Обмен или продажа ипотечной квартиры
ИпотекаВозможно кто-то сталкивался с подобной проблемой или есть профессиональные мнения. 1,6 года назад взяли в ипотеку( сбербанк) квартиру, 2х комн. На 20 лет. Покупка оказалась неудачной. Проживать в квартире невозможно. Хотим поменять квартиру на квартиру или дом. Ипотеку готовы платить дальше. Возможно ли это?

Анна Тигровна
В этой жизни все возможно;))) Вам нужно искать покупателя с наличными деньгами или с ипотекой сбербанка. Менеджер банка поможет вам произвести взаиморасчеты и подготовит документы для снятия обременения, или для новой ипотеки. Банки в последнее время стали лояльнее. А после продажи квартиры, выбираете новую недвижимость и по новой берете ипотеку;) только так!
09.12.2015
Ответить

Мария II (недвижимость)
Можно продать ипотечную квартиру, но сейчас спрос на вторичку очень упал, поэтому вам придется сделать большую скидку (менее трех лет + ипотека). Дом будете также в ипотеку покупать? Тогда придется сильно заморочиться. Но все это возможно, вопрос именно в цене продажи. Вам придется идти на уступки рынку, иначе никак.
Для агента сопроводить такую сделку несложно. Вопрос скорее в деталях и ценах.
09.12.2015
Ответить

Ольга
Можно, знакомые два года назад так меняли однушку с не оплаченной ипотекой на трешкой тоже в ипотеку. Вам нужно к риэлтору обратиться, они более профессионально предложат варианты. Если захотите могу посоветовать хорошего профессионала, мы с ней три сделки делали, очень понравилась.. Ну или в любой офис зайдите на консультацию.
09.12.2015
Ответить


Ольга
У нас был.вариант купить.такую квартиру. Нам риэлтор об'яснил, что ничего сложного. Как вам Татьяна написала. На новую каартиру берете новую ипотеку. Не купили по другой причине.
09.12.2015
Ответить

Александра Коллекция солнечных туров
В Самаре продавали ипотечную квартиру, правда в ВТБ. Выставили квартиру на продажу, потенциального покупателя сразу предупредили, что квартира находится в обременении у банка. Предложили два варианта решения вопроса: 1. Покупатели нам платят задаток в сумме нашей задолженности перед банком, мы погашаем эту задолженность и снимаем обременение, а потом происходит сделка купли-продажи. 2. В ВТБ заключили договор на аренду банковской ячейки, в которую была заложена сумма нашей задолженности перед банком на дату совершения сделки купли-продажи (банк ее рассчитывает, но для этого им нужно знать точную дату сделки) и сумма, которую мы забираем после оплаты задолженности. Доступ к деньгам есть только у продавца в присутствии представителя банка.и при условии, что сделка прошла регистрацию в юстиции. Залог с квартиры снимается в тот же день, когда подаете документы на регистрацию сделки купли-продажи. Мы все сделали сами, даже без участия риэлторов. Самое главное найти покупателей с наличкой. У нас были потенциальные покупатели с ипотекой Сбера, но Сбер отказал в сделке между двумя банками. Если бы ипотека была их, они бы одобрили подобную сделку.
09.12.2015
Ответить



Lesya5
Вам надо обратится в банк, где брали ипотеку, но в двух словаз ищете покупателей они вам оплачивают остаток ипотеки типо по расписке и после этого купляпродажа с оставшейся суммой, но честно я бы не стала связываться если только ооочень выгодное предложение
09.12.2015
Ответить

Татьяна Специалист по недвижимости
зачем? если вы продаете квартиру, то она является проблемой другого человека, а вам просто нужно закрыть ипотеку (деньгами покупателя) и снять обременение
09.12.2015
Ответить


Татьяна Специалист по недвижимости
причем тут это? я вам в принципе говорю, что нельзя продать квартиру с обременением и платить за нее дальше
09.12.2015
Ответить

Елена
Если вы имеете ввиду, что перенести ипотеку с одной квартиры на другую - то нет, не возможно. Можете только продать( ниже вам девушка написала), а чтобы купить другую квартиру или дом придется брать ипотеку заново.
09.12.2015
Ответить

Анна
Можно, но именно в сбере сложно. Сама не сталкивалась, мне рассказывали. Надо еайти покупателя и он должен положить на счет в сбере сумму вашей задолженности. Т.е. как я понимаю человек у вас должен купить эту квартиру при еще не снятом обременении и заплатить раньше чем он станет собственником. Думаю мало кто на этотпойдет. С учетом того, что сейчас рынок стоит, никто не покупает вторичку. Может только если сделать большую скидку
09.12.2015
Ответить

Татьяна Специалист по недвижимости
вторичку покупают, меньше, но покупают (спрос на первичку тоже упал) и ипотечные квартиры покупают
09.12.2015
Ответить


Татьяна Специалист по недвижимости
закрывается ипотека, остаток в ячейку, одновременно с регистрацией снимается обременение
09.12.2015
Ответить

Анна
Подскажите пожалуйста, а что значит закрывается ипотека? Какие условия необходимо соблюсти для банка, чтобы они закрыли ипотеку?
09.12.2015
Ответить

Татьяна Специалист по недвижимости
просто положить на счет деньги равные сумме основного долга и процентов на день сделки и написать заявление о списании, далее банк списывает, дает справку, гасит закладную и с ней или с сотрудником банка нужно поехать в росреест и написать заявление о снятии обременения
09.12.2015
Ответить


Татьяна Специалист по недвижимости
что значит просто так? вообще-то подписывается договор купли продажи и дается расписка. Анна, я поняла что для вас это необычно, но я вам сказала, что это нормальная практика, далее работа опытного риэлтора
09.12.2015
Ответить
