Банк занизил рыночную стоимость ип квартиры.
Кредит, ипотека, субсидииБанк существенно занизил стоимость ипотечной квартиры. Фактически в 2 раза. Не учел того, что ипотечная квартира приобреталась без отделки. Оценщик физически не посещал квартиру в момент оценки.
Есть ли шанс в судебном порядке добиться оценки ипотечной квартиры по рыночной стоимости?
Я боюсь коррупции и того, что все уже "поделено", тк квартира очень хорошая, в центре. Рядом школы и ВУЗы (3 шт), детские сады и магазины - все в шаговой доступности. Дом новый. 4й этаж. И отдельно ванна, туалет и совмещенный душ+туалет. На основании чего суд может отклонить требование об нормальной раночной оценке стоимости жилья? Очень переживаю, тк банк фактически указал стоимость 1 комнатной и не в центре. На какие статьи можно и нужно сослаться, Пленум?
Nefertiti
А бм ваш как на эту стоимость отреагировал? Как ему вообще перспективка с тремя копейками теперь выселиться из квартиры? 😄
13.08.2021
Ответить
Andraste
Nefertiti, он добивается самой низкой цены. Хочет с помощью брата выкупить и перепродать. Там не он решает. Там его брат решает.
15.08.2021
Ответить
Марина
Andraste, так будет аукцион. И продадут кто больше предложит. У знакомой была похожая ситуация. Соседи не выплатили ипотеку. Выставил банк на аукцион по заниженной цене ( как у вас). А продали кто предложил больше всех. Заниженная цена сейчас ещё не говорит о том за сколько она продастся. Там квартиру в центре оценили в 13 млн при стоимости рыночной от 17 млн. В итоге на аукционе ее купили за 16 млн. Были торги и выиграл покупатель с наивысшей ценой. А знакомая думала что если за 13 выставили за столько она и купит))) размечталась. Так что рано вы навели панику
15.08.2021
Ответить
Нигихаями
Andraste, вы как маленькая ей Богу, брат его может хотеть чего угодно. Аукцион выиграет тот, кто даст больше, если предположить, что там у вас всемирный заговор, и брат реально купит эту квартиру за минимальную цену, вот это шикарный повод обратиться в прокуратуру. Не думаю, что банк пойдет на такое
15.08.2021
Ответить
Andraste
Нигихаями, обсуждали это уже. Он ничего не нарушит и прокуратура ничего не сделает. Так можно. Это не у меня "заговор". Это один из наиболее вероятных вариантов.
Просто другого объяснения тому, что он отказывается продать квартиру и погасить долги - нет. Его цель лишить меня и детей собственности и денег. Сюда вложена 2х комнатная хрущевка моих родителей, мат кап и мой кредит на доплату и отделку. По факту " Его" ничего нет. Только $ что платил ипотеку за свою часть с 2013 года. А это совсем другая сумма. Он писал что оказывается "женился и терпел только ради квартиры". И притворялся ради этого.
А я с детьми пострадала из-за чужого желания наживы.
16.08.2021
Ответить
Nata
Простите, что не по делу, а для чего Вам нужно чтобы оценка была выше?
Если Вы собрались ее продавать, что продать можете по любой цене.... по какой купят.
13.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, квартира идет по цене 1 комнатной в панельном доме и не в центре. Эта стоимость будет на торгах и ещё -15%. Те уйдет ща копейки. У меня кредит на отделку этой квартиры, который не разделен, тк не вижу возможности взыскать. Бм 33% платит алименты (пока) и 17% заключил алтментное соглашение. 2 испол листа ( суд расходы) встали с января 2021.
15.08.2021
Ответить
Nata
Andraste, что мешает разделить кредит?
Получите ИЛ и отнесёте в банк... им пофигу, что чего-то уже снимают на работе.
15.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, у него доп доход кроме заработной только с меня. Половина моей зп. Больше доходов нет. Да. Можно в банк, как он с маленькими испол листами поступил. Но это очередной суд. Вдруг откажут и тогда я мало того ничего не разделю и не получу, так он ещё раз на мой зп счёт арест наложит и буду я без оплаты бл.
Возможно и подам в сентябре.
16.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, могу ли я сейчас при продаже вернуть этот кредит? Квартира в ипотеку бралась без отделки. В отделку вложены средства. Те я не хочу ничего разделять. Могу ли сейчас забрать средства на отделку?
И ещё. Он там очередное животное мучает. Не смогли попасть внуть - сменил верхний замок. Кошка заорала при звуке ключей в замке. Явно голодная.
Могу вскрыть квартиру с участковым и спасти животное?
17.08.2021
Ответить
Nata
Andraste, если у Вас будет ИЛ, то сможете наложить взыскание на долю которую ему перечислят после продажи.... если что-то останется.
можете вскрыть квартиру.... Вы же собственник
17.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, это понятно. А сейчас при реализации? Те это же квартиры касается. Кредит на мне. Можно забрать средства вложенные в отделку квартиры?
