Строгино или Ивановское

Девушки! Помогите советом, с мужем сломали себе голову уже.

Покупаем сейчас квартиру, изначально планировали 2к, но нереально понравился район Строгино, а там хватает только на 1к.

Имеется: два человека, собака и кот.

Детей пока не планируем. Есть вторая кв - малогабаритная трешка в 5-этажке с изолированными комнатами.

Предыстория: была маленькая 2 к (40м) в хрущевке...по определенным причинами решили продать, заодно решили увеличить площаль, купили кв в южном бутово, на другой район не хватало. Тут не понравилось (сам район неплох, планировка у кв отличная, но 2 этаж, под нами парикмахерская, постоянно курят под окном, вечный шум от жд...), решили вернуться во мкад.

Бюджет 8,900.

-Нравятся однушки в Строгино - 38/40м, раздельный с/у, 2 балкона, район шикарный, метро пешая доступность. Стоят за 8500 "бабушкин ремонт", кухня 8,6

Есть 2к кв в районе Ивановское 52м, балкон, раздельный с/у, балкон, кухня 8,6. Ремонт бабушкин, отдают оч выгодно за 7900. Но к району любви не питаем, обычный спальник, вроде лесочек рядом, но до метро ток транспортом...Пугает цена в том плане, что мб с районом что-то не так ибо квартира не убитая в хоам ( с доками все ок)

И никак не можем решить:метры или район? Планируем расширяться лет через 5, но это сейчас планируем, а может и не получится...а так хоть двушка. И сами вроде понимаем, что тесновато будет в 1к, т.к в 1к вообще никогда не жили. Варианты хрущевок маленьких ваше не рассматриваем. Может есть, кто живет в этих районах? Как вам там?

Я вначале думала, мб две кв продать, купить двушку в строгино по душе, а на оставшиеся деньги купить где-нибудь однушку под сдачу...Просто на данный момент есть покупатель, который нашу текущую двушку в бутово оч выгодне берет и жалко было бы его терять, если не успеем себе выбрать