Нужен совет по покупке квартиры
Добрый день, девочки!
Планируем покупку квартиры, сделка предстоит непростая и не знаем как лучше поступить, может был у кого подобный опыт.
Вводные данные: две небольшие однушки в разных городах, хотим продать и купить двушку в столице на вторичке, с привлечением ипотеки.
1. Выставлять обе квартиры на продажу одновременно? А если одна продастся быстро, а вторая нет, то вырученных денег будет немного. И если при этом брать ипотеку, ежемесячный платеж будет гигантским.
2. Ждать пока продадутся обе квартиры и потом покупать? И как хранить вырученные от продажи деньги? Банк страхует суммы больше 1 млн?
3. В одной из квартир новая мебель и техника, хотели бы часть забрать. Куда это все девать, если квартиру продали, а новая еще не куплена?..
Очень много вопросов, это наверное основные.
Лия
Сколько будут продаваться квартиры, никто не знает. Мы продавали так 2 квартиры 10 месяцев (в августе 2023 сделки обе случились). Сначала подороже поставили, потом снизились, потом по другой квартире ещё снизились. Мебель оставляли, всё вплоть до люстр и штор.
25.04.2024
Ответить
Nata_platina
Сейчас на вторичку спрос упал, вы можете несколько месяцев продавать одну квартиру. Я бы выставила одновременно две квартиры на продажу и от продажи одной из квартир положила бы на вклад (сейчас довольно высокие проценты по вкладам) и выбрала бы крупные банки, я сомневаюсь что обанкротится Сбер или ВТБ. По поводу мебели спорный вопрос, любые передвижения мебели нежелательны, лучше всего аккуратненько ее разобрать и укомплектовать мебель и попросить покупателей чтобы она полежала в сторонке, если не получится, то найти склад или к вам в квартиру на первое время.
25.04.2024
Ответить
Анна
Проценты по вторичке просто космос 🙈 выставляла бы обе квартиры, деньги на депозит, пока ставки высокие. Снизят ключевую ставку, снизится и процент по вторичке, тогда бы и брала
25.04.2024
Ответить
Рина
Положить деньги на разные вклады в разные банки. Да муторно, да геморно, но так будет гарантия. Плюс каждый член семьи может даже в одном банке открыть отдельные вклады. По поводу техники, можно составить договор у риелотора /нотариуса про даты вывоза чего либо после покупки, прописать все сроки и т. д. Но это опять же, если покупателей устроит этот вариант. Ну, если есть хороший проверенный риелтор, то привлечь его. Обычно, они адекватно все оценивают, дадут вам нормальную картину и подскажут про разные подводные камни.
25.04.2024
Ответить
NG
Вы живёте в какой квартире - где нужная мебель или где все на продажу? Я бы выставила на продажу обе, а там как пойдет. Потому что с продажами вторички сейчас не так все просто.
25.04.2024
Ответить
NG
Julie, а перевозить далеко нужно будет? Если продастся первой та, что с мебелью, то перевозить сразу в тот город, куда нужно, и размещать на хранение на складах (есть такие сервисы хранения личных вещей).
Деньги на депозит, разбивать на части.
25.04.2024
Ответить
Julie
NG, т.е. вы за тот вариант, чтобы одновременно две квартиры выставлять на продажу и ждать пока обе продадутся? Потом покупать. Я правильно поняла?
Везти мебель относительно недалеко, километров 30.
25.04.2024
Ответить
NG
Julie, да, я бы выставила обе и смотрела уже по обстоятельствам. Просто предсказать сложно, как быстро продадутся.
25.04.2024
Ответить
Мама трёх дочек и лабрасыночка
Выставлять обе квартиры. Как только продастся одна, брать в ипотеку новую. Делать такой первоначальный взнос, чтобы еще осталось денег на ежемесячные платежи примерно на полгода. Мебель пока не трогать, как только будет проходить сделка о продаже, (если мебель в этой квартире), перевезти в другую.
25.04.2024
Ответить
AnTyumen
Мама трёх дочек и лабрасыночка, согласна. Плюс после продажи одной - на вторую можно сделать скидку. Тк это будет авгоднее, чем проценты платить
25.04.2024
Ответить
Julie
AnTyumen, я про этот вариант как раз написала в п.1.
