно будете эту кв. брать). Так вот вопрос: могу ли я выписаться когда будет договор оформляться непосредственно о покупке квартиры или нужно заранее выписаться, т.к. это может повлиять на отказ потенциального покупателя?
Татьяна Специалист по недвижимости
мы очень часто продаем квартиры с прописанными людьми, НО предупреждаем сразу, что нужно выписаться пока будет идти регистрация перехода права соб-ти и при открытии ячейки люди должны предъявить выписку из домовой книги с отметкой о выписке. До сделки не настаиваем на выписке, тк существует риск срыва сделки.
13.01.2015
Ответить
Елена
Яна не вздумай!!!!!!!!!Я же недавно обменяла мамену квартиру,мы все вместе выписывались после подписания договора!!!!!!Она тебя опять хочет обмануть!!!Да и детей до 18 лет врятли позволят выписать,только если ты пропишешь ее в квартиру с расширенной площадью!Но это еще полтара месяца мороки в опекунсовете...Так что не иди у нее на поводу иначе останешься без всего как когда то уже осталась!!!!!!Не глупи моя...
24.05.2010
Ответить
я не буду выписываться! 
Анастасия (мебель и текстиль для дома)
скажи маме, что вы выпишитесь все вмести...на продажу это ни как не влияет ( у подруги было прописано 6 человек из них 2 несовершеннолетних) все выписались сразу как только нашелся покупатель...а если вы выпишитесь, а он решит не продавать??? (ну это я тк, всякое бывает)
22.05.2010
Ответить
Сашенька
это в каком городе выписали сразу? мы выписку ждали 2 недели ( один человек был прописан) и то так быстро выписали из-за того что она сама возила докумены,а так документы идут милицейской почтой от 2-х недель до 2-х месяцев. На самом деле никто не рискнет покупать квартиру если там прописаны люди, но можно в контракте прописать, что деньги переводятся, только вслучае выписки
22.05.2010
Ответить
МамаЯна (21+)
в любом случае свид-во ведь готовится около месяца на кв.. поэтому время есть. А как же иначе? представьте, если мы кв.задумали продавать сейчас, сразу выписались, а покупатель только через полгода нашелся?
22.05.2010
Ответить
Сашенька
свидетельсво можно сделать за 10 дней без дополнительных денег, но это влечет за собой какоето- обязательство( прям в свидетельстве о собственности будет штамп кажется) а снять его можно от 1 дня до месяца, я точно не помню. На самом деле ве зависит от покупателя, от его запросов. еще у вас в семье несовершеннолетние и пенсионры их не выпишут без разрешения органов опеки и прописки в другом месте, сколько делается это разрешение я не знаю
22.05.2010
Ответить
МамаЯна (21+)
ну куда прописаться-то нам есть куда (только не Москва) но про опеку и разрешение спасибо, что подсказали!
22.05.2010
Ответить
МамаЯна (21+)
ну вот и я об этом. просто вдруг и правда это принципиально. чтобы кв.перед продажей уже была "чистая".
22.05.2010
Ответить
Анастасия (мебель и текстиль для дома)
если нормальный покупатель, который действительно хочет купить, то ему без разницы...будите выписывать все вместе или одна твоя мама...так что это глупость, что вам надо первыми выписываться
22.05.2010
Ответить
МамаЯна (21+)
спасибо, успокоили) а то я уже было отчаялась..думала и правда выписываться придется заранее...
22.05.2010
Ответить
Калинка
Привет.Я не пойму а зачем тебе и дочке (и всем остальным) выписываться, почему вы идете на поводу у мамы. Ян, а куда ты Леру и сама собираешься прописываться???С полной уверенность могу сказать что на квартиру где прописаны старики и несовершеннолетние дети мало будет желающих. Т.к. их можно выписать и сразу вписать только в лучшие условия (где больше кв.м) Куда вы все выпишетесь???
22.05.2010
Ответить
МамаЯна (21+)
Да вот мама просто настаивает и все тут. Я могу, конечно, взять и упереться. Просто мешать продаже кв.в принципе не хочу. Только если она это спецом делает, чтобы меня задеть - я не буду выписываться до оформления договора, просто, чтобы от незнания я не затормозила продажу...
22.05.2010
Ответить
Калинка
Ян, если ты даже получишь денежную компенсацию за эту квартиру, денежки, ай как быстро разлетятся, "Денег много не бывает!" А ты прежде всего мать и должна задуматься что достанется в будущем твоему ребенку, если твоя мама об этом не думает, то хоть ты подумай!Это дело конечно каждого, я не сужу... но все же я бы ни за какие коврижки не повелась чтоб выписаться из квартиры и тем более выписать малышку.
23.05.2010
Ответить
МамаЯна (21+)
денег мне с нее не достанется, да и не надо) нам есть где жить, все в порядке. выписаться есть куда (но в другой город). просто я знаю почему мама настаивает чтобы я прям сейчас выписалась, это эмоции ее) а я хочу узнать могу ли я навредить продаже своей "невыпиской" до договора...видимо, что нет) значит не бьуду выписываться...
23.05.2010
Ответить
Калинка
Вот и правильно, зачем тебе прописка в другом городе, если эта квартира с Москве, то не забывай, здесь и медецинское обслуживание и соц.обслуживание все по московской прописке.
24.05.2010
Ответить
Юлия
Проблема может возникнуть только с выпиской/пропиской Леры. Просто несовершеннолетнего выписывают, заранее зная адрес следующей прописки при условии, что новый адрес не ухудшает жилищные условия маленького человечка. А выписка не займет много времени и вовсе необязательно выписываться заранее.
22.05.2010
Ответить
МамаЯна (21+)
просто мама давит на то, что мы должны выписаться скорее, потому что покупатель не хочет покупать квартиру, т.к. там прописаны люди.
22.05.2010
Ответить
Юлия
Если уже есть покупатель, то выписываться следует всем, а почему вопрос стоит только с вами? Нельзя продать квартиру с прописанными в ней людьми. То есть при оформлении договора купли-продажи квартиры на руках должна быть справка из паспортногоо стола, что в квартире такой-то никто не прописан. Справка действительна в течение 10 дней.
22.05.2010
Ответить
МамаЯна (21+)
нет, нет. в том-то и дело. что кв.только выставлена на продажу. конкретного покупателя нет пока. я узнать просто хочу влияет ли состав прописанных к кв.людей на решение о покупке? ведь можно выставить кв.на подажу с прописанными в ней людьми? просто мама хочет, чтобы мы сначала выписались, а потом она будет продавать. аргументируя это тем, что если кто-то увидит, что в кв.прописаны люди - ее не купят до тех пор, пока все не выпишутся. а я считаю, что во-1 я могу выписаться уже только когда будет конкретный покупатель и когда будет заключен договор о покупке, а во-2: свид-во на в.так же делается около 1 месяца.
22.05.2010
Ответить
Юлия
Свидетельство делается около месяца - это да, но прежде чем сдать документы на регистрацию свидетельства о праве собственности, должен быть заключен договор купли-продажи, а он заключается при условии, что все (не кто-то один, а все) выписаны. То есть вы можете выписаться все вместе.
22.05.2010
Ответить
Юлия
Конечно! И это не агрумент, сколько в квартире прописано человек один или десять, на покупательную способность не влияет. Если захотят купить, подождут пока вы все выпишитесь.
22.05.2010
Ответить