И Ната, раз вы отвечаете, я пользуясь случаем, спрошу. Возможно ли в судебном порядке взыскать алименты со средств полученных по исполнительному листу ( раздел имущества) не отзывая сам испол лист по алиментам ( взяв подтверждение с места работы). Те он с меня взыскал порядка 131 тр сейчас это больше 40 три алиментов.
17.08.2021
Ответить
Nata
Andraste,
"А сейчас при реализации?" - нет. В первую очередь свои деньги получит банк. Что останется банк перечислит на счета собственников.
" взыскать алименты со средств полученных по исполнительному листу" - это не доход и платить алименты с полученных по ИЛ денег он не должен
17.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, в налоговой на горячей линии сказали что это доход и на закон сослались. Но пункт про испол лист я не увидела. Только определение.
18.08.2021
Ответить
Nata
Andraste, Ваш муж получает по ИЛ деньги выплаченные им ранее за Вашу часть ипотеки и компенсацию за юр услуги, это не является доходом.
Вот если бы он получал по ИЛ не выплаченную ЗП от работодателя, тогда да.... это доход.
Вы, скорее всего, не верно задали вопрос или девочки на горячей линии ввели Вас в заблуждение
18.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, я объяснила все. В пятницу ещё раз уточню. Но уже лично. Пара юристов ответили, что это доход и с него 33% алиментов.
А по поводу раздела кредита. Доказать что часть средств вложена я могу. Разница между продажей квартиры 1 комнатной и 50% взноса за квартиру. И чек, где я оплачивала есть. Отделку смогу только по фото доказать. Те квартира без отделки была. Фото есть у меня. Чеки утеряны.
Мне нужны детские столы и книжные шкафы. Но боюсь там вообще ничего не осталось - все продал. Это все куплено в браке, но с моих декретных. Вся мебель и детские вещи куплены на то, что я заработала( А если у меня есть фото золотых украшений, которые он украл - я могу на него в полицию заявление написать? 2 пары золотых сережек и кольцо.
19.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, квартира приобреталась без отделки. В отделку вложены средства и не маленькие. С него взыскивать бесполезно. Неужели нет никакого пункта с помощью которого можно компенсировать денежные средства вложенные в отделку?
Совсем? Значит я могу все привести в исходное состояние? Те продать двери по 100р. Снять кафель? Продать ванную пусть за 1 тр?
Судя по вашим ответам вообще рассчитывать не на что.
18.08.2021
Ответить
Nata
Andraste, Вам ни чего не мешает продать все из квартиры, но если муж зафиксировал ее состояние, то он может подать в суд на выплату ему компенсации в размере половины стоимости.
"Неужели нет никакого пункта с помощью которого можно компенсировать денежные средства вложенные в отделку?" - нет
18.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, те торги проходят на объекте. И если придут организаторы, а он попытается сорвать торги - я могу вызвать спас и вскрыть квартиру?
19.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, а как понять кого назначит суд для проведения торгов и сколько они берут. Если бы это была Москва я бы не нервничала. У нас сольют за бесценок. Боюсь, что должна ещё останусь из-за этого урода.
19.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, сегодня получила ответ из налоговой. У него счета в нескольких банках! Газпром, ВТБ, Совкомбанк, Тинькофф, Сбербана и Открытие. И если в Сбербанке завис испол лист на 1 500р - или средств нет или снять нельзя. Но счета действующие. Открытие на него с иском вышли. Открытие и Сбербанк можно исключить. Остаётся 4 банка. 🤦♀️Приставы..... Это страшная тягомотина. Им даже если на блюдечке принеси - тянуть будут. Этот ещё в 2014 поняла когда сунулась к ним с приказом на алименты (1 подала на развод. Это когда заставили забрать заявления). Поэтому по месту работы было реальнее всего.
Я очень удивилась, когда приставы в меня вцепились.
20.08.2021
Ответить
Andraste
Nata, сейчас код проставляется бухами и если уже есть удержания по ил равные 50% то больше не снимут. Снять как раз таки могут 50% от платежей по моим или.
19.08.2021
Ответить
Nata_platina
Мы делали рефинансирование и несколько раз заказывали оценку, причем от банка был довольно большой выбор и с друзьями обсуждали этот вопрос. Независимые компании всегда снижают стоимость квартиры. Просто я не вижу смысла заморачиваться т.к. планируем своевременно оплачивать платежи по ипотеке.
13.08.2021
Ответить
Irina Ro
1. Сделать свою оценку с привлечением независимого оценщика.
2. Сделать рецензию на оценку банка, в этом помогут эксперты, любая экспертная организация.
3. В суд предоставить отзыв на оценку банка к которому приложить все вышеуказанный документы и подробно расписать что банк проводил оценку непонятно как, оценщик фактически не выезжал на место проведения оценки, что стоимость существенно занижена.
Я не знаю какая у вас подсудность, но для арбитража примерно так:
В силу частей 4, 5 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
То есть читай следующее, суд оценивает оценку банка на ряду с другими доказательствами, вы должны предоставить свои доказательства ставящие под сомнение оценку банка.
13.08.2021
Ответить