Сумма от продажи одной из квартир и будет первоначальным взносом, а оставшаяся в ипотеку, это будет огромная сумма для нас. С ежемесячным платежом тысяч 150. Не знаю насколько разумно даже несколько месяцев платить по 150 тыс, пока вторая квартира продастся.
25.04.2024
Ответить
AnTyumen
Julie, к сожалению цены в Москве растут быстрее чем в регионе. Поэтому вполне разумно.
25.04.2024
Ответить
Julie
Мама трёх дочек и лабрасыночка, я про этот вариант как раз написала в п.1.
Сумма от продажи одной из квартир и будет первоначальным взносом, а оставшаяся в ипотеку, это будет огромная сумма для нас. С ежемесячным платежом тысяч 150. Не знаю насколько разумно даже несколько месяцев платить по 150 тыс, пока вторая квартира продастся.
25.04.2024
Ответить
Мама трёх дочек и лабрасыночка
Julie, у нас была похожая ситуация. Пока деньги от продажи одной квартиры лежали на процентах, продажа второй квартиры зависла ( мы этого совсем не ожидали, думали та квартира, которая зависла, продастся первой и быстро). В итоге, пока ждали продажи второй, проценты на вкладе от продажи первой квартиры получили минимальные, а новая квартира, которую потом все таки купили, за это время подорожала на 500 тыс.
Я очень пожалела, что мы так прождали.
25.04.2024
Ответить
Маргарита
1,2. Да.
Деньги на счет под % в любой крупный банк.
3. Можно снять контейнер на складе "кладовку" и хранить там. Таких предложений много. Но подумайте, может выгоднее включить в стоимость квартиры это все и не заморачиваться перевозками
25.04.2024
Ответить
Julie
Маргарита, я бы продала все с мебелью и техникой, чем таскать туда-сюда, но муж возражает. Говорит, что за последние пару лет стоимость всего этого выросла раза в 2, никто не захочет покупать с такой "накруткой". Да и нам самим все это придется потом покупать, тоже уже по совсем другой цене.
25.04.2024
Ответить
Jujulya
Я бы продавала сначала ту квартиру, откуда не надо забирать мебель. Деньги от нее положила бы на вклад под проценты, или накопительный счет с ежедневным процентом, чтобы вы могли забрать деньги как понадобится без потери процентов. Еще вариант ячейка - но мне он не нравится тем, что пока деньги лежат просто так вы мало за ячейку платите (пусть и немного), еще и инфляция против вас работает. А дальше бы начинала продавать вторую квартиру как альтернативу, то есть вы продаете ее и одновременно покупаете нужную вам в Москве и перевозите туда вещи.
Есть конечно боксы для хранения вещей, но это опять доп. расходы.
25.04.2024
Ответить
Julie
Jujulya, Насколько я знаю сумма на вкладе свыше 1.4 млн не покрывается страховкой. Если только на несколько вкладов разбивать в разных банках. А вот про ячейку надо почитать, спасибо!
Про продажу квартир "по очереди" мне тоже такой вариант кажется разумным.
25.04.2024
Ответить
Jujulya
Julie, разбивать в несколько банков можно, вам так и выгоднее будет, так как вклад обычно минимум 3 месяца, а вам скорее типа накопительного счета лучше подойдет, ну это если максимальную прибыль с этих денег делать. Но я так поняла не о такой большой сумме речь идет. В крупных банках за пару месяцев ничего с ней не случится, к дефолту и так далее сейчас никаких предпосылок нет абсолютно🤷🏻♀️
25.04.2024
Ответить
клюковка
Julie, ячейка вообще не застрахована. Сколько случаев краж и мошенничества-вообше не доказать все в ней лежало.
Страховка 1,4 на каждого человека. Можно открыть и деге и мужу. Можно наконец положить просто в банк с гос участием и у него точно не отзовут лицензию.
25.04.2024
Ответить
Aleksa doctor
Julie, Всё верно, государство страхует сумму до 1,4 млн. Мы с мужем оформляли вклады на каждого, не более 1,3 млн.
25.04.2024
Ответить